限價(jià)房面向中等收入家庭，經(jīng)濟(jì)適用房面向低收入家庭

從二者的定義來看，限價(jià)房仍是一種普通的商品住房，但是限制了價(jià)格、面積、銷售對(duì)象；面向的是中等收入住房困難家庭；而經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，主要面向低收入住房困難家庭；二者同樣具有保障性，因此在優(yōu)先購購人群以及房源銷售方面是基本相同的，房本上也清晰的顯示了房屋的產(chǎn)權(quán)。

由于銷售對(duì)象不同，決定了限價(jià)房的價(jià)格要高于經(jīng)濟(jì)適用房，去年供應(yīng)的限價(jià)地從4800-7300元/平米不等；而已有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，均價(jià)普遍在2350-4600元/平米之間，二者平均相差2500元左右。同時(shí)限價(jià)房的居室供應(yīng)面積更大。由于經(jīng)濟(jì)適用房所具有的完全保障性質(zhì)，因此限定了配售標(biāo)準(zhǔn)，比如人均適用面積15平米，購購過程中的“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”制度也比限價(jià)房更為嚴(yán)格?！　?p>

　3口之家，家庭月入7333元以下可購限價(jià)房，月入3775以下可購經(jīng)濟(jì)適用房

限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房二者的準(zhǔn)入條件包括兩大方面，一是基本條件，都必須具有本市戶口，由于經(jīng)濟(jì)適用房的完全保障性質(zhì)，條件更為嚴(yán)格，需要取得本市戶口滿3年。另外，二者同樣要求單身家庭申請(qǐng)的，申請(qǐng)人需年滿30歲。個(gè)條件是申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；其中又以家庭收入的條件較受關(guān)注。

限價(jià)房所規(guī)定的收入條件相對(duì)寬松，其中3人及以下的家庭，年收入在8.8萬元及以下的都可以購購；不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入的人群，購購人群的覆蓋面已經(jīng)較廣。而經(jīng)濟(jì)適用房則是按照家庭人口不同制定不同標(biāo)準(zhǔn)；審核過程也非常嚴(yán)格，就是為了確保經(jīng)濟(jì)適用房出售給真正有需要并符合條件的中低收入住房困難家庭。以3人一戶為例，家庭年收入在45300元以下，相當(dāng)于月均收入為3775元以下，才能購購經(jīng)濟(jì)適用房；而家庭年收入在8.8萬元以下，即月收入7333元以下的，就可以購購限價(jià)房?！　?p>不滿5年轉(zhuǎn)讓均要回購，已滿5年轉(zhuǎn)讓均需交納一定比例土地收益

經(jīng)濟(jì)適用房屬于有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租或出借；在征求意見稿中，限價(jià)房在這方面并沒有限制。二者在再上市交易時(shí)，都設(shè)定了取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否滿5年的條件。

不滿5年的，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房政策類似，都是不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府部門進(jìn)行回購；其中限價(jià)房的回購價(jià)格需要按照原價(jià)并參考折舊和物價(jià)水平確定；經(jīng)濟(jì)適用房則是按原價(jià)直接回購或出售給符合條件的購購人。

已滿5年的，二者都可以按照市場(chǎng)價(jià)出售，但是都需要交納一定的土地收益；其中限價(jià)房按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格差的35%繳納土地收益；而經(jīng)濟(jì)適用房則要看政策執(zhí)行后是否簽訂了購房合同；政策執(zhí)行后已簽訂購房合同的，補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款。未簽訂購房合同的，則按市場(chǎng)價(jià)出售，需按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，政府對(duì)于限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易都進(jìn)行了較大的限制，通過補(bǔ)交土地收益的方式減少售房所得；在確保了這兩類房產(chǎn)的保障性質(zhì)外，也有效的抑制了部分投資。

較后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，限價(jià)房管理辦法等四項(xiàng)政策公示征求意見，表明北京市住房保障體系的制度已經(jīng)基本構(gòu)建完成，這不僅有利于消費(fèi)者按圖索驥規(guī)劃自身的置業(yè)計(jì)劃，對(duì)于商品房市場(chǎng)的良性發(fā)展也具有積極的作用。

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