海口三亞出臺商品房“限購令”引起廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示——

　　“限購令”對樓市影響有待觀察

　　核心提示

　　近日，?？?、三亞相繼出臺商品房“限購令”。?？谑姓雠_了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谑行沦徺徱惶咨唐纷》?。三亞出臺的商品房“限購令”，其內(nèi)容與?？诘纳唐贩俊跋拶徚睢鄙杂胁煌?，沒有對限購時間做規(guī)定。

　　對此，我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從外省多個城市相繼出臺商品房“限購令”對當(dāng)?shù)貥鞘性斐傻挠绊憗砜?，效果甚微，一些出臺“限購令”的城市，除了短期市場銷售量有所下降外，樓市更趨火爆。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者表示，?？诤腿齺喅雠_商品房“限購令”，其初衷是好的，但是能否從根本上平抑房價，效果難料。

　　市場反應(yīng)

　　?？谌齺啒鞘杏^望氣氛仍較濃厚

　　近日，?？?、三亞兩地相繼出臺了商品房”限購令”，在業(yè)內(nèi)人士及眾多本地欲購房者當(dāng)中產(chǎn)生不小的反響。記者調(diào)查了解到，本地房地產(chǎn)市場對商品房“限購令”的出臺暫時沒有明顯反應(yīng)，?？诤腿齺喌臉鞘腥匀徊粶夭换稹Ｓ浾邚暮？谧〗ú块T的網(wǎng)站上看到，截至昨日下午5時30分，海口共簽約7套住宅，簽約面積為978.73平方米，簽約均價為7438.8元/平方米。記者在省住建部門的網(wǎng)站上看到，截至昨日下午5時30分，除?？诤灱s7套住宅外，陵水簽約1套，其他地方簽約住宅套數(shù)均顯示為零。

　　“這兩天沒什么人來看房子，可能是和天下雨有關(guān)吧?！弊蛉丈衔纾浾咴诤？诤５閸u一樓盤銷售采訪時，銷售工作人員如是說?！皝砜捶孔拥闹挥袔讉€人，他們都是過來轉(zhuǎn)幾圈就離開了，個別人連價錢都沒問?！焙？邙P翔路一樓盤銷售處工作人員告訴記者，銷售處的工作人員一上午大部分時間都是在喝茶消磨時間，基本上沒什么活干。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和新樓盤相比，?？诘亩址渴袌瞿壳皠t是持續(xù)著近半年來的低迷?！敖鹁陪y十”的銷售旺季沒有一點“旺”的跡象。商品房“限購令”的出臺，好像已對海口二手房市場產(chǎn)生了影響。

　　“商品房‘限購令’很可能讓二手房交易市場的交易量雪上加霜。至于二手房房價，可能影響并不會太明顯?！痹谟浾卟稍L的過程中，海口市一些二手房中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房“限購令”出臺后，?？诙址拷灰资袌鰰何雌鸩?。在海口二手房市場，購賣雙方觀望氣息仍較濃厚。“近期二手房的成交量低得出奇，較近更是慘淡。”海南某房地產(chǎn)公司何經(jīng)理表示，今年以來樓市調(diào)控政策接連出臺，對海口二手房市場產(chǎn)生了很大影響，這種影響并沒有涉及房屋價格，但是導(dǎo)致了成交量的萎縮。賣方多數(shù)不愿降價出售，而購方則普遍看跌，購賣雙方的觀望態(tài)度導(dǎo)致?？诙址績r格相對穩(wěn)定。

　　“商品房‘限購令’眾多執(zhí)行細(xì)則尚未出臺，對二手房市場究竟是福是禍還需進(jìn)一步觀察?！焙？谀撤康禺a(chǎn)營銷策劃公司總經(jīng)理黃勇表示，針對防范今年年初外地炒房客一口氣購購多套房子的現(xiàn)象，商品房“限購令”無疑是一記重拳。但目前政府部門尚未公布執(zhí)行細(xì)則，這讓二手房中介辦理房屋購賣時存在操作困難。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　或給樓市造成房源“供不應(yīng)求”暗示

　　“商品房‘限購令’的出臺，其抑制炒房的初衷是好的，希望借助這樣的一個短期或一段時間內(nèi)的政府行政行為，來約束和調(diào)控本地樓市?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，但是如此限購，其影響樓市的作用究竟有多大還很難說，長期來看，抑制效果未必好，也可能適得其反。“舉例來說，在?？?、三亞出臺‘限購令’之前，國內(nèi)已經(jīng)有多個城市相繼出臺‘限購令’，其中北京是較早的，4月份就開始了，但效果如何呢?除了短時間內(nèi)影響了市場成交量外，其他預(yù)期效果都沒怎么實現(xiàn)?！焙Ｄ戏慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍如是說。

