[提要]去年一系列宏觀調(diào)控組合拳的出臺(tái)，目前已取得一定的累積效應(yīng)。近日，信息時(shí)報(bào)聯(lián)合某房地產(chǎn)網(wǎng)推出的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾三成網(wǎng)民計(jì)劃今年購(gòu)房，而表示"堅(jiān)決不購(gòu)房"的只占一成比例，購(gòu)家與開發(fā)商的膠著狀態(tài)有望放松。 消費(fèi)者

購(gòu)房欲望回暖三成人擬購(gòu)房

去年一系列宏觀調(diào)控組合拳的出臺(tái)，目前已取得一定的累積效應(yīng)。近日，信息時(shí)報(bào)聯(lián)合某房地產(chǎn)網(wǎng)推出的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾三成網(wǎng)民計(jì)劃今年購(gòu)房，而表示"堅(jiān)決不購(gòu)房"的只占一成比例，購(gòu)家與開發(fā)商的膠著狀態(tài)有望放松。

僅一成網(wǎng)民堅(jiān)決不購(gòu)房

在這項(xiàng)"2009年你是否計(jì)劃購(gòu)房"的問卷中，表示有計(jì)劃購(gòu)房的有186人，占33.3%的比例；表示"再等等看"的有313人，達(dá)到56.0%；而表示"不準(zhǔn)備購(gòu)房"的僅59人，占10.5%。專家預(yù)測(cè)，隨著今年樓價(jià)的小幅回落，購(gòu)家購(gòu)房的欲望將大量釋放，今年廣州樓市成交量也有望進(jìn)一步回升，樓市將趨于穩(wěn)定。

在眾多利好政策中，降低頭付和二次房貸政策對(duì)購(gòu)家的刺激。對(duì)于"哪項(xiàng)購(gòu)房政策對(duì)你刺激"的問題，有226人，也即40.5%的網(wǎng)民認(rèn)為是"二次房貸"，有241人即43.1%選擇了"降頭付"；而連續(xù)5次降息，只有16.3%的人認(rèn)為刺激。專家分析，降頭付政策主要針對(duì)頭次置業(yè)者，此項(xiàng)調(diào)查證明頭次置業(yè)者和二次置業(yè)的購(gòu)家是目前樓市的主要消費(fèi)力量。

單價(jià)5000~7000元較受寵

明年樓價(jià)將調(diào)整到什么位置？購(gòu)家對(duì)未來樓價(jià)的期望是多少？在關(guān)于"什么價(jià)位的房子較吸引你"的問卷中，選擇5000～7000元/平方米的占63.2%；選擇7000～9000元/平方米的占31.3%；而選擇10000元以上/平方米的只有5.37%。

合富輝煌研究部發(fā)布分析報(bào)告指出，明年廣州樓價(jià)將在8500元～9500元/平方米之間。對(duì)于購(gòu)家選擇5000～7000元/平方米的價(jià)格，分析人士指出，廣州市樓價(jià)格應(yīng)該會(huì)堅(jiān)挺在9000～12000元/平方米左右；同時(shí)，明年個(gè)別項(xiàng)目或?qū)⒃俅握{(diào)整價(jià)格。

熱點(diǎn)板塊

市區(qū)盤較少郊區(qū)熱點(diǎn)多

對(duì)于剛過去不久的2008年，白云區(qū)無疑成為贏家。陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年1～11月廣州十區(qū)住宅成交了47422套，而成交量名列的則是白云區(qū)，其銷售數(shù)量達(dá)10199套，占廣州十區(qū)銷售總量的22%，而天河區(qū)和海珠區(qū)分別以7509套和7126緊跟其后。

黃韜認(rèn)為，從目前的情況來看，各區(qū)域的分布仍比較平均，但今年市的貨量會(huì)相對(duì)少一些，一些次區(qū)域，如白云區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)等，其貨量就比較充足。

