本文導(dǎo)讀：“今天在一個(gè)小區(qū)里，我就只見到了2家中介公司，而以前那里有4家。”昨天（2月24日），鏈家地產(chǎn)南長安街店經(jīng)理袁先生感慨地說。 　　“京15條”出臺(tái)一個(gè)多星期后，對(duì)中介行業(yè)的影響十分明顯。 　　“今天在一個(gè)小區(qū)里，我就只見到了2家中介公司，而以前那里有4家?！弊蛱欤?月24日），鏈家地產(chǎn)南長安街店經(jīng)理袁先生感慨地說。 　　不過，一些大型房地產(chǎn)中介并未急于關(guān)店。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2011年的計(jì)劃是新增70家~80家店，今年這個(gè)擴(kuò)張計(jì)劃沒有改變，不過會(huì)更加審慎地對(duì)待開店。 　　“每一次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)中介行業(yè)都是一次整合的過程。”美聯(lián)物業(yè)全國研究主任徐楓表示。 　　關(guān)店陰影籠罩小型中介商 　　作為排名靠前的中介公司，鑫尊置地近日關(guān)閉了50多家門店并率先對(duì)外解釋而引起社會(huì)關(guān)注，其總經(jīng)理劉軍在其博客中勸同行早做打算。 　　昨日，鑫尊置地一位區(qū)域經(jīng)理王科富（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)料，由于行業(yè)里的成交量普遍下降三成以上，類似鑫尊置地關(guān)閉門店的行為并非特殊情況，“從我得到的消息，有幾家公司都在討論減少店面。從企業(yè)形象考慮，他們不愿對(duì)外公布?！? 　　不過，鏈家地產(chǎn)的兩名店經(jīng)理均向記者否認(rèn)該公司將減少門店。店經(jīng)理袁先生表示，新政出臺(tái)后，該店成交量雖然受到了影響，但是不會(huì)減少門店，“我們1月份銷售出去17、18套房，這個(gè)月售出了10套房。公司總體上會(huì)受一些影響，但是沒有聽到說要關(guān)店?！绷硪幻?jīng)理陳女士也稱，“業(yè)績沒有太大影響，不會(huì)關(guān)店?！? “‘京15條’給行業(yè)帶來的影響結(jié)果還不明朗，至少要等上一兩個(gè)月才能看得到，目前不會(huì)關(guān)閉任何店面?！北本┲性禺a(chǎn)企劃經(jīng)理尹迪表示，由于房源有限，具有購房條件的人也有限，中原地產(chǎn)還是面臨著挑戰(zhàn)，在目前的市場環(huán)境下，應(yīng)對(duì)之道只有“深耕樓盤，深耕業(yè)務(wù)，修煉內(nèi)功”。 　　“望京一家中介，關(guān)店了一半門店；還有兩家小的中介，也倒閉了?！蓖蹩聘桓嬖V記者。 　　另一位房產(chǎn)中介業(yè)者房先生在北京國奧村某社區(qū)內(nèi)開了一家中介公司，近日，房先生在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)帖，希望轉(zhuǎn)讓自己的公司，甚至打出“全體（套）設(shè)備，來人就上班”的廣告。記者以中介從業(yè)者的身份聯(lián)系到房先生，才得知他開的公司正是陳女士所指的這種“成交量下降而不得不關(guān)門”的類型。 　　房先生說，新政出臺(tái)才一個(gè)多星期，已經(jīng)明顯感覺到生意越來越難做，加之由于對(duì)行業(yè)前景感到悲觀，他希望暫時(shí)從中抽身，“我這樣做也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”房先生告訴記者，等市場好了，他還可能再重新進(jìn)入這一行業(yè)。 　　上游受限下游“斷奶” 　　之所以大、小型中介出現(xiàn)大相徑庭的情況，除去對(duì)房屋成交量下降承受能力不同的原因外，美聯(lián)物業(yè)全國研究主任徐楓告訴記者，有一個(gè)更重要原因是，“并非每一家公司都想做百年老店，在這個(gè)行業(yè)里，大多數(shù)公司都是賺快錢，進(jìn)出頻繁?！? 　　