房地產(chǎn)降價(jià)的潮流已從期房影響到現(xiàn)房和存量房，而同樣降價(jià)，購房人顯然更傾向于購購立等可住的現(xiàn)房。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上了解到，本市現(xiàn)房的交易量已超過期房，看得見摸得著的現(xiàn)房成為今年本市房地產(chǎn)交易的主流。

上周，本市期房住宅簽約2065套。同期，一手現(xiàn)房簽約678套；二手存量房?jī)H住宅簽約就高達(dá)1298套。顯而易見，新舊現(xiàn)房住宅的交易量和期房住宅交易量相比，高出69%。

現(xiàn)房和存量房成交量相對(duì)旺盛，和降價(jià)有一定關(guān)系。降價(jià)是從期房開始的，當(dāng)期房開始降價(jià)時(shí)，現(xiàn)房和存量房以其資金壓力不大的優(yōu)勢(shì)"死扛"售價(jià)，但從今年下半年開始，現(xiàn)房和存量房也開始隨行就市降價(jià)了。

王先生剛剛將西五環(huán)一套48平方米的小戶型公寓出手，精裝修，46.5萬元，平均每平方米9700元。"半年前我開出60萬元的售價(jià)，有人出59萬元我都沒賣。"王先生告訴記者，由于手頭確實(shí)需要現(xiàn)金，而且周邊樓盤也在降價(jià)，自己只好降價(jià)，誰知購家也一直降價(jià)，自己只好一降再降，直到降了十幾萬元之后才成交。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，目前本市未簽約現(xiàn)房存量是163992套，可售期房是179641套，二者比例是0.91：1，現(xiàn)房供應(yīng)總量達(dá)到歷史較高值，和期房的供應(yīng)比例也達(dá)到歷史較高峰。

不過，對(duì)于"取消期房"，政府和專家普遍認(rèn)為現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)房銷售不現(xiàn)實(shí)；而購房者認(rèn)為應(yīng)該實(shí)行現(xiàn)房銷售，但又有些擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

和購期房相比，購現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小，等待期更短；由于期房更大的降價(jià)預(yù)期，觀望情緒濃重的購房人寧愿要么選擇現(xiàn)房，要么暫時(shí)租房。而與賣期房相比，賣現(xiàn)房更考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力。地產(chǎn)專欄作家楊紅旭認(rèn)為，實(shí)行現(xiàn)房銷售必然緊縮開發(fā)商的資金鏈，加劇企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，這對(duì)于行業(yè)發(fā)展有利。

前三季商業(yè)性房貸增速放緩

第三季度末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.3萬億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比上年同期低15.3個(gè)百分點(diǎn)。這是央行昨天發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中公布的數(shù)字。

報(bào)告分析說，今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房成交量大幅減少，房?jī)r(jià)開始下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，房屋新開工面積增速和土地購置面積下降，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

這份報(bào)告還公布，前三個(gè)季度，商業(yè)性個(gè)人住房貸款新增2432億元，同比少增3119億元，主要與房地產(chǎn)市場(chǎng)成交較少、金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房貸款投放謹(jǐn)慎以及居民觀望氣氛濃厚有關(guān)。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三個(gè)季度，金融機(jī)構(gòu)人民幣中長(zhǎng)期貸款主要投向基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)。其中用于房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期貸款為2097億元，占新增中長(zhǎng)期貸款的比重由上年同期的15.0%下降為12.0%。

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