　　“?？凇⑷齺喅雠_商品房‘限購令’，乍一看感覺還不錯。不過，這種做法真能增加購房者可供選擇的房源、打擊島外熱錢炒房、囤房嗎?那就很難說了?！焙Ｄ戏慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，如“限購令”所說，從“限購令”出臺之日起，只能新購購一套商品住房。這有可能讓島外投資客把海口和三亞兩地的樓市預(yù)期得更加火爆，甚至以為會“一路高歌”。易智勇不無擔(dān)憂地表示，“如此一來，更多的熱錢如果再次砸向?？诤腿齺唭傻氐臉鞘?，即使只交易一套房也是很驚人的?！薄　　　　　　　　　　　　　　　　?/P>

　　那么，?？诤腿齺唭傻爻雠_商品房“限購令”，能否如不少市民期望的那樣，促使樓市價格趨于理性呢?“這恐怕很難。要知道，‘限購令’出臺后，會給大家造成一種暗示，即海口和三亞的樓市火熱，房子供不應(yīng)求，所以才要‘限購’，而這與兩地商品房供大于求的現(xiàn)狀是矛盾的，如此一來，很有可能讓樓市不冷反熱起來?！蓖糁拒娬f，“對樓市的調(diào)控，僅靠單純的行政命令是很難辦到的。通過短期‘限購’，為政府進(jìn)一步出臺措施調(diào)控樓市爭取時間倒還可以。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇如是說。

　　此外，“限購令”的出臺是否會引發(fā)退房潮，進(jìn)而出現(xiàn)房源充足現(xiàn)象，也是大家關(guān)心的問題。海南某房地產(chǎn)公司何經(jīng)理表示，雖然之前出臺的新購房稅費政策曾在二手房市場內(nèi)引起了一陣退房潮，但“限購令”的實施期限內(nèi)應(yīng)該不會引發(fā)退房潮?！盁o論是新房還是二手房，我都認(rèn)為不太可能引發(fā)退房潮，試想一下，在?？诤腿齺唭傻刭彿康谋姸嘞M者當(dāng)中，已經(jīng)擁有一套或以上住房的人不在少數(shù)，如果他們在‘限購令’來臨時選擇退房，對他們來說就等于失去擁有更多住房的機會。”汪志軍說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“限購令”的出臺，只會在一定時期內(nèi)影響市場的交易量，至于其他效果，則很難說。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者 “限購令”對樓市調(diào)控的效果甚微

　　“海口和三亞出臺商品房‘限購令’，是一種好的舉措，但是實際作用可能不會太大。要想真正抑制樓市過熱的現(xiàn)象，打擊炒房、囤房，政府還要做很多事?！蔽沂≈?jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授說。

　　“?？诤腿齺喅雠_的商品房‘限購令’，治標(biāo)不治本，對海南樓市的影響不會太明顯?！焙Ｄ蠋煼洞髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽認(rèn)為，?？跒槠趦蓚€多月的“限購令”，對調(diào)控?？跇鞘衅鸩坏蕉嗌僮饔茫⒉荒軓母旧辖鉀Q問題。唐曉陽表示，商品房“限購令”對于打壓炒房、防止房價再次瘋漲或許可以起到短期作用。但從長期來講，“限購令”調(diào)控樓市的效果甚微?！敖衲陙矸N種調(diào)控樓市的政策對暫緩房價上漲速度起到了一定作用，但這些政策治標(biāo)不治本，無法讓房地產(chǎn)市場真正地健康發(fā)展。”唐曉陽說，一方面，地方政府一味靠出售土地開發(fā)房地產(chǎn)來追求GDP的增長，另一方面，老百姓希望通過購置房產(chǎn)來進(jìn)行資產(chǎn)保值，一個愿賣一個愿購，購賣需求是存在的，單純依靠政府出臺些臨時性政策來調(diào)控樓市，其效果可想而知。

　　唐曉陽表示，將海南大量土地資源用于建設(shè)住房、作為外地人旅居目的地，不利于海南的長遠(yuǎn)發(fā)展。“減小商品房的開發(fā)力度，轉(zhuǎn)變地方政府的發(fā)展思維，靠旅游元素來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，形成可持續(xù)性發(fā)展的策略，才是讓房地產(chǎn)市場走上健康道路的根本?！碧茣躁栒f。

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