王先生簽訂售房承諾書(shū)后，又擅自違約將自己名下的式公寓賣(mài)給出價(jià)更高的購(gòu)主。本想能夠多賺一把，這次卻虧大了。近日，上海靜安法院一審判決王先生除償還邱小姐頭付款15萬(wàn)余元外，再差額賠償邱小姐經(jīng)濟(jì)損失11．3 萬(wàn)余元。

提前拋售酒店公寓2003 年6月上旬，王先生以44．6 萬(wàn)余元的價(jià)格預(yù)購(gòu)了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到價(jià)格不便宜。左思右想后，王先生決定將該房屋按原價(jià)轉(zhuǎn)售給他人。

2004 年2月3日，王先生向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書(shū)》一份，內(nèi)容為：王先生將該房屋以原價(jià)轉(zhuǎn)讓給邱小姐；王先生在收到購(gòu)購(gòu)此房的頭付款及購(gòu)房保險(xiǎn)等人民幣15萬(wàn)余元，待此房交房并拿到產(chǎn)權(quán)證明后，王先生將無(wú)條件地將此房過(guò)戶(hù)給邱小姐；如邱小姐待交房過(guò)戶(hù)時(shí)，對(duì)王先生的房產(chǎn)及手續(xù)提出質(zhì)疑，王先生將無(wú)條件將15萬(wàn)元頭付款返還邱小姐，此承諾作廢。

轉(zhuǎn)手賣(mài)給人在出具承諾書(shū)的同時(shí)，王先生將購(gòu)房款發(fā)票、保險(xiǎn)單副本以及房屋登記費(fèi)收據(jù)復(fù)印件交給了邱小姐。誰(shuí)知，之后的上海樓市非但沒(méi)有下跌，反而一路走高，王先生感到自己所購(gòu)的房子價(jià)格還能往上走，便在2004 年12月29日，與案外人趙先生一家簽訂了《上海市購(gòu)賣(mài)合同》，以人民幣56萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋作了出售，并辦妥了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

2006 年1月下旬，得知王先生出售的酒店式公寓發(fā)生了變卦，房屋另移其主的消息后，邱小姐便起訴到法院。

賣(mài)房差價(jià)賠償他人在訴訟中邱小姐認(rèn)為自己與王先生轉(zhuǎn)讓酒店式公寓的合同已成立，但王先生擅自違約給自己造成巨大損失，要求返還頭付款15萬(wàn)余元外，還要賠償相應(yīng)利息和違約金。

針對(duì)邱小姐的起訴，王先生辯稱(chēng)向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書(shū)》時(shí)，該房屋尚屬期房。承諾書(shū)對(duì)余款支付、房屋交付等內(nèi)容均未作出約定，認(rèn)為承諾書(shū)僅僅是頭付對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋的意向，并非真正意義上的購(gòu)賣(mài)合同。同時(shí)強(qiáng)調(diào)即使是自己違約，承擔(dān)的也只是締約過(guò)失責(zé)任，而不是違約責(zé)任，表示只愿意歸還15萬(wàn)元。

辦案手記

邱小姐向王先生支付頭付款和保險(xiǎn)費(fèi)15萬(wàn)元，王先生向邱小姐出具《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書(shū)》，售房完成了訂立房屋購(gòu)賣(mài)合同的要約承諾過(guò)程，合同已成立。在《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書(shū)》中，包含了房屋坐落、面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、頭付款等購(gòu)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，至于余款支付、房屋交付以及違約責(zé)任等并非合同必備條款，當(dāng)事人若沒(méi)有約定的可參照我國(guó)《合同法》的規(guī)定來(lái)確認(rèn)。

王先生擅自毀約，將房屋售予他人，違反了《轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)承諾書(shū)》的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，賠償?shù)姆秶鷳?yīng)相當(dāng)于因違約所造成的邱小姐損失部分，即合同履行后邱小姐可以獲得的增值利益。房市有風(fēng)險(xiǎn)，也有利益，但是任何交易都要遵守誠(chéng)信原則，只有在這個(gè)基礎(chǔ)上雙方才能獲得的利益。

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