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專家稱市場投機氛圍過重 應(yīng)征收暴利稅抑高房價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 624 次
泡沫破滅只是時間問題
中國社科院公共政策系博士馬光遠,是包括《南方周末》《南方都市報》等多家報刊的專欄作家,也是電視臺財經(jīng)頻道的特約評論員,他自己都說“我經(jīng)常在央視批評的房地產(chǎn)政策,沒想到至今未被封殺?!?
雖然演講的題目是《地產(chǎn)泡沫破滅的應(yīng)對之策》,但在中國詭異莫測的房價走向上,馬光遠戲言自己的觀點連在家里都沒有絲毫權(quán)威,“去年樓市旺的時候,我家里人要出手購房,我并不贊成。但購的房子到現(xiàn)在又漲了好多,我只能認輸?!?
房價到底什么時候跌、什么價位可以購,這是觀眾普遍關(guān)心的話題。但對此馬光遠也“不敢”作答。他說,中國的房價已經(jīng)超過了任何經(jīng)濟學(xué)家可以預(yù)測的范疇,“大家也不要迷信專家,專家對中國經(jīng)濟政策的影響,可能不如農(nóng)民工。專家很多情況下都是在自我陶醉。你看我的話連家人都不信呢”,馬光遠笑著說。
但馬光遠明確地說,如果房地產(chǎn)市場50%以上的份額被投機占領(lǐng),那距離泡沫破滅也就不遠了。他說,房地產(chǎn)泡沫總有破滅的,這只是時間問題,“有人認為通過宏觀政策的調(diào)控,可以將泡沫慢慢變小,但這在世界上還沒找到先例?!?
遏制高房價還沒找到“藥方”
在馬光遠看來,中國高房價的問題如果沒有得到解決,甚至會影響社會穩(wěn)定。他認為高房價的問題,較主要的“責任人”不是開發(fā)商,也不是地方政府,而是政府。他說,從1998年到2009年出臺的各種房地產(chǎn)政策,都想遏制房價虛高的火勢,“但正如鐵扇公主借給孫悟空的假扇一樣,火越撲越高?!彼f,從2005年開始進入政策緊密調(diào)控期,但依舊沒有效果,甚至讓人覺得,沒有政策就是較好的政策了。馬光遠認為,為了遏制高房價開出的一系列“藥方”都是錯的,政府頭先要意識到在處理房價問題上的錯誤,頭先要有歷史擔當,給自己吃藥,要迷途識返。
馬光遠頭先向“用保障性住房平抑房價”這一“藥方”開炮。他說目前購不起房的人如此之多,靠保障性住房完全解決不了,“如果讓80%到90%的人住保障性住房,那政府的財力要有多大?需要支付多少錢?”他進一步指出,用廉租房、保障性住房來平抑房價,不但沒有作用,還可能起到相反效果。他說今年政府表示要用70%的土地建保障性住房?!暗谕恋毓?yīng)有限的情況下,意味著剩下的土地減少了。為什么北京會出現(xiàn)地王?為什么央企肆無忌憚要來拿地?因為他們看到了土地增值的巨大空間。所以說,通過土地供應(yīng)的方式,短期內(nèi)只會提高房價?!?
保障性住房管理需加強
但馬光遠也提到,雖然保障性住房在交易、銷售甚至建設(shè)中存在很多腐敗,雖然也有很多弊端,但畢竟讓一部分老百姓圓了住房夢。他認為保障性住房中出現(xiàn)的腐敗尋租行為,是供應(yīng)太少,是純粹沒有管理,全國沒有一個住房保障局。應(yīng)該學(xué)習其他國家的經(jīng)驗,加強對保障性住房的管理。
馬光遠還認為,重慶較近對房地產(chǎn)領(lǐng)域的治理措施值得全國學(xué)習。他說,重慶房地產(chǎn)政策的一個亮點是要征收房產(chǎn)特別消費稅,這是非常好的方向。調(diào)控的對象有兩個,對投機房子的行為,要征收收益特別稅,對高端房則征收特別消費稅。“當然稅率低起不到作用,對投機房至少要征50%的暴利稅,對高端房要征收20%的特別消費稅?!?
在回答現(xiàn)場觀眾提出時,馬光遠鼓勵大家不要因為自己的聲音微薄而放棄發(fā)聲,“如果一個社會沒有噪音,沒有烏鴉,那都是可怕的?!彼f,每個人都不要低估、不要放棄自己的發(fā)言權(quán)和參與權(quán),這樣才能推動社會的進步。
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