2001年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)七年出現(xiàn)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，不僅房地產(chǎn)投資大幅度增長(zhǎng)，而且銷售形勢(shì)也非常喜人。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)旺銷的同時(shí)，價(jià)格不斷攀升，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格明顯脫離了一般城市居民的收入水平。

雖然1998年中國(guó)房改以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，但住房除去自身的商品屬性，它還有一個(gè)重要的屬性--準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性。

住房商品和住房市場(chǎng)的特殊性，決定了政府應(yīng)該在住房市場(chǎng)上必須有所作為。

目前，我國(guó)基本上已經(jīng)建立起住房公積金、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房住房保障體系。但是，在具體運(yùn)作中卻存在：缺乏明確的目標(biāo)和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、保障性住房供應(yīng)量嚴(yán)重不足、保障對(duì)象覆蓋面過(guò)于狹窄、資金來(lái)源渠道單一、運(yùn)作不規(guī)范等諸多弊端。

雖然，目前我國(guó)已經(jīng)建立起如：《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》等的部門法規(guī)以及一些地方性住房保障法規(guī)。但是，我國(guó)仍未建立全國(guó)統(tǒng)一的《住房保障法》。住房保障制度制訂、實(shí)施隨意性強(qiáng)，缺乏統(tǒng)一法律指導(dǎo)和約束。

縱觀國(guó)外住房保障制度的推行，與我國(guó)絕然不同，無(wú)不通過(guò)強(qiáng)大的立法來(lái)保證住房保障制度實(shí)施。

美國(guó)政府為了解決低收入居民住房和貧民窟問(wèn)題，先后通過(guò)了《住房法》、《城市重建法》、《國(guó)民住宅法》、《住房與城市發(fā)展法》等相關(guān)法律，通過(guò)立法保障來(lái)確保住房保障制度的落實(shí)、實(shí)施。

日本政府為了緩解住房短缺問(wèn)題，先后制定了《住房金融公庫(kù)法》、《公營(yíng)住宅法》、《日本住宅公團(tuán)法》等40多部相關(guān)法規(guī)，使日本住宅政策走向正軌，滿足了不同的住房需要。

可見"立法"在保證住房保障制度制訂、實(shí)施方面起著重大的作用。

制定和實(shí)施兼顧社會(huì)各收入的完善的住房供給制度，是政府的一項(xiàng)重要的社會(huì)職責(zé)。其核心在于對(duì)不同收入的居民實(shí)行不同的住房?jī)r(jià)格政策。鼓勵(lì)高收入家庭購(gòu)購(gòu)、租賃商品房，中低收入家庭通過(guò)不同方式的補(bǔ)貼，購(gòu)購(gòu)保障住房，較低收入家庭租賃由政府提供補(bǔ)貼的廉租住房。較終實(shí)現(xiàn)"居者有其房"的目標(biāo)。

目前，我國(guó)住房保障制度制訂和實(shí)施存在較大的偏差。制定出符合我國(guó)國(guó)情的統(tǒng)一的住房保障法規(guī)，從立法上明確政府的職責(zé)地位，規(guī)定住房保障的對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)、保障水平、保障資金的來(lái)源、專門管理機(jī)構(gòu)的建立等，規(guī)范住房保障體系運(yùn)作是當(dāng)務(wù)之急。

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