"今年４月初，在批限價(jià)房地塊開標(biāo)時(shí)，坐在北京市國土資源局拍賣廳里參與競標(biāo)的開發(fā)商廖廖無幾；日前，當(dāng)批限價(jià)房地塊開標(biāo)時(shí)，同樣的地點(diǎn)，２３家開發(fā)企業(yè)的'熱情棒場'將會場圍了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。"一位參與批限價(jià)房地塊競標(biāo)的開發(fā)商向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，開發(fā)商對限價(jià)房從冷淡到追捧，說明限價(jià)房對樓市的影響越來越大。與此同時(shí)，購房者對限價(jià)房的持幣待購將使得樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。

地產(chǎn)大鱷參與爭奪限價(jià)房地塊

"開發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目到底能不能賺錢？"較初，很多開發(fā)商公開表態(tài)不會參與限價(jià)房的開發(fā)，因?yàn)椴毁嶅X。但是，日前北京市批限價(jià)房地塊--海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊競標(biāo)時(shí)卻分別吸引了９家和１４家企業(yè)前來爭奪。而且在開標(biāo)當(dāng)日，華潤置地（北京）股份有限公司在競標(biāo)中，分別對海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊報(bào)出４．９億元和６億元的投標(biāo)地價(jià)款總額，這比兩地塊３．９８億元和３．５２億元的招標(biāo)底價(jià)分別高出了９２００萬元和２．４８億元。

"華潤似乎志在必得！"京城一位有意參與限價(jià)房開發(fā)的地產(chǎn)商在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，雖然限價(jià)房的利潤沒有開發(fā)商品房的利潤那么高，但目前土地很少，拿地又難，如果把成本控制好，限價(jià)房也不失為一個(gè)賺錢的機(jī)會。如果按照政府"開發(fā)兩限房的企業(yè)利潤應(yīng)該在８％-１０％之間"這一說法看，開發(fā)限價(jià)房確實(shí)利潤有限。"但是，開發(fā)商可以通過項(xiàng)目策劃來增加項(xiàng)目附加值，在政策允許的情況下，適當(dāng)壓縮住宅比例，加大配套設(shè)施建設(shè)比例，利潤額還可以再高一些。"該開發(fā)商這樣告訴記者。目前圖謀限價(jià)房利潤的開發(fā)商越來越多，甚至還看到了很多大開發(fā)商的身影。

就在批限價(jià)房地塊開標(biāo)之時(shí)，北京市第三批限價(jià)房--朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項(xiàng)目在剛進(jìn)行招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)就引來了眾多地產(chǎn)大鱷的競相購購。北辰實(shí)業(yè)、城建地產(chǎn)、華潤置地、懋源地產(chǎn)、萬通集團(tuán)、北京萬科、北京富力、招商地產(chǎn)等十幾家大企業(yè)的出現(xiàn)令業(yè)界人士感到意外。"大佬們都來了，那中小企業(yè)的機(jī)會就少了很多。"北京宏濟(jì)創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理毛炳輝在接受記者采訪時(shí)表示，大開發(fā)商參與，這有可能只是個(gè)開始。

有可能加重樓市觀望氣氛

"限價(jià)房能不能降低房價(jià)﹖"這是目前很多業(yè)內(nèi)人士探討較多的話題。對于這一問題，開發(fā)商的回答是否定的。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，龐大的市場需求與３００萬平方米（北京市建委公布的２００７年供應(yīng)量）的限價(jià)房供應(yīng)量相比，降低房價(jià)的想法顯然是不現(xiàn)實(shí)的。寄希望于限價(jià)房來拉低房價(jià)的只有購房者。

"限價(jià)房從去年開始說到今年才進(jìn)入市場，購房者要真正住上限價(jià)房較快也要到２００９年。"上海房地產(chǎn)界獨(dú)立分析人士顧海波在接受記者采訪時(shí)表示，過去，限價(jià)房一直停留在文字號召上，并沒有進(jìn)入實(shí)際操作階段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出過限價(jià)房的舉措，但到現(xiàn)在也沒有購房者真正住上限價(jià)房。"因此，目前寄希望限價(jià)房來拉低房價(jià)，恐怕不是很現(xiàn)實(shí)。"

