“六年過去了，我們的孩子都長這么大了，期間我們多次找他們協(xié)商，但都被無理拒絕，我們的房產(chǎn)證至今還毫無音訊”說出這句話時(shí)，陳女士顯得非常的無奈。與陳女士有著同樣遭遇的還有海口市金桃苑綜合樓小區(qū)的另外160余戶業(yè)主。此外，金桃苑還有多名業(yè)主遭遇開發(fā)商“一房兩賣”。

　　160余戶居民多年難辦房產(chǎn)證

　　2004年年底，來海南工作多年的陳女士與海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司簽下了房屋購賣合同并一次性支付了所有的購房款，合同明確規(guī)定發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如若購受人不能在期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人將按已付房價(jià)款的0.1%向購房者支付違約金，可如今六年過去了，房產(chǎn)證依然沒有下落，開發(fā)商也沒有向住戶支付任何違約金。

　　“開發(fā)商賣完房子就走人了，房產(chǎn)證沒辦下來，房子住著也覺得不放心”據(jù)陳女士介紹，為了辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們多次找開發(fā)商請求辦理，但均被無理拒絕。直到2005年開發(fā)商“失蹤”后，業(yè)主們更是辦證無門，為了盡快辦下房產(chǎn)證，業(yè)主們們先后向?？谑凶〗ň?、?？谑姓炔块T反映，但至今還沒有人或哪個(gè)部門為他們出面解決問題。

　　據(jù)調(diào)查，金桃苑小區(qū)共有A、B、C、D四棟樓，共有住戶三百余戶，截至目前，沒有辦下房產(chǎn)證有C棟樓的105戶、B棟16~20層的24戶和D棟30余戶，總共約160余戶，其中較長的已經(jīng)入住十年。

　　多名業(yè)主遭遇一房兩賣

　　據(jù)業(yè)主張先生介紹，2005年，他金桃苑小區(qū)C棟12樓購購了一套房子，并預(yù)付了七萬余元的預(yù)付款，可是到6月份，正當(dāng)張先生正在為自己的房子進(jìn)行裝修時(shí)，卻有人找上門來稱該房子已經(jīng)在2002年5月份已經(jīng)出售，并向張先生出示了2002年5月28日房管局出示的預(yù)售房管登記證明。

　　該證明顯示，金桃苑小區(qū)C棟12樓六套住房均已經(jīng)在2002年5月28日以40萬出售他人，為此張先生找到了開發(fā)商，此事才得以解決。過了不久，開發(fā)商才給張先生辦理了房產(chǎn)備案手續(xù)。令張先生沒想到的是，07年五月份左右，張先生等六戶居民竟被人投訴到電視臺(tái)，舉報(bào)理由是張先生等人占領(lǐng)了他們已經(jīng)購購的房子，在張先生等人向媒體記者出示了開發(fā)商給開的發(fā)票和房產(chǎn)備案表復(fù)印件后，記者才離開。

　　但是事情到此并沒有結(jié)束，2010年5月份張先生再次接到陌生男子威脅電話，該男子在電話里稱，張先生等人的房已經(jīng)被開發(fā)商抵押給他們，要求張先生等人把欠開發(fā)商的余款交給他們，否則將會(huì)遭到報(bào)復(fù)，對于此，張先生表示非常的擔(dān)心。同張先生一樣遭遇的還有多戶居民，其中十一樓某戶還因一房兩賣與人打起了官司。

　　目前，金桃苑多名業(yè)主還心存擔(dān)憂，因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象很多，現(xiàn)在住在樓里，不知道哪天還真來人要求自己“搬出去”。

　　沒經(jīng)過驗(yàn)收房屋存在質(zhì)量問題

　　“房屋不僅辦不下房產(chǎn)證，而且質(zhì)量也有問題，每逢下雨，C棟西墻就會(huì)透水，現(xiàn)在墻壁都變黑了”住戶吳先生如此說道，在吳先生的家里記者看到，在靠近西面的墻壁上確實(shí)存在滲水的痕跡，部分墻壁涂料已經(jīng)開始脫落。據(jù)附近住戶反映出現(xiàn)透水現(xiàn)象的不止C棟一棟樓，其他三棟樓也出現(xiàn)有房屋透水情況。

　　另外，也有住戶反映該小區(qū)到現(xiàn)在使用的還是臨時(shí)變壓器，一到用電緊張時(shí)就會(huì)出現(xiàn)電力不足等情況。據(jù)物業(yè)何經(jīng)理介紹，一般情況下規(guī)模較大的小區(qū)都應(yīng)該有高壓配電，而且變壓器等設(shè)施必須安置在地下室，但是現(xiàn)在小區(qū)的變壓器不但沒有高壓配電，而且還安裝在馬路邊非常不安全。

　　開發(fā)商神秘“失蹤”

　　為了進(jìn)一步了解情況，記者撥通了金桃苑小區(qū)開發(fā)商海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司的辦公電話，但一直無人接聽，而該公司位于海外大廈十三樓的該公司辦公室也早已易主，開發(fā)商早已人去樓空。

　　據(jù)了解，金桃苑小區(qū)由海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，05年完成該小區(qū)所有房子的銷售工作。而該公司也從此搬家，據(jù)業(yè)主介紹，05年后就再也沒有見到過開發(fā)商，雖然在隨后的幾年里，小區(qū)業(yè)主們通過各種途徑尋找開發(fā)商，但一直未果。

　　住建局：沒有合法手續(xù)不辦證

　　6日早上，記者隨業(yè)主代表張先生到海口市住建局反應(yīng)情況，據(jù)該局王副調(diào)研員介紹，金桃苑社區(qū)地面原屬軍用土地，后來由海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司和部隊(duì)合作建起了金桃苑社區(qū)，在該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)并沒有經(jīng)過任何報(bào)檢手續(xù)，而軍用土地轉(zhuǎn)為民用必須要經(jīng)過軍隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)才能上國土部門辦理土地使用證，該小區(qū)在未經(jīng)辦證的情況下開始售樓的，本身就屬于違法經(jīng)營。

　　另外，由于金桃苑小區(qū)房屋并沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗(yàn)收，消防驗(yàn)收也沒有過關(guān)，為了居民安全，目前還不能辦證，小區(qū)居民必須要聯(lián)系開發(fā)商對房屋進(jìn)行改造，使住房符合政府安全需要，房管局才能給予辦證。

　　然而對于該小區(qū)已有部分房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的事實(shí)，該協(xié)調(diào)員介紹，由于04年到06年海南省出臺(tái)了一項(xiàng)文件專門對存在爭議的房屋進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，但是張先生等住戶的房屋并沒有經(jīng)過開發(fā)商的申請，所以當(dāng)時(shí)就沒有辦理，其他房屋申請了，所以就辦理了?，F(xiàn)在像金桃苑這類歷史問題，住建局都是以《?？谑薪鉀Q辦理房地產(chǎn)證歷史問題工作細(xì)則》的規(guī)定辦理，不符合質(zhì)量和消防要求的房屋是不能給予辦證的。

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