建委稱保障人群仍在排查，目前沒(méi)有數(shù)字

等待已久，北京限價(jià)房政策終于出臺(tái)。這讓諸多符合條件的購(gòu)購(gòu)人群興奮不已，也讓頗多條件之外的人群望房興嘆。

“對(duì)于能夠保障多少人群，我們并沒(méi)有詳細(xì)的數(shù)字。”2月20日，北京市建委住房保障辦一知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，言語(yǔ)間頗多“摸石頭過(guò)河”的意味。而分析人士稱，沒(méi)有科學(xué)判斷的政策較終會(huì)使限價(jià)房政策頻繁調(diào)整。

遠(yuǎn)郊區(qū)縣政策未出

2月18日，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》（下稱“《辦法》”）終于出臺(tái)，《辦法》中規(guī)定了北京城八區(qū)的購(gòu)購(gòu)條件，但同時(shí)規(guī)定：各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

“我們參考的依據(jù)主要是近幾年本區(qū)人均可支配收入情況，除城八區(qū)外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的具體政策仍在制定之中，估計(jì)3月份能出來(lái)。”2月20日，本報(bào)記者在致電順義建委辦公室時(shí)，一辦公室工作人員表示。

他介紹，遠(yuǎn)郊區(qū)縣由于收入水平和房?jī)r(jià)均比城八區(qū)低，因此各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有下調(diào)。但他同時(shí)表示，各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的限價(jià)房何時(shí)建？如何建？目前還沒(méi)有明確下來(lái)。

據(jù)記者了解，目前北京市在建的限價(jià)房中，大多位于城八區(qū)。而《辦法》中規(guī)定各區(qū)縣組織建設(shè)的限價(jià)房，主要由本區(qū)縣安排使用。至于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的限價(jià)房受用人群何時(shí)能夠享受到限價(jià)房的優(yōu)惠政策，北京市建委一負(fù)責(zé)人向記者表示，還要和國(guó)土局、財(cái)政局等部門協(xié)商。

“北京限價(jià)房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)北京市的人均可支配收入劃定的，同時(shí)參考了其他一些因素?！北本┦薪ㄎ》勘Ｕ限k政策協(xié)調(diào)處一知情人士說(shuō)。他介紹，具體參考的是北京2005年到2007年3年的人均可支配收入情況。

據(jù)了解，此次征求意見的截止時(shí)間為2月29日，上述知情人士說(shuō)，如果群眾對(duì)某一條款反應(yīng)大，他們會(huì)進(jìn)行研究修改，但基本上不會(huì)做大的改動(dòng)。不過(guò)據(jù)記者了解，目前建委并沒(méi)有專門機(jī)構(gòu)對(duì)回饋意見進(jìn)行征詢整理。

另外，在廣大購(gòu)房者關(guān)心的房貸問(wèn)題上，北京市建委稱，尚未有比較優(yōu)惠的政策支持。

“在購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的程序上，基本上與購(gòu)購(gòu)商品房的程序一致，沒(méi)有什么變化，并且到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有聽說(shuō)銀行會(huì)對(duì)限價(jià)房的購(gòu)購(gòu)人群有什么特殊的照顧。”此人士向記者表示。

但有分析人士表示，在限價(jià)房的資格審核方面，仍具有較大的操作難度?！氨热缯f(shuō)家庭總資產(chǎn)的審核就不是件容易的事，真希望往日那種開著大奔購(gòu)經(jīng)適房的現(xiàn)象不要在限價(jià)房當(dāng)中出現(xiàn)?！?

受眾人群數(shù)字模糊

不過(guò)，政策出臺(tái)后，較讓記者感到出乎意料的是，到現(xiàn)在為止，北京市建委并未擁有限價(jià)房受用人群的準(zhǔn)確數(shù)字。

“很遺憾地告訴你，現(xiàn)在北京究竟有多少人符合兩限房的購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，政府這塊也沒(méi)有詳細(xì)數(shù)字。關(guān)于限價(jià)房購(gòu)購(gòu)人群的基本數(shù)據(jù)仍在排查之中，尚沒(méi)有辦法確定符合條件人群的總體規(guī)模?！贝俗》勘Ｕ限k人士說(shuō)。

他還表示，制定本辦法的住房保障辦租售處人手不足，好多還是臨時(shí)抽調(diào)過(guò)來(lái)的，根本沒(méi)有精力去對(duì)全市購(gòu)房者的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

對(duì)此，一位地產(chǎn)中介 人士認(rèn)為，如果限價(jià)房政策本身沒(méi)有扎實(shí)的數(shù)據(jù)作支撐，所制定的準(zhǔn)入門檻就可能出現(xiàn)誤差。而在限價(jià)房的用地指標(biāo)、房屋套數(shù)的供應(yīng)、政府配套資金支持上，都可能無(wú)法滿足市場(chǎng)的真實(shí)需求。

“政策較終可能會(huì)被動(dòng)，并且頻繁調(diào)整?！贝酥薪槿耸空f(shuō)。

而且，他表示，限價(jià)房針對(duì)本地人群的政策，像北京這種外來(lái)人口居多的城市，怎樣做到所有不限戶籍人群應(yīng)保盡保，在此番出臺(tái)的限價(jià)房政策中并沒(méi)有體現(xiàn)。

就在兩限房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)公布的當(dāng)日，有消息說(shuō)，北京市建委可能出臺(tái)進(jìn)一步的政策，準(zhǔn)許北京區(qū)縣政府給部分特殊人群提供兩限房，這部分人可能包括北京綠卡持有者、引進(jìn)的高新技術(shù)人才或部分為政府服務(wù)的人員。

“這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確?！鄙鲜鼋ㄎ耸繉?duì)記者表示，用來(lái)照顧部分高收入人士，是一個(gè)很可笑的政策。在這位參與政策制定的建委人士看來(lái)，“摸石頭過(guò)河”仍是住房保障工作的“潛規(guī)則”。

中國(guó)管理研究院研究員李開發(fā)此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)就表示：“限價(jià)房政策本身就是怪胎。從根本上講，相關(guān)部門限價(jià)房政策的出臺(tái)前后都沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定位，剛開始的時(shí)候僅是作為政府打壓房?jī)r(jià)的權(quán)宜之計(jì)，到現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)科學(xué)詳盡的分析指導(dǎo)?！?

“限價(jià)房政策究竟走向何方？能走多遠(yuǎn)？仍有待觀察。”李開發(fā)說(shuō)。

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