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五一期間二手樓市成交平淡 開發(fā)商多持觀望儲(chǔ)客留待后市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 471 次
“五一”假期二手樓市平淡?! ?/p>
“五一”期間二手樓成交量平淡 開發(fā)商多持觀望態(tài)度儲(chǔ)客留待后市
“五一”小黃金周樓市大戰(zhàn)昨日正式開打,在“新國(guó)五條”樓市調(diào)控政策之下,不但二手樓市的成交量暫時(shí)未見起色,就連一手樓市也呈現(xiàn)以觀望為主的態(tài)勢(shì)。不少開發(fā)商僅開放了樣板房,儲(chǔ)客留待后市。不過,也有樓盤抓住時(shí)機(jī),推出一年分期交齊頭付的方法,吸引購(gòu)家入市。
大戶型成積極推貨主力軍
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),目前廣州樓市大戶型供過于求,大戶型成為積極推貨的主力軍。
芳村片區(qū)的某樓盤昨日也推出了以大戶型單位為主的產(chǎn)品。由于樓盤規(guī)劃時(shí)為小戶型單位為主,開售后改為大戶型單位為主,所以不少單位都是要一房搭配兩個(gè)房產(chǎn)證銷售。
“我們‘五一’期間推出了分期還頭付計(jì)劃,購(gòu)家可以每個(gè)季度交一次,也可以半年交一次。”昨日,在番禺市橋板塊某樓盤內(nèi),對(duì)于一些猶豫的購(gòu)家,銷售人員介紹起較新的優(yōu)惠計(jì)劃。
值得一提的是,有的樓盤為了規(guī)避近期房管部門出臺(tái)的“限價(jià)令”而選擇“裸賣”,毛坯均價(jià)也要13700元/平方米左右,如果加上裝修合同規(guī)定的3000元/平方米左右的價(jià)格,實(shí)際均價(jià)要比報(bào)價(jià)高很多。
打折幅度與之前相差不大
4月是廣州國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后的頭月,20%的二手房交易個(gè)稅、增城和從化限購(gòu)與否均懸而未決,廣州的各大樓盤仍持觀望態(tài)度,未見推新貨數(shù)量有漲。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控的統(tǒng)計(jì),整個(gè)4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%,不少樓盤采取先進(jìn)行蓄客,留待在小黃金周或5月開盤的策略。5月廣州樓市預(yù)計(jì)有74盤推出新單位,其中19個(gè)樓盤在“五一”假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大,除了個(gè)別樓盤較低有8折優(yōu)惠之外,其他樓盤的折扣優(yōu)惠多以97折~99折為主,對(duì)購(gòu)房者吸引力有限。
有樓盤采取“裸賣”政策降價(jià),價(jià)格從28000元/平方米跌至20000元/平方米,較高跌幅達(dá)到28.6%。不過,大多數(shù)樓盤則依然維持報(bào)價(jià)穩(wěn)定甚至略有上調(diào)。
熱銷樓盤將推出較多新貨
對(duì)于后市的走勢(shì),合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗認(rèn)為,雖然政策落地,但是市場(chǎng)預(yù)期未改,剛需主導(dǎo)之下,預(yù)計(jì)5月廣州商住市場(chǎng)整體平穩(wěn),成交量保持去年四季度以來的較高水平。不過,限價(jià)限簽等政策、樓價(jià)漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。樓市整體貨量充足,新貨多,但能否按時(shí)推出或受政策影響較大,由于自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成,不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長(zhǎng)王韶表示,當(dāng)前房屋銷售市場(chǎng)上剛性需求依然旺盛,銷售量仍處于高位;企業(yè)銷售回籠資金較為順暢。隨著政府加大對(duì)地方穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的問責(zé)力度,地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對(duì)住房售價(jià)的指導(dǎo),調(diào)控政策仍有加碼空間,企業(yè)要避免盲目樂觀,在營(yíng)銷策略上應(yīng)慎重定價(jià)。
廣州一季度一手房?jī)r(jià)格同比漲22.5%
全年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)艱巨
本報(bào)訊 (記者李大林 實(shí)習(xí)生李佳蔚)日前,在《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書2013》(以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)上,廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示,在當(dāng)前形勢(shì)下,限售、限簽的調(diào)控是必須的也是必要的。
合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司頭席市場(chǎng)分析師黎文江也表示,不只針對(duì)高端項(xiàng)目,只要價(jià)格增長(zhǎng)過快都會(huì)限簽限售。
2013年一季度,廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米,同比上升22.5%,這使得廣州實(shí)現(xiàn)全年調(diào)控目標(biāo)十分艱巨。不過《藍(lán)皮書》分析,在廣州新“國(guó)五條”政策以及政府加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的情況下,今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲的可能性也不大,很可能出現(xiàn)溫和上漲。
住宅供應(yīng)比較充足
2013年一季度,廣州10區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為16339元/平方米,同比上升22.5%,環(huán)比上升12.1%?!端{(lán)皮書》分析,均價(jià)漲幅較大主要是結(jié)構(gòu)因素所致,去年限簽的高端項(xiàng)目今年進(jìn)入市場(chǎng)從而拉高了房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度簽約均價(jià)3萬元以上和總價(jià)300萬元以上的高端住宅項(xiàng)目簽約面積分別達(dá)到了23.00萬和51.84萬平方米,同比分別大增558.6%和297.0%。
黎文江表示,今年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格的調(diào)控目標(biāo)是低于城市居民年均可支配收入實(shí)際增幅(約為7%~8%),調(diào)控任務(wù)艱巨。
對(duì)于2013年廣州住宅供應(yīng)情況,《藍(lán)皮書》顯示供應(yīng)比較充足?!端{(lán)皮書》預(yù)計(jì)2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩(wěn),但二手房市場(chǎng)將承受較大壓力。
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