“中介做的是轉(zhuǎn)手生意，在房產(chǎn)購賣中的利潤只有3%左右，通過房屋出租所能獲得的傭金更低，雖然房屋出租量看起來有所上升，但也無法依靠租單的微薄利潤來養(yǎng)店。”徐楓認(rèn)為，中介公司應(yīng)當(dāng)通過增加產(chǎn)品線，拓展業(yè)務(wù)方式來贏得競爭。 　　事實(shí)上，相比投資商和開發(fā)商，中介位于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的下游。由于“京15條”調(diào)控力度較大，徐楓認(rèn)為，在上游遭遇“限購”而降溫后，下游大量中小企業(yè)因此斷奶也很正常，“如果房地產(chǎn)商承擔(dān)一倍的損失，中介至少要承擔(dān)兩倍以上的損失?！? 楊少鋒是北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總經(jīng)理，據(jù)他分析，在“京15條”調(diào)控影響下，二手房中介受到的沖擊，“購得起、又有資格購的人突然少了很多，房屋需求至少降低了四成，據(jù)我估計(jì)，今年上半年二手房成交量至少降低七成左右?！睏钌俜逭f。 　　對(duì)于希望乘亂擴(kuò)張、大魚吃小魚的公司，楊少峰警告，“如果沒有成交量支撐，（擴(kuò)張）就是成本，誰要這樣做誰就是找死。”不過，徐楓認(rèn)為，“每一次房地產(chǎn)調(diào)控，都是一個(gè)催化劑，對(duì)中介行業(yè)都是一次整合的過程?！? 本文導(dǎo)讀：“今天在一個(gè)小區(qū)里，我就只見到了2家中介公司，而以前那里有4家?！弊蛱欤?月24日），鏈家地產(chǎn)南長安街店經(jīng)理袁先生感慨地說。 　　“京15條”出臺(tái)一個(gè)多星期后，對(duì)中介行業(yè)的影響十分明顯。 　　“今天在一個(gè)小區(qū)里，我就只見到了2家中介公司，而以前那里有4家?！弊蛱欤?月24日），鏈家地產(chǎn)南長安街店經(jīng)理袁先生感慨地說。 　　不過，一些大型房地產(chǎn)中介并未急于關(guān)店。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2011年的計(jì)劃是新增70家~80家店，今年這個(gè)擴(kuò)張計(jì)劃沒有改變，不過會(huì)更加審慎地對(duì)待開店。 　　“每一次房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)中介行業(yè)都是一次整合的過程?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究主任徐楓表示。 　　關(guān)店陰影籠罩小型中介商 　　作為排名靠前的中介公司，鑫尊置地近日關(guān)閉了50多家門店并率先對(duì)外解釋而引起社會(huì)關(guān)注，其總經(jīng)理劉軍在其博客中勸同行早做打算。 　　昨日，鑫尊置地一位區(qū)域經(jīng)理王科富（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)料，由于行業(yè)里的成交量普遍下降三成以上，類似鑫尊置地關(guān)閉門店的行為并非特殊情況，“從我得到的消息，有幾家公司都在討論減少店面。從企業(yè)形象考慮，他們不愿對(duì)外公布?！? 　　不過，鏈家地產(chǎn)的兩名店經(jīng)理均向記者否認(rèn)該公司將減少門店。店經(jīng)理袁先生表示，新政出臺(tái)后，該店成交量雖然受到了影響，但是不會(huì)減少門店，“我們1月份銷售出去17、18套房，這個(gè)月售出了10套房。公司總體上會(huì)受一些影響，但是沒有聽到說要關(guān)店。”另一名經(jīng)理陳女士也稱，“業(yè)績沒有太大影響，不會(huì)關(guān)店?！?

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