您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 一線城市觀望情緒變濃 調(diào)控再升級購房還要等
一線城市觀望情緒變濃 調(diào)控再升級購房還要等
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 546 次
新一輪調(diào)控大幕開啟,樓市逐漸陷入新一輪觀望過程中。但專家建議,對于已經(jīng)具備購房條件的人群來說,完全沒有必要隨波逐流,反而應(yīng)該趁此機會選擇合適的物業(yè),理性實施自己的置業(yè)計劃。
觀望情緒逐漸變濃
受新政影響,一線城市樓市觀望情緒又開始變得濃厚了起來。
原本準備近期購房的祝先生暫緩了自己的置業(yè)計劃。祝先生在上海古美社區(qū)看中了一套三房,就在雙方商談交易價格的時候,恰逢“滬七條”出臺。預(yù)感到苗頭不對,祝先生決定等待一下。
其實,并非只是祝先生一個人有這樣的想法。包括北京、上海、深圳等一線城市的交易數(shù)據(jù)顯示,樓市出現(xiàn)了短暫的降溫現(xiàn)象。德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,較近一周(2013年11月18日~24日,以下同)全上海市商品住宅成交面積為27.31萬平方米,與“滬七條”出臺之前一周40.64萬平方米的成交量相比,下跌了32.8%。
北京、深圳兩地的市場交易狀況同樣出現(xiàn)了下滑跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截止到24日,北京11月新建商品住宅(含保障房)成交6077套,環(huán)比下降13.6%;扣除保障房后,純商品住宅成交3336套,環(huán)比下降25.9%。
自11月6日深圳二套房頭付款比例從原來的六成提至七成后,深圳持續(xù)火熱的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了短暫降溫的現(xiàn)象。近期深圳樓市的成交數(shù)據(jù)顯示,一、二手房成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,較近一周深圳市一手房成交688套,環(huán)比前一周的1005套的成交量,萎縮了三成。
新政對二手房市場也造成了不小的影響。有上海的中介公司業(yè)務(wù)員向記者反映,“滬七條”讓部分繳稅不滿兩年的外省市客戶延后了自己的置業(yè)計劃。而一些符合購房條件的本地客戶,也因為擔心新政導(dǎo)致房價回落,而推后置業(yè)打算,準備再觀望一段時間之后再說。
新政出臺后,部分房東心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變,一改之前的強勢,對意向購家開始松口,出現(xiàn)一定的議價空間。據(jù)漢宇地產(chǎn)七莘分行經(jīng)理透露,此前不久掛牌的一套蓮浦新苑精裝四房,房東已自愿將掛牌價下調(diào)20萬元,降至540萬元,表現(xiàn)出一定的誠意度。此外,松江新城分行的負責人張先生也表示,“滬七條”政策出臺后,看房客戶明顯減少,部分房東心態(tài)變得焦慮不安。其中掛牌的一套松云水苑三房,掛牌價一直維持在230萬元左右不肯松動,但較近房東劉先生的態(tài)度卻來了個一百八十度的轉(zhuǎn)變,一改之前不還價的強硬態(tài)度,表示愿意讓價5萬元,如有意向購家,還可以進一步協(xié)商議價。
政策施壓為主因
導(dǎo)致市場出現(xiàn)降溫跡象的主要原因是各地樓市調(diào)控政策收緊。
就在11月18日,廣州正式對外發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》(簡稱“穗六條”)。“穗六條”主要涉及限購升級,即非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納個稅或社保1年提高至3年;同時二套房貸從嚴,頭付由6成增至7成。
