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廣東兩會(huì)代表向樓市開(kāi)炮調(diào)控為何不降房?jī)r(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 560 次
□信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
自去年12月以來(lái)出臺(tái)系列宏觀調(diào)控政策,樓市的走向成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。在日前舉行的廣東兩會(huì)期間,如何遏制過(guò)快上漲的高房?jī)r(jià)?如何才能讓普通老百姓購(gòu)上房、住上房成為代表們較關(guān)心的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),按照以往的經(jīng)歷來(lái)看,在廣東“兩會(huì)”之后,或?qū)⑦€有新政出臺(tái)。
房?jī)r(jià)
高還是不高?
行長(zhǎng)坦言自己“購(gòu)不起房”
房?jī)r(jià)到底高不高?在兩會(huì)期間,人大代表的意見(jiàn)產(chǎn)生了分歧。
時(shí)下廣州房?jī)r(jià)動(dòng)輒上萬(wàn)元,廣東省政協(xié)委員、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行廣東省分行行長(zhǎng)戴達(dá)年坦言“我也承受不起”。戴達(dá)年建議,剛就業(yè)的年輕人應(yīng)轉(zhuǎn)換思路,購(gòu)不起房子的暫時(shí)可先住政府廉租房等,待存夠了錢或收入好轉(zhuǎn)了再考慮購(gòu)房。
同時(shí),廳級(jí)干部、省政協(xié)社會(huì)法制委員會(huì)主任譚璋球直言,自己在廣州是無(wú)房戶,住了10年政府公寓,房?jī)r(jià)這么高,堅(jiān)決不在廣州購(gòu)房。“現(xiàn)在的體制使得大家一定要購(gòu)房,政府現(xiàn)在建經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房是錯(cuò)的,要多搞廉租房?!?
此外,作為開(kāi)發(fā)商的省政協(xié)委員、香江集團(tuán)總裁翟美卿表示,現(xiàn)在房?jī)r(jià)狂漲很受關(guān)注,很大原因是由于地價(jià)貴,“政府不要壓樓價(jià),讓有錢人來(lái)購(gòu)樓。政府拿賣地的錢全部給低收入人群建廉租房,就解決了購(gòu)不起房的人的問(wèn)題?!?
而網(wǎng)易CEO丁磊則冒著被“炮轟”的危險(xiǎn),拋出一句:“其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)不算高……”丁磊分析,盡管很多人說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)高,但相比起深圳、北京、上海、杭州等城市,廣州的房子價(jià)格是相對(duì)合理的,“相反,廣州合理的房?jī)r(jià)是吸引人才的一種優(yōu)勢(shì)?!?
點(diǎn)評(píng)
穗房?jī)r(jià)不能與京滬深相比
很多人將廣州房?jī)r(jià)跟北京、上海、深圳等大城市作對(duì)比,但滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,這種不同層次的對(duì)比其實(shí)是毫無(wú)意義的,畢竟幾個(gè)大城市的居民收入水平、消費(fèi)能力等皆不在一個(gè)水平線上。廣州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該跟前幾年的廣州房?jī)r(jià)作同性對(duì)比,可以看到,除了房?jī)r(jià)外,其他日常生活用品價(jià)格也不斷上漲,但收入水平卻沒(méi)有明顯變化,所以很明顯,廣州目前的房?jī)r(jià)算處于高位了。
也有地產(chǎn)人士認(rèn)為,雖然廣州樓價(jià)居高不下,但并不代表廣州房?jī)r(jià)在所有市民心目中都是“高”。從去年的樓市情況就可看出,購(gòu)房的人還是對(duì)未來(lái)充滿信心。此外,站在開(kāi)發(fā)商或小業(yè)主的角度,他們并不需要把自己銷售的項(xiàng)目、物業(yè)價(jià)格定在一個(gè)令所有市民都滿意的水平,而只需要定在一個(gè)能吸引一定量市民來(lái)購(gòu)購(gòu)的水平即可。
信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
保障房
該怎么建?