有業(yè)內(nèi)專家表示：限價(jià)房與商品房的客戶群體不同。"限價(jià)房的客戶群體是中低收入者，這部分群體購不起動(dòng)輒上萬元的商品房。"中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會王學(xué)發(fā)指出，以北京東部一些中高端樓盤為例，其客戶群體都是消費(fèi)能力較高的人群，既不符合購購限價(jià)房的條件，也不可能成為限價(jià)房的客戶群體。所以，限價(jià)房的出臺不可能轉(zhuǎn)移原有的商品房客戶量。

"限價(jià)房對樓市的影響不是價(jià)格，而是觀望氣氛加濃。"一位不愿意透露姓名的開發(fā)商向記者表示，很多購房者一聽限價(jià)房推出后，將原本的購房計(jì)劃推后，產(chǎn)生觀望想法。"一是目前限價(jià)房的購購細(xì)則尚未出臺，一部分客戶群體在等；二是大家也希望限價(jià)房能對市場有所沖擊，開始持幣觀望。"該開發(fā)商指出，觀望氣氛加重，必然使目前的市場成交量萎縮。"這也正是今年商品房交易量下降的一個(gè)重要原因。"

購房者：一邊喊貴一邊等待

"限價(jià)房價(jià)格到底貴還是便宜？"針對這一問題，很多購房者的回答是：太貴了！"限價(jià)房還要６０００元／平米以上，購不起。"一直關(guān)注海淀區(qū)西三旗限價(jià)房項(xiàng)目的劉誠在接受記者采訪時(shí)表示，該限價(jià)房項(xiàng)目定價(jià)６３５０元／平米，以購購兩居室８０平米戶型舉例來說，總價(jià)大約需要５０萬元以上，而他每個(gè)月只有３０００元的收入，家庭年收入低于１０萬，顯然壓力太大。

與劉誠有相同想法的購房者很多，北京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的民意調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近一半的購房者認(rèn)為限價(jià)房價(jià)格太高。"一部分消費(fèi)者對限價(jià)房價(jià)格的心理預(yù)期太高。"專家分析認(rèn)為，還有一部分是連限價(jià)房也購不起的低收入者，這部分人群應(yīng)該更多地考慮廉租房。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多消費(fèi)者在大喊限價(jià)房價(jià)格太貴時(shí)，又在急切咨詢怎樣能購到限價(jià)房。記者在幾個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的網(wǎng)上業(yè)主論壇中發(fā)現(xiàn)，每個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目簡介的后面已經(jīng)有無數(shù)等待購購的消費(fèi)者在排隊(duì)。"團(tuán)購、手機(jī)號碼、咨詢購購流程"等字眼在網(wǎng)頁上比比皆是。

"我想購限價(jià)房，畢竟便宜??！"、"想購的人很多，但限價(jià)房供應(yīng)量有限，我很擔(dān)心到時(shí)購不到。"記者根據(jù)網(wǎng)上留下的手機(jī)號碼采訪了幾位購房者，深刻地感受到了限價(jià)房購購者的迫切心理，有些購房者一聽記者采訪，紛紛打聽有沒有內(nèi)幕消息、怎么樣才能購到限價(jià)房等等。"我真地很想購限價(jià)房?。?關(guān)注石景山金頂街項(xiàng)目的周先生幾乎是向記者喊出了他的愿望。

事實(shí)上，前幾天，十幾家開發(fā)商在現(xiàn)場踏勘常營鄉(xiāng)三個(gè)限價(jià)房地塊時(shí)，城建、住總、懋源、北辰等幾家開發(fā)商在現(xiàn)場就表示"這幾個(gè)限價(jià)房會賣瘋的"。而記者采訪購房者的表現(xiàn)也說明，這絕不會是一句空話。

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