總理在十屆人大四次會議上作《政府工作報告》時指出：教育、醫(yī)療、住房三大領(lǐng)域的問題比較突出，群眾反應(yīng)比較強(qiáng)烈。

去年，廣州城市居民的人均可支配收入為18287元，每月可支配收入為1524元，而一手住宅均價則達(dá)到5117元/m2,可見廣州人的住房負(fù)擔(dān)實(shí)在不輕。本版今天推出“來自兩會的聲音——解讀新形勢下的樓市新觀點(diǎn)”專題，幫助購房者及時了解政策動向，當(dāng)好置業(yè)參謀。

傾聽兩會聲音

□國務(wù)院總理 :"嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā),發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。"

□廣東省省長黃華華:"廣東房地產(chǎn)市場目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴(kuò)大,二是房價多年來沒有大起大落,而是穩(wěn)中略漲。"。

□中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容:"在過去的一年中,盡管政府對房價的調(diào)控力度很大,但是房價仍然高漲,主要原因是宏觀調(diào)控政策沒有抓到要害。要想抑制房產(chǎn)漲價,一個是銀行存款利率調(diào)高,一個是開征房地產(chǎn)稅。這兩點(diǎn)做到了,房地產(chǎn)價格馬上就會下來。"

□廣東省委政策研究室主任關(guān)則文:"一些房地產(chǎn)企業(yè)為追逐高利潤,使部分城市的房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上以滿足小部分群體的偏差,而對基本居住房需求更為迫切的廣大群眾卻被忽略了。這種傾向不僅使房地產(chǎn)市場局限在急功近利的短期效應(yīng),限制了其長遠(yuǎn)發(fā)展,而且引起社會大眾的不滿,背離了我們建設(shè)和諧社會的大方向。"

□全國政協(xié)委員、國家審計(jì)署原副審計(jì)長金基鵬:"我國面臨著潛在的住房過剩危險！年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積1.14億平方米。"

□建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人:"堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松,根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),提高市場透明度。"

“兩會”代表觀點(diǎn)摘編

國務(wù)院總理 ：“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。整頓規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場秩序。”

廣東省省長黃華華：“廣東房地產(chǎn)市場目前還是比較理性的。一是投資規(guī)模沒有擴(kuò)大，去年房地產(chǎn)投資增長了10%左右。二是房價多年來沒有大起大落，而是穩(wěn)中略漲，全省目前平均房價為3200~3500元/m2。下一步將加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和培育發(fā)展，堅(jiān)持做到‘三個嚴(yán)格控制’和‘兩個鼓勵’：嚴(yán)格控制土地供應(yīng)、控制高端房、別墅房、控制投資性房地產(chǎn)炒賣；鼓勵發(fā)展一般商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。”

房價和房地產(chǎn)的走勢是今年全國兩會代表委員較為關(guān)注的話題之一。目前的房價是否太高？今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢如何？是否正處于拐點(diǎn)上？

建設(shè)部在兩會期間指出，目前房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求以及被動性需求反彈壓力依然存在，部分地區(qū)的房價仍上漲較快。那么，廣州的房地產(chǎn)市場又如何呢？廣州的房地產(chǎn)行業(yè)在全國較早實(shí)現(xiàn)市場化，中間經(jīng)歷過幾起幾落，到今天已經(jīng)十分成熟，相對比較理性。因此，其房價所占的居民收入比例，同其他大城市比較，房價并不算高。同樣，廣州房地產(chǎn)相對平穩(wěn)的行情也讓開發(fā)商獲得了相對穩(wěn)定的收益，也為未來發(fā)展留下了相對良好的市場空間。本地開發(fā)商逐漸壯大并走向全國，不少外地發(fā)展商看好未來前景也接連進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場，一出一進(jìn)，正是廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的證明。

但還是應(yīng)該看到，廣州樓市較近一次自2003年以來的復(fù)蘇，勢頭有點(diǎn)過快。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年廣州樓價比2003年上漲了18.8%，2005年又比2004年上漲了10.76%，個別地區(qū)如番禺的漲幅甚至達(dá)到了20%。2006年1月全市十區(qū)一手住宅的交易均價為5564元/m2,原八區(qū)的住宅交易均價為6321元/m2。今年以來，單價超過1萬元/m2的豪宅數(shù)量越來越多，某些樓盤甚至賣到了2萬元/m2,讓老百姓只有咋舌的份兒。但盡管如此，仍未達(dá)到1997年的樓價歷史高位。與此同時，土地拍賣市場也屢創(chuàng)成交天價，這意味著未來兩三年內(nèi)上市的產(chǎn)品也必然高價，在整體穩(wěn)健的情況下，這些導(dǎo)致樓價上漲的因素還是應(yīng)該引起注意的。

溫總理在《政府工作報告》中強(qiáng)調(diào)，今年要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高端房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。這表明，政府仍將加強(qiáng)調(diào)控，只不過目標(biāo)更具體細(xì)致，較終是讓老百姓購得起、住得上房子。至于說“拐點(diǎn)”，那么今年就是由防止樓市危機(jī)向關(guān)注民生轉(zhuǎn)變的“拐點(diǎn)”。

編輯部觀點(diǎn)

由于“換房潮”的到來，目前，廣州樓市中產(chǎn)品結(jié)構(gòu)明顯是向豪宅、大戶型傾斜，因此拉高了整體均價，從近期的成交數(shù)據(jù)看，高端客戶的購購力還是相當(dāng)強(qiáng)勁的。在這種情況下，消費(fèi)者更要量力而行，也可把置業(yè)目光投向供應(yīng)充足的二手樓市場。