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遏制房價(jià)虛火 保障房再發(fā)力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1281 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  作為房地產(chǎn)業(yè)制度性變革的重要元素,保障房建設(shè)以及分配模式改革將是明年房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)之一。 日前表示,“總理應(yīng)該管的主要是保障性住房,解決的主要是中低收入者的問題。土地要頭先保障保障性用房?!?/P>

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)的《關(guān)于報(bào)城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》,2011年,全國計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套,并要求各地方政府調(diào)整之前上報(bào)的“2009-2012年三年保障性住房建設(shè)規(guī)劃”和地方“十二五”保障性住房建設(shè)規(guī)劃。

  相比2010年的580萬套的建設(shè)量,2011年計(jì)劃建設(shè)的保障房將增長72.4%,大大高于此前市場對(duì)2011-2012年全國保障性住房建成量分別約為680萬套和620萬套的預(yù)期。

  資料顯示,2009年全國保障性住房建設(shè)規(guī)模約為260萬套,2010年為580萬套,2011年將高達(dá)1000萬套。僅這3年的數(shù)據(jù),全國保障性住房就已達(dá)到1840萬套。如果按照此數(shù)計(jì)算,意味著平均每10個(gè)家庭可以擁有1套保障房。

  業(yè)內(nèi)人士指出,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)傳遞出一個(gè)信息,即建立一個(gè)保障與市場共存的機(jī)制,通過兩只手,即保障房和商品房來共同解決供給問題。如果每年堅(jiān)持1000萬套的保障房建設(shè),其對(duì)商品房價(jià)格的平抑作用將逐漸顯現(xiàn)出來。

  專家指出,保障房大規(guī)模建設(shè)的同時(shí),也應(yīng)改革相應(yīng)的分配制度,以實(shí)現(xiàn)保障房福利體系的公正和公平。

  目前,有地方政府已開始建立市民收入水平、資產(chǎn)價(jià)值和現(xiàn)有住房面積的信息庫,并建立相應(yīng)的核查制度。另外,為實(shí)現(xiàn)房源的合理供給,保障房的建設(shè)和銷售正在逐步分開。開發(fā)商在建好保障房之后,以政府限價(jià)轉(zhuǎn)交給地方政府,政府或政府指定的機(jī)構(gòu)根據(jù)申購者的充分信息資料加以甄別,并通過公示等措施加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。
 
  專家建議,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的立項(xiàng)、開發(fā)、建設(shè)和銷售等環(huán)節(jié)也應(yīng)設(shè)立配套的問責(zé)制度以及追溯懲戒制度,無論哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題,政府和司法機(jī)關(guān)都應(yīng)追究相關(guān)人士的行政或法律責(zé)任。

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