花都某樓盤的策劃人員認(rèn)為，郊區(qū)盤普遍價(jià)格都差不多，交通、環(huán)境也不會(huì)相差太遠(yuǎn)，要想脫穎而出，就要比成交量。據(jù)了解，2008年因成交量而造就的郊區(qū)熱點(diǎn)板塊有不少，如去年花都雅居樂御賓府以4500～6800元/平方米頭推一期4棟電梯洋房，共280多套單位，當(dāng)天基本消化完畢，成為了淡市中罕見的"日光盤"；而花都祈福輝煌臺(tái)（查看地圖）則出現(xiàn)購(gòu)家通宵排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，國(guó)慶三天成交超百套。

而廣州市方面，黎文江指出，由于市土地少，所以樓價(jià)會(huì)比較堅(jiān)挺。然而想要成為市的熱點(diǎn)區(qū)域，則需要看價(jià)格、產(chǎn)品的性價(jià)比等。據(jù)陽光家園網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年廣州市區(qū)均價(jià)較高的是天河區(qū)13002元/平方米，而越秀區(qū)和海珠區(qū)分別以12826元/平方米和11348元/平方米緊跟其后。

韓世同認(rèn)為，雖然2009年的情況還不是很明朗，但珠江新城、金沙灣、蘿崗這些去年較熱的板塊，可能會(huì)延續(xù)這一勢(shì)頭；而亞運(yùn)城板塊、白云新城板塊，則可能成為新熱點(diǎn)板塊。

限價(jià)房

取消與否未知業(yè)界建議另定價(jià)

近日，廣州市城市規(guī)劃局發(fā)布的"廣州市轄區(qū)2009年住房建設(shè)計(jì)劃"中，并沒有涉及限價(jià)房。另據(jù)合富輝煌預(yù)計(jì)，廣州限價(jià)房余貨加新貨上市僅約4000套，都是目前已開售的項(xiàng)目。不少業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)樓市處于低迷期時(shí)，則不應(yīng)再推出限價(jià)房；但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不應(yīng)靠取消限價(jià)房來解決問題，而是應(yīng)調(diào)節(jié)其價(jià)格機(jī)制。

房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器或已過時(shí)

廣州市國(guó)土房管局日前公布的全市10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中，目前僅有6個(gè)項(xiàng)目推出，另有4個(gè)項(xiàng)目未見任何動(dòng)靜，這4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)建筑面積540763平方米，分布在番禺、白云等區(qū)域。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受信息時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，限價(jià)房作為"房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器"，對(duì)平抑房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)起到了積極作用。但當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行，就不應(yīng)再推出限價(jià)房，避免對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。

廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群在接受群眾熱線咨詢時(shí)也表示，限價(jià)房已發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的作用，今年廣州不再建限價(jià)房，部分已建成而未賣出的限價(jià)房，必要時(shí)政府將收購(gòu)用作安置房。 調(diào)節(jié)定價(jià)機(jī)制為上策

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前限價(jià)房的焦點(diǎn)問題不是"今年會(huì)不會(huì)再新批限價(jià)房用地、剩下的4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目會(huì)不會(huì)再建設(shè)"，而是如何使限價(jià)房往更好的方向發(fā)展。

經(jīng)緯行市場(chǎng)研究部朱欣苑表示，限價(jià)房作為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的保障性住房，是很好的產(chǎn)品，但由于其定價(jià)機(jī)制與拍賣土地當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)掛鉤，存在滯后性。就樓市現(xiàn)狀而言，需改變其定價(jià)機(jī)制，改成同地段同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)的40%～50%比較合適。

"增大普通居民真正能購(gòu)得起的限價(jià)房供應(yīng)量，對(duì)建筑、設(shè)計(jì)、廣告等相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)會(huì)更大。"朱欣苑表示，"而且居民把購(gòu)限價(jià)房省下來的錢拿去消費(fèi)，更能刺激經(jīng)濟(jì)。"

肖文曉也認(rèn)為，今年的限價(jià)房將面臨更多挑戰(zhàn)，政府和開發(fā)商應(yīng)尋求一個(gè)理想的解決方式，而不是就此取消限價(jià)房。

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