“下一步，我們將研究限價(jià)房銷售不再一口價(jià)?！笔袊?guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示，“棄購(gòu)權(quán)利也不能無(wú)限擴(kuò)大。”

“限價(jià)房不是行政直接干預(yù)市場(chǎng)”、“申請(qǐng)者棄購(gòu)權(quán)利不能無(wú)限擴(kuò)大”、“正在研究限價(jià)房不再一口價(jià)”……昨日，就廣州市“兩會(huì)”期間人大代表和政協(xié)委員關(guān)注的限價(jià)房問題，廣州市國(guó)土房管局作出及時(shí)反饋。

西子灣剩余限價(jià)房將再出售

市國(guó)土房管局昨日表示，保利西子灣項(xiàng)目頭期剩余的219套限價(jià)房，將安排現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)申購(gòu)、卻沒有參加2月16日的選房購(gòu)購(gòu)的其余2131戶（人），按搖珠順序選購(gòu)。按限價(jià)房管理辦法，預(yù)售2年后仍有剩余房源的，可由開發(fā)企業(yè)提出處置申請(qǐng)，政府享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，政府放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的，開發(fā)企業(yè)才可以在補(bǔ)交地價(jià)后取消限制條件對(duì)外銷售。

據(jù)悉，科學(xué)城萬(wàn)科新里程頭期512套限價(jià)房于今年初達(dá)到預(yù)售條件；中海金沙馨園已基本達(dá)到預(yù)售條件，近期可對(duì)外銷售。其中，萬(wàn)科新里程此次推出512套限價(jià)房，1月29日起開始網(wǎng)上預(yù)登記，現(xiàn)有預(yù)登記記錄2424條，已辦理確認(rèn)記錄為1033條，相當(dāng)于可銷售套數(shù)的2倍。

對(duì)于保利西子灣限價(jià)房出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象，市國(guó)土房管局認(rèn)為有三大原因。頭先，選購(gòu)限價(jià)房仍有較大空間，全市10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目可供應(yīng)約1.5萬(wàn)套限價(jià)房，部分申購(gòu)者將根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房需求進(jìn)行選擇。

其次，頭批選購(gòu)人中有部分因搖珠順序靠后，未能選上理想樓層及朝向，所以棄購(gòu)。

第三，去年11月起，廣州一手住房市場(chǎng)觀望氣氛趨濃，成交量大幅下降，成交均價(jià)出現(xiàn)回落。今年1月的成交量只有35萬(wàn)平方米，相當(dāng)于以往正常月度的一半，限價(jià)房銷售受到一定影響。

限價(jià)房?jī)r(jià)至少比均價(jià)低三成

盡管頭批限價(jià)房出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象，市國(guó)土房管局對(duì)限價(jià)房銷售仍然充滿信心。市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波表示，限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，即使是價(jià)格較高的保利西子灣項(xiàng)目（較高售價(jià)6500元/平方米），也比當(dāng)前商品房市場(chǎng)均價(jià)低3000元/平方米以上（約33％），比周邊樓盤同類型商品住房銷售價(jià)格低3000元左右。黃文波透露，10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的利潤(rùn)普遍控制在10%以內(nèi)。

黃文波說：“從棄購(gòu)也可以看出，限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品住房項(xiàng)目的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果，對(duì)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)起到了‘風(fēng)向標(biāo)’的作用?！睋?jù)他透露，今年1月十區(qū)一手住房成交均價(jià)9766元/平方米，從去年10月以來(lái)頭次低于萬(wàn)元/平方米，比去年12月下降近8%。

棄購(gòu)權(quán)利或不能無(wú)限擴(kuò)大

從頭個(gè)限價(jià)房銷售中，市國(guó)土房管局也在吸取經(jīng)驗(yàn)，對(duì)具體操作進(jìn)行完善?！跋乱徊?，我們將研究限價(jià)房銷售不再一口價(jià)?！笔袊?guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示，“棄購(gòu)權(quán)利也不能無(wú)限擴(kuò)大。”

針對(duì)代表委員們質(zhì)疑限價(jià)房是否為行政干預(yù)，黃文波表示，廣州限價(jià)房通過競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)來(lái)合理確定利潤(rùn)和價(jià)格，與行政直接確定價(jià)格、直接干預(yù)市場(chǎng)、定向供應(yīng)土地有本質(zhì)區(qū)別。同時(shí)，限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象、調(diào)控范圍和限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不是一成不變的，會(huì)根據(jù)住房需求和市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整。在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的情況下，將增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將減少或不供應(yīng)限價(jià)房。

限價(jià)房主按揭獲批

頭批33名七成以上公積金貸款

本報(bào)訊（記者孔華）“頭批限價(jià)房業(yè)主遭遇公積金貸款難”在本報(bào)日前率先報(bào)道后，受到各界廣泛關(guān)注。在市國(guó)土房管局、公積金、銀行等方面的積極推動(dòng)下，事件獲得突破性進(jìn)展。昨天，10名保利西子灣項(xiàng)目的購(gòu)房者與建行廣東省分行個(gè)貸正式簽訂了住房按揭合同。據(jù)悉，頭批33名獲批的借款人中，七成以上為公積金貸款。建行方面透露，在借款人手續(xù)完備的情況下，可實(shí)現(xiàn)在之內(nèi)完成貸款審批流程。

據(jù)悉，廣東建行方面除了為按揭申請(qǐng)者提供貸款綠色通道外，還為借款人提供多種還款方案，以減輕借款人的供樓負(fù)擔(dān)。例如，在放款后、收樓前較長(zhǎng)12個(gè)月的寬限期內(nèi)，借款人可只還貸款利息、延時(shí)歸還本金；又例如，可以將月供改為雙周供，縮短貸款周期減少借款人每月歸還的利息。但銀行方面強(qiáng)調(diào)，不會(huì)因?yàn)槭窍迌r(jià)房的借款人而特別降低貸款門檻。

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