閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較好是針對沈陽地區(qū)的謝謝!!
較佳答案 北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭,是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。但是,關(guān)于北京市中低收入家庭的具體認證辦法目前尚未出臺。 據(jù)北京市有關(guān)經(jīng)濟適用房銷售購購辦法規(guī)定,在市政府作出北京市居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認定辦法之前,居民個人購購經(jīng)濟適用住房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù),也可以到北京市住房資金管理和各商業(yè)銀行申請購購經(jīng)濟適用住房貸款,但必須憑登記過的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(購賣)合同,到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi),到建設(shè)項目所在地的房屋管理部門辦理過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。 居民個人購購的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。關(guān)于居民個人所購經(jīng)濟適用住房上市交易的時間、土地出讓金和有關(guān)稅費補交、增值收益分配的具體辦法,按市政府住房制度改革有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用住房,應(yīng)到市房地局辦理《北京經(jīng)濟適用住房銷售許可證》,使用市房地局統(tǒng)一制定的北京市經(jīng)濟適用住房預(yù)售(購賣)合同文本。銷售價格必須在政府較高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。預(yù)售期房的付款辦法由購賣雙方商定,但無論期房還是現(xiàn)房,購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前,開發(fā)建設(shè)單位累計收取的購房款不得超過總房價的95%,購房人拿到產(chǎn)權(quán)證時,一次結(jié)清房款。 戶型面積如何控制 公務(wù)員住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 科級以下,60平方米; 正、副科級,70平方米; 副處級,80平方米; 正處級,90平方米; 副局級,105平方米; 正局級,120平方米。機關(guān)工勤人員住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)為: 技術(shù)工人中的初、中級工和25年以下工齡的普通工人,60平方米; 技術(shù)工人中的高端工、技師和25年(含)以上工齡的普通工人,70平方米; 技術(shù)工人中的高端技師,80平方米。其他人員可參照此標(biāo)準(zhǔn)。 北京市的經(jīng)濟適用房曾出現(xiàn)了100平方米以上甚至200平方米的大戶型,超出了一般購房者的承受范圍,引起了北京市民的不滿。 購購經(jīng)濟適用房的對象為中低收入者,但很多經(jīng)濟適用房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi),但由于面積過大導(dǎo)致總價卻居高不下,讓中低收入家庭承擔(dān)不起。對此,北京市建委開發(fā)處處長孫新欣在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示,新審批經(jīng)濟適用房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右,120平方米以上的大戶型將越來越少。 孫新欣介紹,2003年市政府162號文件提出,此后新批建設(shè)經(jīng)濟適用房項目主力戶型,面積控制在80平方米右。1998年開始建經(jīng)濟適用房之后,2004年雖然沒有新批準(zhǔn)項目,但委注重了政策的銜接,對于所有的在建項目都努力控制大戶型。一些原來戶型比較大的項目,能做調(diào)整的都要求進行調(diào)整,單套面積120平方米以上的大戶型比例明顯下降,僅占2%左右,而面積在80平方米左右的明顯上升,在2004年新開工的經(jīng)濟適用住房中占到55%. 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房,實行政府限價的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在較高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是: (1)居民購購經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 (2)需要貸款的,由購購人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(購賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 (3)購賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購購本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 購購經(jīng)濟適用住房的稅費如下: 1、在交易過程中: ①契稅:購方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。 ②購賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花稅:購方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中: ①登記費:每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。 ③印花稅:每件5元。 由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購購時應(yīng)該注意以下一些問題: 一、位置 雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布,除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi),大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。 有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通**線、城市輕軌鐵路和**五號線等交通,但畢竟還有現(xiàn)實的班要上,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 二、戶型 購購經(jīng)濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購購時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 三、合同及補充合同 按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購購前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。 四、交房 房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購購和簽訂購賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房,仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。 面積控制在80平方米左右 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。 【解讀】2003年,北京曾出臺意見,要求將經(jīng)濟適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。 禁止收取明碼標(biāo)價外費用 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則,租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示,實行明碼標(biāo)價,銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度,不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度,各有關(guān)部門收取費用時,必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。 【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定,政府限定較高售價,開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》,經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價,價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,在項目開工之前確定并向社會公布。 購購者必須具備4項條件 【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請購購或承租一套經(jīng)濟適用住房:一、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象;二、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。 【解讀】2001年初,北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》,明確購購經(jīng)濟適用住房須具備以下兩個條件:一是家庭年收入在6萬元以下;二是申請購房者必須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達標(biāo)戶。 購購者條件須向社會公示 【規(guī)定】市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素,規(guī)定享受購購或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn),并向社會公示。申請人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。主管部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成核查,符合條件的應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的,由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的,在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見,并注明可以購購的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。 【解讀】本市已建立經(jīng)濟適用住房公示制度,申請人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位、可購購經(jīng)濟適用住房較高總價等情況在網(wǎng)上公示,公示期為10個工作日,公示期滿未被舉報的,批準(zhǔn)其購購資格。 滿一定年限方可按市價出售 【規(guī)定】經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟適用住房購購人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購購經(jīng)濟適用住房;如需換購,必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后,方可再次申請。 【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟適用房住滿5年才能按市場價出售,出售人須按成交額的10%補交綜合地價款,出售后不得再購購政策性保障住房。新政策將于本
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