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兩會(huì)代表熱議 樓市調(diào)控如何精準(zhǔn)發(fā)力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華網(wǎng) 閱讀 486 次
如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象?在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下,調(diào)控如何未雨綢繆?怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力??jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
春節(jié)過(guò)后,一年來(lái)“略顯疲態(tài)”的樓市出現(xiàn)分化:一線城市樓市火爆,三四線城市偏冷,去庫(kù)存與去“虛火”任務(wù)并重。
如何看待當(dāng)前樓市的新變化、新現(xiàn)象?在樓市信號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的表象下,調(diào)控如何未雨綢繆?怎樣做到精準(zhǔn)發(fā)力??jī)蓵?huì)代表委員及學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
“搶房”與“滯銷”并存,分化在加劇
【數(shù)據(jù)】房東喊價(jià)“漲三次”,房產(chǎn)交易排大隊(duì)。繼深圳之后,北上廣一線樓市驟熱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份北上廣深房?jī)r(jià)同比上漲2成以上,城市房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升。而以湛江、蚌埠為代表的三四線房?jī)r(jià)降幅超過(guò)3%。
【解析】全國(guó)人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明認(rèn)為,除了投機(jī)因素,一二線大城市資源優(yōu)勢(shì)(1835.258, -3.85, -0.21%)大,人口吸附力強(qiáng),城市還有進(jìn)一步擴(kuò)展的潛力,住房需求遠(yuǎn)未得到滿足。
“只要城市間存在資源優(yōu)勢(shì)‘落差’,房?jī)r(jià)就有分化?!辈汤^明說(shuō)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),隨著近期“普惠性”去庫(kù)存利好不斷出臺(tái)和購(gòu)房傳統(tǒng)旺季到來(lái),一線城市剛需被釋放,這種分化也將保持一段時(shí)間。
【點(diǎn) 評(píng)】高庫(kù)存和高房?jī)r(jià)并非樓市全貌,但“周期性上火”的房?jī)r(jià)和分化加劇的新態(tài)勢(shì)卻不能簡(jiǎn)單對(duì)待。對(duì)一二線城市而言,城市角色需要“減肥瘦身”;對(duì)三四線城市 而言,顯然有必要加速轉(zhuǎn)型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘,為人口流動(dòng)提供完善服務(wù)。唯有減少大小城市間優(yōu)質(zhì)資源的“落差”,這種冷熱不均的強(qiáng)烈對(duì)比才能消弭。
去庫(kù)存“藥方”頻出,如何真正惠及剛需?
【數(shù)據(jù)】面對(duì)7億平方米的庫(kù)存,130多個(gè)城市開(kāi)出去庫(kù)存“藥方”。一些城市降低房產(chǎn)交易稅負(fù),降低非限購(gòu)城市貸款頭付比例,還有城市甚至研究大學(xué)生“零頭付”購(gòu)房政策。去庫(kù)存對(duì)剛需是不是機(jī)遇?
【解 析】“有關(guān)部門出臺(tái)6條措施消化庫(kù)存,重視程度歷來(lái)未有;推進(jìn)‘農(nóng)民工市民化’也是一條切合實(shí)際的措施,他們是較大的剛需群體?!比珖?guó)政協(xié)委員、南京大學(xué) 教授劉志彪說(shuō),消除他們進(jìn)城落戶的顧慮,要在就業(yè)、戶籍政策、教育醫(yī)療等方面做好配套。“農(nóng)民脫離土地后的生活保障,不僅僅是城里一套房這么簡(jiǎn)單?!?/p>
“農(nóng)民工能負(fù)擔(dān)得起城里房子的不多。要照顧這部分人需求,必須降低購(gòu)房成本。”蔡繼明代表認(rèn)為,政府有必要更多將部分房源由商品房變?yōu)楸U戏浚⑶议_(kāi)辟以“低房?jī)r(jià)、部分產(chǎn)權(quán)、容積率略高”為特點(diǎn)的“準(zhǔn)商品房市場(chǎng)”,以緩解低收入者和剛需需要。
全國(guó)人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后認(rèn)為,政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商核算房屋成本,設(shè)定合理利潤(rùn)空間,降價(jià)去庫(kù)存。免去無(wú)房戶和剛需的購(gòu)房稅費(fèi),此外,銀行對(duì)無(wú)房戶頭套房降低房貸利息。
【點(diǎn)評(píng)】對(duì)存量商品房,要千方百計(jì)降低購(gòu)房門檻,讓百姓“住得進(jìn)”;對(duì)存量保障房,要做好配套讓人“留得下”;對(duì)在建新增住房,要強(qiáng)化供給側(cè)改革意識(shí),打造宜居生活圈,提升產(chǎn)品附加值,讓人“住得好”。
樓市進(jìn)入“新業(yè)態(tài)”,如何提高調(diào)控“精準(zhǔn)度”?
【數(shù) 據(jù)】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資名義增幅為2000年以來(lái)較低點(diǎn),而在此前的15年里,這個(gè)行業(yè)以年均20%的增速成為支柱產(chǎn)業(yè)。 有輿論認(rèn)為房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去,地產(chǎn)商不再是“躺著掙錢”的單邊市場(chǎng)?!靶聵I(yè)態(tài)”新行情下,地產(chǎn)調(diào)控如何精準(zhǔn)發(fā)力?
【解析】全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)落實(shí)“三分法”:分類調(diào)控、分區(qū)域?qū)嵤⒎诸惞芾?。?cái)稅政策應(yīng)用在三四線城市,農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)則應(yīng)該納入整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究、調(diào)控和規(guī)劃?!?/p>
“這一輪調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持因地制宜、因城制宜,一城一策。”顧云昌說(shuō),調(diào)控政策應(yīng)更多運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制,減少行政干預(yù),不搞一刀切。需要政策調(diào)控時(shí),不搞“平均用力”。
他強(qiáng)調(diào),樓市調(diào)控需進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性,扮演好“總指揮”“瞭望哨”的角色。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也要加強(qiáng)調(diào)研,增加樓市信息透明度,做好政策參考工作。
【點(diǎn)評(píng)】讓房地產(chǎn)健康發(fā)展一直是政府努力的方向,也是市場(chǎng)的期待。人們希望,樓市能在市場(chǎng)規(guī)律和政策準(zhǔn)確調(diào)控的雙重作用下,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
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作者介紹
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