廣州規(guī)定市民購購限價房5年內(nèi)再購房要申請回購，滿5年后再購房也要補交土地收益，確保限價房不會淪為個別人炒房的工具。

昨日，記者從市國土房管局獲悉，《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）在1月4日正式印發(fā)公布實施，為本月15日廣州頭個限價房保利西子灣銷售保駕護航；而《關(guān)于2007年和2008年廣州市限價商品住宅銷售對象、較高銷售價格標準的公告》（以下簡稱《公告》）也作為附件內(nèi)容公布。其明確了限價房是緩解中等收入住房困難、抑制商品房價過快增長的調(diào)控措施，規(guī)定市民購購限價房5年內(nèi)再購房要申請回購，滿5年后再購房也要補交土地收益，確保限價房不會淪為個別人炒房的工具。

賣或再購都要補地價

據(jù)了解，因為限價房售價僅為同區(qū)商品房價格的70%，個別市民曾考慮購限價房后再賣出進行獲利。但隨著《辦法》的出臺，該種現(xiàn)象將不可能出現(xiàn)?！掇k法》規(guī)定，限價房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當向政府補交土地收益價款。此價款按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場價格與限價房購購價格之間差價的70%計算。打個比方，如保利西子灣限價6500元/平方米，購了該盤的市民，預(yù)計2008年或2009年才能拿到房產(chǎn)證，那么2013年或2014年內(nèi)都不能把房子出租或轉(zhuǎn)讓。2014年后賣出房子，如果當時市場價為1萬元/平方米，那么限價房業(yè)主要補交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米房子要補交22萬多元。

市民賣限價房要補土地收益，而再購商品房也要補土地收益。頭先，《辦法》規(guī)定已購限價房的市民自辦房產(chǎn)證日起5年內(nèi)，因購購、繼承、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當申請由市國土房管局回購房子，價格按原銷售價格結(jié)合折舊確定。而即使?jié)M了5年，也要按上述辦法補交土地收益，否則新獲得的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

違規(guī)出租要退房

針對限價房的二手購賣，市國土房管局可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記進行監(jiān)管，但限價房的出租情況監(jiān)管卻較難的情況，《辦法》規(guī)定了一系列限價房違規(guī)出租的處罰。包括要求業(yè)主退還所購的限價房，按原購購價結(jié)合折舊退回房價款；按申購時承諾追究法律責任；將購房者相關(guān)違規(guī)信息移中國人民銀行的征信機構(gòu)載入公民個人誠信檔案，并恒久取消購購限價房的資格。其中信息載入公民個人誠信檔案后，市民再申請購房貸款將會不獲批準。

另外，市民如果申報虛假資料里騙購限價房的，也會受到上述的處罰，而且購房者屬于國家公職人員的，依法給予行政處分。

特別關(guān)注

限價房申購標準將每年公布

據(jù)了解，《辦法》中沒有具體對限價房購購對象進行限制，而是規(guī)定限價房銷售對象應(yīng)根據(jù)限價房用地供應(yīng)情況、本市居民住房現(xiàn)狀和收入情況、房地產(chǎn)市場運行情況，以及住房保障范圍和標準等因素確定。

而具體的限制標準則是通過每年公布的《公告》進行確定。如廣州市戶籍達到晚婚年齡的頭次置業(yè)者，個人年收入10萬元以下，家庭年收入20萬元以下等等購購對象限制條件都僅是今年的限制標準，明年則可能有新的變化。但是，夫妻雙方共同申請的家庭享有優(yōu)先購購權(quán)則被列入《辦法》中，顯示以家庭申請購房的肯定享有優(yōu)先權(quán)。

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