“夾心”不應(yīng)被遺忘
保障房是今年廣東兩會(huì)除房?jī)r(jià)以外較受人大代表及政協(xié)委員關(guān)注的問(wèn)題。不少代表均表示,應(yīng)加大保障房的覆蓋范圍。其中,網(wǎng)易CEO丁磊表示,有些城市為了留住人才,政府專門為其提供了幾十萬(wàn)平方米的廉租房,廣東也應(yīng)這么做。他認(rèn)為,政府應(yīng)少賣幾塊地,多蓋幾處廉租房。
而多名港籍委員則提出,建議套用香港模式,擴(kuò)大保障范圍,惠及非本地戶籍人口,尤其是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生。省政協(xié)常委陳纘光同樣認(rèn)為,多數(shù)剛大學(xué)畢業(yè)的白領(lǐng)都是有著高學(xué)歷的人才,應(yīng)得到政府的重視。
而對(duì)于建設(shè)保障房的投入,港籍委員麥可君等人則建議,要加大政府對(duì)保障性住房的資金投入,充分發(fā)揮住房公積金的作用。其次是從商品房的土地出讓收益中,安排一定比例作為保障性住房的建設(shè)資金。而另一政協(xié)委員謝浪則更明確建議,保障住房的土地供應(yīng)要占一半。他認(rèn)為,可將50%土地放到自由市場(chǎng)建設(shè)商品房,25%用來(lái)建設(shè)廉租房。這類房的建設(shè)可將標(biāo)準(zhǔn)降低一點(diǎn),人均10~12平方米就足夠;另外25%土地用于建設(shè)經(jīng)適房,也就是香港的“有居屋”。
廣東省人大代表李永忠通過(guò)審查后透露出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示,去年廣州賣地收入960多億元,卻僅安排6億元用于保障房,這項(xiàng)支出只占0.6%,這與國(guó)家規(guī)定的10%有著巨大的差距。
亦有代表對(duì)保障房的構(gòu)成提出新的建議。省人大代表祁海認(rèn)為,應(yīng)大幅削減經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比例,甚至不建,從而投入更多資源去建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房。
特困戶有廉租房,有錢人可自己購(gòu)房。那么,兩者都享受不到的“夾心”呢?省政協(xié)委員鄧國(guó)清建議,政府應(yīng)大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)。特別是年輕一族,完全不用超前消費(fèi)。既然現(xiàn)在購(gòu)不起,就可先租房子住。
在人大代表和政協(xié)委員們的強(qiáng)烈建議下,省十一屆人大三次會(huì)議在2日的閉幕會(huì)議上,《政府工作報(bào)告》針對(duì)廉租房問(wèn)題,由原來(lái)的“加快保障性住房建設(shè)”改為“加快保障性住房特別是廉租房建設(shè)”。
點(diǎn)評(píng)
擴(kuò)大保障房范圍較有效
從房地產(chǎn)的領(lǐng)域來(lái)看,保障房建設(shè)是更能體現(xiàn)政府部門關(guān)心民生問(wèn)題的元素。從各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)上看,這也是確保低收入住房需求的較有效解決辦法。但在過(guò)去,保障房所覆蓋的只有擁有該城市戶口、且收入限定在某個(gè)低水平以下的人群,而把占更大比例、為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的“夾心”留給社會(huì)。
所幸的是,在今年的廣東兩會(huì)上,代表們已意識(shí)到這一問(wèn)題,紛紛建言擴(kuò)大保障房的覆蓋范圍,這無(wú)疑給“夾心”們帶來(lái)一絲希望。信息時(shí)報(bào)記者 李東元
調(diào)控
到不到位?
物業(yè)稅會(huì)否抓住樓價(jià)穴位
針對(duì)近幾年來(lái)一直在熱議的物業(yè)稅,廣州市地稅局副局長(zhǎng)林如山建議,把土地出讓金攤到物業(yè)稅中,每年分開(kāi)來(lái)收,以抑制房?jī)r(jià)。他還主張把土地出讓金攤到物業(yè)稅中,每年分開(kāi)來(lái)收取費(fèi)用,其實(shí)是通過(guò)物業(yè)稅回收出讓金。土地成本低了,房?jī)r(jià)自然降低,肯定限制了炒樓。林如山透露,去年廣州稅收達(dá)637.5億元,而房地產(chǎn)與建筑安裝稅就逾245億元,與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收,則超過(guò)總數(shù)一半。
另外,近期海南樓市投資氣氛驟然升溫,對(duì)此,海南省省長(zhǎng)羅保銘在1月25日的海南省四屆人大第三次會(huì)議上提出,2010年海南將進(jìn)一步強(qiáng)化和完善房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)。海南省政協(xié)委員董德標(biāo)也建議,通過(guò)提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、開(kāi)征房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)基金等方式,抑制海南樓市價(jià)格飆漲。他認(rèn)為,除了傳統(tǒng)的市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、信貸控制、土地出讓金管理、打擊捂盤惜售等調(diào)控舉措外,還可在報(bào)建環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)等采取措施。一方面提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),特別是大幅提高中高端住房開(kāi)發(fā)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),用于完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);另一方面開(kāi)征房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)基金,在交易環(huán)節(jié)抑制開(kāi)發(fā)商暴利。
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未來(lái)調(diào)控應(yīng)更“狠”一些
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,目前政策出臺(tái)過(guò)度頻繁和力度不斷加大,讓樓市陷入“價(jià)漲量降”的現(xiàn)狀。由于地方政府執(zhí)行不到位和開(kāi)發(fā)商存在不“配合”的現(xiàn)象,房?jī)r(jià)再次上漲,導(dǎo)致成交嚴(yán)重萎縮和購(gòu)房者恐慌局面及樓市混亂的現(xiàn)象。因此,中國(guó)樓市再次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的警告。
“隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,調(diào)控效果也是值得懷疑,說(shuō)明對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控未到位,沒(méi)能點(diǎn)到樓價(jià)的‘死穴’上?!敝x逸楓表示,所以,應(yīng)再出更加直接而有效果的政策,并且是多方面相關(guān)政策配合,例如開(kāi)征物業(yè)稅,或是未來(lái)幾年內(nèi)取消商品房預(yù)售制度等政策。另外是收緊限外令和銀行貸款,并打擊開(kāi)發(fā)商捂盤銷售現(xiàn)象,對(duì)樓市“多管”齊下,讓樓市回歸理性。
信息時(shí)報(bào)記者 羅莎琳
(作者:信息時(shí)報(bào))
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作者介紹
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