“五一”假期二手樓市平淡?！　?/p>

　　“五一”期間二手樓成交量平淡 開發(fā)商多持觀望態(tài)度儲(chǔ)客留待后市

　　“五一”小黃金周樓市大戰(zhàn)昨日正式開打，在“新國(guó)五條”樓市調(diào)控政策之下，不但二手樓市的成交量暫時(shí)未見起色，就連一手樓市也呈現(xiàn)以觀望為主的態(tài)勢(shì)。不少開發(fā)商僅開放了樣板房，儲(chǔ)客留待后市。不過，也有樓盤抓住時(shí)機(jī)，推出一年分期交齊頭付的方法，吸引購(gòu)家入市。

　　大戶型成積極推貨主力軍

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市大戶型供過于求，大戶型成為積極推貨的主力軍。

　　芳村片區(qū)的某樓盤昨日也推出了以大戶型單位為主的產(chǎn)品。由于樓盤規(guī)劃時(shí)為小戶型單位為主，開售后改為大戶型單位為主，所以不少單位都是要一房搭配兩個(gè)房產(chǎn)證銷售。

　　“我們‘五一’期間推出了分期還頭付計(jì)劃，購(gòu)家可以每個(gè)季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市橋板塊某樓盤內(nèi)，對(duì)于一些猶豫的購(gòu)家，銷售人員介紹起較新的優(yōu)惠計(jì)劃。

　　值得一提的是，有的樓盤為了規(guī)避近期房管部門出臺(tái)的“限價(jià)令”而選擇“裸賣”，毛坯均價(jià)也要13700元/平方米左右，如果加上裝修合同規(guī)定的3000元/平方米左右的價(jià)格，實(shí)際均價(jià)要比報(bào)價(jià)高很多。

　　打折幅度與之前相差不大

　　4月是廣州國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后的頭月，20%的二手房交易個(gè)稅、增城和從化限購(gòu)與否均懸而未決，廣州的各大樓盤仍持觀望態(tài)度，未見推新貨數(shù)量有漲。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%，不少樓盤采取先進(jìn)行蓄客，留待在小黃金周或5月開盤的策略。5月廣州樓市預(yù)計(jì)有74盤推出新單位，其中19個(gè)樓盤在“五一”假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大，除了個(gè)別樓盤較低有8折優(yōu)惠之外，其他樓盤的折扣優(yōu)惠多以97折~99折為主，對(duì)購(gòu)房者吸引力有限。

　　有樓盤采取“裸賣”政策降價(jià)，價(jià)格從28000元/平方米跌至20000元/平方米，較高跌幅達(dá)到28.6%。不過，大多數(shù)樓盤則依然維持報(bào)價(jià)穩(wěn)定甚至略有上調(diào)。

　　熱銷樓盤將推出較多新貨

　　對(duì)于后市的走勢(shì)，合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗認(rèn)為，雖然政策落地，但是市場(chǎng)預(yù)期未改，剛需主導(dǎo)之下，預(yù)計(jì)5月廣州商住市場(chǎng)整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平。不過，限價(jià)限簽等政策、樓價(jià)漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。樓市整體貨量充足，新貨多，但能否按時(shí)推出或受政策影響較大，由于自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。

　　廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長(zhǎng)王韶表示，當(dāng)前房屋銷售市場(chǎng)上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢。隨著政府加大對(duì)地方穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的問責(zé)力度，地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對(duì)住房售價(jià)的指導(dǎo)，調(diào)控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營(yíng)銷策略上應(yīng)慎重定價(jià)。

　　廣州一季度一手房?jī)r(jià)格同比漲22.5%

　　全年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)艱巨

　　本報(bào)訊 （記者李大林 實(shí)習(xí)生李佳蔚）日前，在《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書2013》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會(huì)上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，限售、限簽的調(diào)控是必須的也是必要的。

　　合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司頭席市場(chǎng)分析師黎文江也表示，不只針對(duì)高端項(xiàng)目，只要價(jià)格增長(zhǎng)過快都會(huì)限簽限售。

　　2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米，同比上升22.5%，這使得廣州實(shí)現(xiàn)全年調(diào)控目標(biāo)十分艱巨。不過《藍(lán)皮書》分析，在廣州新“國(guó)五條”政策以及政府加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的情況下，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲的可能性也不大，很可能出現(xiàn)溫和上漲。

　　住宅供應(yīng)比較充足

　　2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米，同比上升22.5%，環(huán)比上升12.1%?！端{(lán)皮書》分析，均價(jià)漲幅較大主要是結(jié)構(gòu)因素所致，去年限簽的高端項(xiàng)目今年進(jìn)入市場(chǎng)從而拉高了房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度簽約均價(jià)3萬元以上和總價(jià)300萬元以上的高端住宅項(xiàng)目簽約面積分別達(dá)到了23.00萬和51.84萬平方米，同比分別大增558.6%和297.0%。

　　黎文江表示，今年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格的調(diào)控目標(biāo)是低于城市居民年均可支配收入實(shí)際增幅（約為7%~8%），調(diào)控任務(wù)艱巨。

　　對(duì)于2013年廣州住宅供應(yīng)情況，《藍(lán)皮書》顯示供應(yīng)比較充足?！端{(lán)皮書》預(yù)計(jì)2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩(wěn)，但二手房市場(chǎng)將承受較大壓力。

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