其實,深圳是四大一線城市中較先對調(diào)控“加碼”的城市。在今年10月11日,深圳市召開全市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控專業(yè)小組聯(lián)系會議,提出八項措施,簡稱“深八條”。政策要求提高套房貸款的頭付比例和利率水平,同時還提出增加普通住宅用地的供應(yīng)。隨后,北京在10月23日發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(簡稱“京七條”),要求增加普通住宅用地,同時加強限購政策社會監(jiān)督,并加強對開發(fā)資金的監(jiān)管。
距離“京七條”發(fā)布過去半個月之后的11月8日,上海房管部門發(fā)布消息稱,明確了進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的七條措施(簡稱“滬七條”),從限購、限貸等多個方面對樓市給予更大的調(diào)控壓力。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,諸如“滬七條”等各地樓市新政對市場的影響,不 于直接被限購收緊擋在市場之外的外省市購房者,對于市場心理的影響同樣也是不可忽視的,可能會導(dǎo)致部分購房者重啟降價預(yù)期,從而加重市場的觀望情緒,其對市場的影響可能在未來幾周逐漸強化。
此外,行業(yè)分析人士指出,包括信貸收緊等在內(nèi)的其他利空因素,使得觀望氣氛更為濃郁,從而影響了市場交易熱情。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,近期新建商品住宅成交疲軟,除了政策因素之外,還受到前期新房供應(yīng)低迷,以及銀行信貸額度緊張,利率上漲等多種因素的綜合影響。
記者觀察到,繼一線城市之后,二線城市也開始加入調(diào)控升級的隊列。11月22日,武漢發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,對非戶籍人口購房限購升級即在本市納稅或者繳納社會保險時間1年調(diào)整為2年,并提出根據(jù)房價控制目標盡快研究提高二套房貸頭付比例。中原集團研究預(yù)計,受房價控制目標的壓力影響,接下來仍將有城市調(diào)控陸續(xù)升級。
掌握節(jié)奏理性置業(yè)
無數(shù)次的經(jīng)歷告訴我們,等待觀望只能再一次錯失購房時機。
新一輪調(diào)控對樓市的影響到底有多大?陸騎麟分析指出,總體而言,“滬七條”對市場的沖擊遠無法與2011年限購令的頒布相提并論,類似2011年那樣市場迅速跌入冰點的情況很難在今年被復(fù)制。可以預(yù)見,新一輪觀望也只是暫時的,一旦符合購房條件的外省市人群數(shù)量變多并重返市場,其交易活躍程度會隨之回升。
而從更宏觀的角度來看,目前樓市仍處于上升通道中,這個趨勢并未改變。兩岸房地產(chǎn)評論家蔡為民以上海為例來說明,城鎮(zhèn)化和自貿(mào)區(qū),給上海樓市注入了新的動力,促使樓市再次向前發(fā)展。在他看來,包括北上廣深在內(nèi)的特大型一線城市,以及杭州、南京等熱點城市,由于資源過于集中,所以仍然是市場關(guān)注的焦點區(qū)域。這也意味著房價回落的可能性極小。蔡為民表示隨著城鎮(zhèn)化的推進,仍會產(chǎn)生巨大的需求量,因此他判斷中國樓市還有至少10年的“好光景”。
而值得玩味的一個現(xiàn)象是,新政對開發(fā)商拿地的熱情影響不大。以北京為例,恒大以51.35億元收入朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊,成為北京今年總價地王。
鑒于此,專業(yè)人士建議已經(jīng)具備條件的購房者而言,完全可以根據(jù)自己的節(jié)奏來安排置業(yè)計劃。當然,在現(xiàn)階段購房,應(yīng)該綜合考慮到自有資金、收入狀況來合理選擇物業(yè)、地段等,做到置業(yè)、生活兩不誤,比如在優(yōu)先考慮房貸承受能力,同時兼顧夫妻雙方的上班地點,選擇合適的住房。
此外,目前市場活躍程度降低,還能為購房者帶來其他意想不到的好處。在市場交易活躍時期,賣方處于強勢地位,購方話語權(quán)不多。而市場觀望氣氛變濃之后,購方占據(jù)主動,可以提出議價要求,選擇余地變大。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57439
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