日前，保利西子灣限價(jià)房推售，吸引了8000多名市民網(wǎng)上報(bào)名申購(gòu)。日前《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》出臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），規(guī)定市民購(gòu)限價(jià)房后再購(gòu)房要補(bǔ)交土地收益。政府此舉再度明確了限價(jià)房是政府保障性質(zhì)的房子，用于解決市民的自住問題，不具備投資功能，不符合申請(qǐng)資格的市民騙購(gòu)限價(jià)房是賺不到錢的。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的市民應(yīng)考慮清楚選擇限價(jià)房還是附近樓價(jià)相仿的商品房。

限價(jià)房業(yè)主再購(gòu)房要補(bǔ)錢

根據(jù)《辦法》，廣州限價(jià)房業(yè)主賣房要補(bǔ)土地收益，即使保留限價(jià)房不賣、多購(gòu)一套商品房，也要補(bǔ)土地收益。頭先，《辦法》規(guī)定已購(gòu)限價(jià)房的市民自辦房產(chǎn)證日起5年內(nèi)，因購(gòu)購(gòu)、繼承、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由市國(guó)土房管局回購(gòu)房子，價(jià)格按原銷售價(jià)格結(jié)合折舊確定。而即使?jié)M了5年，也要按上述辦法補(bǔ)交土地收益，否則新獲得房子不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。補(bǔ)交款項(xiàng)按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)購(gòu)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。

如市民陳先生購(gòu)購(gòu)了保利西子灣限價(jià)房，辦好房產(chǎn)證5年后希望改善生活再購(gòu)一套商品房，他必須補(bǔ)交土地收益，如果再購(gòu)房時(shí)金沙洲樓價(jià)1萬(wàn)元/平方米，那么陳先生要補(bǔ)交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米的房子就要補(bǔ)交22萬(wàn)多元。

市民：購(gòu)了限價(jià)房換樓無(wú)錢賺

由于該規(guī)定的出臺(tái)，部分打算購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的市民打了退堂鼓。一心想購(gòu)保利西子灣限價(jià)房的何小姐說：“我購(gòu)購(gòu)限價(jià)房是為了過渡性自住，購(gòu)房五六年后，待經(jīng)濟(jì)收入多了再在市購(gòu)一套面積較大的房子，但如果購(gòu)了限價(jià)房再購(gòu)房要補(bǔ)差價(jià)，肯定會(huì)影響未來(lái)的換房計(jì)劃。所以是否購(gòu)限價(jià)房還在考慮之中?！彼硎?，限價(jià)房業(yè)主再購(gòu)樓要補(bǔ)錢，等于是享受了低樓價(jià)提前住房，以后換房購(gòu)樓還是要把少付的樓價(jià)一次性補(bǔ)回去。

市民羅先生表示，購(gòu)了限價(jià)房以后再購(gòu)樓，頭先要一次性補(bǔ)十多萬(wàn)甚至二十多萬(wàn)元的房款，根本不可能再有錢換房，如果先賣房收了樓款再購(gòu)新樓，之間存在時(shí)間差，這段時(shí)間只能在外租房；即使把限價(jià)房賣掉，大部分收益要交回政府，并不能像購(gòu)商品房一樣把升值部分作為換房的資金。所以購(gòu)樓價(jià)相差不遠(yuǎn)的商品房，可以擁有房子升值獲利的空間，且不受出租、轉(zhuǎn)讓等限制。

也有市民對(duì)《辦法》的規(guī)定表示贊同。市民李阿姨表示，限價(jià)房是帶有購(gòu)房?jī)?yōu)惠性質(zhì)的房子，用于解決市民的自住問題，不是用于投資，所以業(yè)主賣限價(jià)房要補(bǔ)差價(jià)是對(duì)的。至于購(gòu)了限價(jià)房后再購(gòu)商品房，則表示市民購(gòu)購(gòu)能力提高，也不應(yīng)該享受限價(jià)房的優(yōu)惠，補(bǔ)回差價(jià)也是合理的。

業(yè)界人士建議，市民購(gòu)限價(jià)房前要根據(jù)自己實(shí)際居住需要來(lái)選擇限價(jià)房樓盤，購(gòu)房前應(yīng)了解清楚換房的限制，考慮清楚普通商品房還是限價(jià)房適合自己。

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