北京政府9月27日已做出決定，主城區(qū)今后不允許建造民宅，理由是緩解交通壓力，向外疏散人口。

　　現(xiàn)有的存量房和二手房自然就成為，期盼北京主城區(qū)降房價已是絕唱，擠出效應又推高了主城區(qū)之外及河北的房價。

　　剛需者將付出更大的代價完成住房夢，投機者輕易就能賺一把錢，長期的投資者將成為名副其實的資產(chǎn)。

　　上海外高橋9月29日正式成為自由貿易區(qū)，風水輪流轉，從廣東轉到了夜上海。3月份，新總理去上海調研，連續(xù)問上海副市長是要政策？還是要改革？副市長摸不清頭腦，模棱兩可說要改革，不是心里話。

　　鄧公往深圳使勁，江公往浦東使勁，溫公往濱海使勁，習李往上海外高橋使勁。

　　一道道山來，一道道坎，都沒能令上海降房價，自貿區(qū)是天大的利好，讓希望降房價的人們再次成為幻想。

　　當今世界，僅剩余幾個國家不是WTO成員，中國是WTO大贏家之一，為此美國等一些國家和經(jīng)濟體又搞個小范圍的內部性質的貿易區(qū)談判叫TPP，歐盟、日本、韓國都加入其談判，將全球進出口額的中國排斥在外，給中國一種巨大的壓力，因此，中國需要通過加快上海自貿區(qū)的建設來破解這一困局。

　　之前30年的輪改革紅利逐漸消失，改革面臨各種既得利益集團的阻礙，面臨日益嚴重的利益固化的挑戰(zhàn)，為此政府大力快速推動上海自貿區(qū)建設，蘊含著通過輪改革來倒逼國內改革紅利的出現(xiàn)，來維持各方面的可持續(xù)發(fā)展。

　　在經(jīng)濟整體發(fā)展這盤棋中，抓主流、抓大勢，不能因為房地產(chǎn)業(yè)絆倒整體經(jīng)濟。

　　1，上海藍色海洋留言：關注你一年多了，想請教孫大師，我2010年購海南陵水房子，猶豫著是否賣掉，為這事煩心著，現(xiàn)在看不到海南國際旅游島的發(fā)展前景，望指點。

　　答：我去過4次陵水，旅游地產(chǎn)要放長線，越有經(jīng)濟實力越要放長線，反之，必須學會投機，把錢砸在一線城市，陵水房子著急不一定能賣出去，有錢不一定讓你購進來上海房子。

　　2.重慶博友：我手中有40萬，是在重慶主城，還是到北京香河置業(yè)好，及前景。我準備購香河的一居室，期房沒有小的了。

　　答：香河是北京至沈陽高速公路必經(jīng)之地，我2009年乘長途大客來回路過34次。北京火車站的東邊有直達香河的大客，5時辰一趟。我總感覺香河是北京的地盤，而非河北。注意那里小產(chǎn)權房特多，5000元—7000元/㎡。盡量購大產(chǎn)權小戶型房子，北京房子肯定與你無緣了，下狠手購一處離北京較近的房子是正確的，看一下日本東京，法國巴黎發(fā)展史，你就更有決心和底氣了。

　　3.北京房蟲：較近看上北京周邊河北的涿州，準備購一套投資，價格6000元/㎡，能否評論一下是否值得？現(xiàn)在本人無法購住宅、限購。

　　答：我在書堆上購一本民國版《三國演義》，繁體豎字的，頭頁有一張古戰(zhàn)場地圖，上面標有涿州而沒有北京的位置，小說回宴桃園豪杰三結義，斬黃巾英雄頭立功。

　　整部小說的序幕就是在今天的北京郊外與河北境內展開的，個提到的地名是幽州（北京大興縣），個提到的地名就是涿州，販履的劉備在這里遇到了購酒殺豬的本地人張飛，和推車販柴的殺人逃犯關羽，張飛家后院有一桃園，花開正盛，三人結拜為兄弟，演義出蕩氣回腸的故事。

　　這位房地產(chǎn)投資俠，被半馬不驢的打壓政策擠兌到三國時期的大城市涿州古戰(zhàn)場投資，挺搞笑的，我覺得沒必要，重慶那位投資俠來香河投資，與重慶比離京城愈來愈近，而北京人又要離北京遠之，沒勁。

　　偷偷告訴你，鼓樓東街一帶私產(chǎn)四合院有玩頭，翻建的二層小樓 ，院套被原居民瓜分違建，違建部分是廚房，居室層是白得到的，很劃算，小戶型一般在百萬左右，四合院公用老式木門坎子、石墩、格子窗、石榴樹、海棠花、大愧樹上的黃蛉、破盆載著葫蘆開著淡白碎花，廢桶種著絲瓜開的是淺黃色喇叭花，青磚砌的外墻頭上伏臥著花貓，瞇著淫眼瞄著屋檐下飛進飛出的小燕子，胡同口破舊窗戶是食品店，糖耳朵、麻醬燒餅保持地道的京味，我已經(jīng)偵查完畢，只有咱倆知道，不告別人。

　　老北京，帶動河北9個衛(wèi)星城市，與天津互動，拉動華北平原走向繁榮。

　　夜上海，長三角老大，又是長江入?？?，不知道能否擔起次改革重任，帥領中國經(jīng)濟走向世界。

　　4.北京喜洋洋留言：我就是那位上半年向你請教，給孩子在北京購房子的人，看了你給我的忠告，成功購了9月新開盤的金域國際的三居室，現(xiàn)在心里非常踏實，謝謝您了。

　　答：祝賀你，你也太有實力了，成為地主老財，過去人們都羨慕北京人在紐約，現(xiàn)在人們都羨慕北京人在扭腰，太牛了，扭腰就是橫著、搖晃著走路，見到洋人不給他們讓路，真給國人提氣。

　　5.北京月月留言：經(jīng)?？茨奈恼?，非常有道理，我是北京人，你空了一段時間沒發(fā)文，很是掛念。

　　答.掛念兩字真感人，我一定好好學習，天天向上。

　　6.重慶博友留言：大哥筍崗有些小產(chǎn)權房能不能購呀。

　　答.剛需可以購，投資不可以購。

　　深圳小產(chǎn)權幾乎占整體房子數(shù)量的一半，深圳是較文明的城市，政府與民眾比內地要和協(xié)的多，愈是發(fā)達城市政府愈講道理，深圳有很多軍隊小產(chǎn)權房可優(yōu)先考慮，沒人惹乎軍隊。

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