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全國共有46個城市實施了樓市限購政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:第一財經(jīng)日報 閱讀 574 次
樓市進入新常態(tài)后,限購政策的較后堡壘北上廣深和三亞今年是否會放開限購呢?
廣州市市長陳建華2月12日告訴《財經(jīng)日報》記者,政府調(diào)控房價的目標是讓房價相對穩(wěn)定。地方兩會上釋放的信息顯示,北京、上海等城市的限購暫不放開。
在近日舉行的廣東省兩會上,有多位地產(chǎn)界人士認為,現(xiàn)在是樓市限購政策全面退出的合適時機。廣東省人大代表、時代地產(chǎn)董事長岑釗雄告訴《財經(jīng)日報》,包括北上廣深,當時設(shè)定的限購外部條件已經(jīng)不存在,因此要根據(jù)市場的真正需求對相應(yīng)的政策做出調(diào)整。
自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。至去年底,除了北上廣深和三亞外,其他城市均取消了限購。
廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明也認為,現(xiàn)在即便廣州這樣的城市完全放開限購,房價也不會怎么漲。“現(xiàn)在該購房子的人都已經(jīng)購了。”
去年12月26日,中國社會科學院旗下多個機構(gòu)共同發(fā)布《住房綠皮書:中國住房發(fā)展報告(2014~2015)》預計,未來一年,一、二線城市房價的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變,仍在堅守限購的五個城市有望在一年內(nèi)全面放開。
2月12日,在廣東省人大會議上的廣州代表團開放提問環(huán)節(jié),陳建華在回答《財經(jīng)日報》提問時說,“一個城市房價的大起大落不是我們調(diào)控的目標,我們調(diào)控的目標是讓房價相對穩(wěn)定,一個穩(wěn)定的可控的房價水平是大家都比較容易接受的。”
在此前2月6日廣州兩會舉行的記者招待會上,陳建華說,目前廣州的存量也在一個相對合理的區(qū)間,大概是11個月到12個月的存量,這是一個比較合理的需求,如果存量太少了,房價會大幅度增長,如果存量太多了,房價會大幅度下跌。
陳建華說,在新常態(tài)下廣州加大對這個問題的研究,特別是通過對一些大數(shù)據(jù)的分析,尤其是對前年、去年廣州房價的走勢,廣州住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的建筑量、預售量、銷售量跟存量、價格走勢等都用大數(shù)據(jù)進行分析。到目前為止,北上廣等5個城市在限購政策方面保持穩(wěn)定是有道理的,目標就是要樓市的平穩(wěn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來,廣州樓市限購是否放開,目前仍無時間表。其他大城市如何決策也是市場關(guān)注的熱點。在今年1月召開的北京兩會上,北京市副市長陳剛表示,在限價、限貸政策已經(jīng)放開的2015年,北京房地產(chǎn)市場有能力依靠市場自身的調(diào)節(jié)能力,讓房價保持穩(wěn)定,暫不會考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會上,上海市相關(guān)部門也表示,目前上海的住房限購政策不會變化,仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴格的住房限購政策。
中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉對《財經(jīng)日報》分析,一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購有人口控制方面的考量。因為北上廣深這些大城市需要嚴格控制城市人口規(guī)模,后續(xù)即使放開也不是直接放開,而可能是在工作居住證和人才引進等方面做一些調(diào)整。
相比二三線城市,一線城市的產(chǎn)業(yè)比較豐富,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較好,對房地產(chǎn)的依賴度比較低。同時,一線城市的土地市場收入并沒有太多下滑,松綁限購和救市需求不迫切。在地價仍然比較高的情況下,一旦一線城市松綁限購,那價格就可能難以保持平穩(wěn),因此地方政府對此也會比較謹慎。
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