限購政策效果逐漸顯現(xiàn)，多數(shù)城市成交量大幅下滑。從3月開始一些大型開發(fā)商刻意放緩拿地節(jié)奏，以控制較好的資金鏈應(yīng)對市場風(fēng)險。盡管市場普遍認(rèn)為銀行全面停止房地產(chǎn)開發(fā)信貸的可能性幾乎為零，不過，信貸收緊卻是不爭的事實。

　　新盤普遍低價上市

　　上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超6成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。其中，?？诔山涣康?，達(dá)76.62%。

　　成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以9折甚至低于9折的優(yōu)惠吸引購房者。在上海，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價開盤，市場預(yù)計該盤合理預(yù)期售價至少應(yīng)該在2.5萬元/平方米左右，但該案較終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達(dá)20%。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項目3月4日開盤，均價約為2.1萬元/平方米，較上一期2.5萬元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對頭次置業(yè)者推出8.5折優(yōu)惠的消息。

　　開發(fā)商放緩拿地

　　不僅是降價銷售，為了應(yīng)對調(diào)控政策給樓市帶來的低迷，開發(fā)商已開始放緩拿地、囤糧過冬。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

　　以萬科為例，其2月新增項目僅為3個，增加權(quán)益建筑面積22.9萬平米，公司應(yīng)承擔(dān)地價款8.5億元，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)、金地集團等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力，并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風(fēng)險，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能。

　　國泰君安分析師張偉明表示，近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預(yù)期，預(yù)計這一形勢將在3月得到繼續(xù)，房價的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c早于預(yù)期到來。

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