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限購政策出來的新效果,讓大家更加期待
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 876 次
限購政策效果逐漸顯現(xiàn),多數(shù)城市成交量大幅下滑。從3月開始一些大型開發(fā)商刻意放緩拿地節(jié)奏,以控制較好的資金鏈應(yīng)對市場風(fēng)險。盡管市場普遍認(rèn)為銀行全面停止房地產(chǎn)開發(fā)信貸的可能性幾乎為零,不過,信貸收緊卻是不爭的事實。
新盤普遍低價上市
上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中,樓市成交量下滑的城市超6成,12個城市跌幅在30%以上,4個城市成交量跌幅過50%。其中,??诔山涣康?,達(dá)76.62%。
成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力。進入3月后,北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價,新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價上市,而在售樓盤為了加快銷售速度,也紛紛以9折甚至低于9折的優(yōu)惠吸引購房者。在上海,中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價開盤,市場預(yù)計該盤合理預(yù)期售價至少應(yīng)該在2.5萬元/平方米左右,但該案較終以2萬元/平方米的均價推出,意味著實際讓利空間達(dá)20%。在北京,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項目3月4日開盤,均價約為2.1萬元/平方米,較上一期2.5萬元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對頭次置業(yè)者推出8.5折優(yōu)惠的消息。
開發(fā)商放緩拿地
不僅是降價銷售,為了應(yīng)對調(diào)控政策給樓市帶來的低迷,開發(fā)商已開始放緩拿地、囤糧過冬。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。
以萬科為例,其2月新增項目僅為3個,增加權(quán)益建筑面積22.9萬平米,公司應(yīng)承擔(dān)地價款8.5億元,分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)、金地集團等龍頭公司,考慮到短期銷售量將維持在較低水平,高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力,并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前,目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風(fēng)險,不少房地產(chǎn)企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能。
國泰君安分析師張偉明表示,近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預(yù)期,預(yù)計這一形勢將在3月得到繼續(xù),房價的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c早于預(yù)期到來。
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