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房改房“一房兩賣” 業(yè)主承擔(dān)違約和賠償

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 600 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  問: 我在2005年向單位同事王女士購購了一套房改房,合同簽訂當(dāng)天即付了35萬元頭付房款。雙方約定:王女士在該房的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后三個月內(nèi),將房屋過戶到我的名下并付清余款,否則應(yīng)承擔(dān)違約金5萬元。隨后,我花了十余萬元對房屋進行了裝修并居住至今。然而,2007年春節(jié)后,單位發(fā)了產(chǎn)權(quán)證,我數(shù)次要求王女士盡早過戶,但遭到了她明確的拒絕,說是價錢太便宜了,除非加價,否則就不賣了,要收回房子。2007年“五一”后,我接到王女士的電話,告訴我房屋已賣給別人,并辦理了過戶手續(xù),同時還限我在一個月內(nèi)搬出。

  請問:王女士是否已構(gòu)成違約?我能否要求賠償損失? 文/讀者 靳先生

  答疑嘉賓: 廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄒忠勝:根據(jù)靳先生來信反映的情況,王女士在將房改房售予其后,違反雙方約定,在合同履行期限屆滿前,以明確的行為表示不再履行合同義務(wù),將房屋另售他人,實屬“一房兩賣”,其行為已構(gòu)成根本違約,因此,靳先生作為守約方可以解除合同,并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。

  對于靳先生的損失,根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù),或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,應(yīng)予以賠償,損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到,或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  針對本案,由于王女士“一房兩賣”房改房的行為,致雙方合同已再無履行可能,且由于近年房價的大幅上漲,即使退回已付購房款及承擔(dān)違約金,靳先生仍不足以在同一地段再購購?fù)惙慨a(chǎn)。因此,司法實踐中,對此類案件中守約方的損失額,一般以對方違約時、守約方行使合同解除權(quán)的時點,對房屋予以評估的評估價(含裝修)與已付房款之間的差額來確定。 整理/小漁

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