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拐點論“蠶食”購房愿景商家忙促銷中介頻關(guān)閉
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 733 次
1月9日獲悉,上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究8日發(fā)布的上海市消費者信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示,69.7%的受訪者認為現(xiàn)在不是購房的好時機,16.9%的人持觀望態(tài)度,只有13.4%的人認為當前是購房的好時機。 中新社發(fā) 嚴大明 攝
隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺,全國部分城市房地產(chǎn)市場遇冷,深圳、廣州等地房價開始下跌,北京、上海則出現(xiàn)了多年不見的打折促銷,而地產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象不斷發(fā)生,很多原計劃購房的人也開始持幣觀望。在這辭舊迎新之際,房地產(chǎn)市場也必將翻開新的一頁。
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然市場上對樓市"拐點"之說仍存在爭論,但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭的事實。不論樓市拐點是否來臨,但當前各種信息使得購房者觀望氣氛更濃,這勢必會給今年房價走勢造成嚴重的影響。08年房價能否按消費者的預(yù)期下跌,我們將拭目以待。
漲幅回落 成交量下降
從去年年底持續(xù)到現(xiàn)在,關(guān)于樓市拐點的爭論一直沒有停止,至今也沒有結(jié)果。雖然市場上對樓市"拐點"之說仍存在爭論,但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局17日公布的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%,漲幅與上月持平;環(huán)比(與上個月相比)上漲0.2%,漲幅降至當年低點,為連續(xù)第三個月回落。
中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,2007年12月,北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%,與2006年12月同比下降42%。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月,上海住宅成交量下滑至11月的八成以下,二手房成交量也下降12%左右。
商家忙促銷 中介頻關(guān)閉
幾個月商品住宅成交量的連續(xù)下滑,使得開發(fā)商如坐針氈。一些資金實力不雄厚,或者對未來房價預(yù)期并不樂觀的開發(fā)商則開始優(yōu)惠打折刺激購房需求。
北京東亞上北、The House均打出了一次性付款9.4折的優(yōu)惠;沿海賽洛城7期變名"美利山",賽洛城6期的售價已接近17000元/平方米,而升級版的"美利山"卻以14000元/平方米亮相。
除了優(yōu)惠打折促銷外,以前捂盤惜售豪賭房價上漲的部分開發(fā)商終于繃不住了。據(jù)統(tǒng)計,在延續(xù)了數(shù)月的捂盤惜售后,2007年12月份京城開始集中放量。據(jù)不完全統(tǒng)計,有45個新盤上市,其中純新盤達到21個,并且近半數(shù)位于四環(huán)內(nèi),達到2007年放量新高。
隨著樓市調(diào)控的顯現(xiàn),曾經(jīng)火爆異常的中介機構(gòu)也面臨新的挑戰(zhàn)。受市場影響,近兩個月以來,市場上頻頻傳出大型中介機構(gòu)清盤或關(guān)閉門店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門店全面關(guān)閉后,2008年1月,號稱擁有1800余家門店的深圳創(chuàng)輝租賃集團一夜之間關(guān)閉了其在上海和珠三角地區(qū)的數(shù)百家門店,引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年年底以來,北京的中介租賃機構(gòu)中大恒基也關(guān)閉了近50家門店。
觀望氣氛濃
"以前剛一開盤的新樓盤就被一空,客戶苦于購不到房子?,F(xiàn)在新樓盤開了很久都沒幾個客戶來看房。大家都在等著房價下跌呢。"置業(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然商家在大打促銷戰(zhàn),但面對交易比較冷清的樓市,多數(shù)市民仍抱觀望態(tài)度。由于購房者普遍有"購漲不購跌"的心理,新政策出臺后他們的心理反應(yīng)有可能遠遠大于市場的預(yù)期,再加上不知道這一階段的樓市調(diào)控政策是否已全部出臺完畢,這些都加重了樓市的觀望氛圍,樓市或許將面臨更長的調(diào)整期。
華邦地產(chǎn)分析認為,央行明確了套房貸以家庭為單位政策的出臺,對于一部分想以子女的名義購置套住房的客戶來說影響較大,貸款炒房者將負擔更多的利息。另外,有部分考慮將套房子的貸款還清之后再購置套房屋的客戶,這個"如意算盤"也無法打響,購房者表現(xiàn)出的觀望心態(tài)越來越濃烈。
我愛我家有關(guān)負責人表示,購賣雙方目前都在觀望調(diào)整之中。在宏觀調(diào)控加劇的背景下,市場調(diào)整的速度在加快。包括購房者、房東都需要重新選擇正確的心態(tài),因為在市場大好的背景下雙方的心態(tài)都不是特別理性,現(xiàn)在這個時機正好給了雙方一個理性思考的機會。(武文靜)
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