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限價(jià)房有多少應(yīng)推多少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 繼保利西子灣、萬科新里程之后,廣州第三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園已于昨天開始接受網(wǎng)上預(yù)登記。頭批推出5棟小高層共250套單位,限價(jià)6150元/m2。廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,廣州原計(jì)劃今年推出的1.5萬套限價(jià)房不會(huì)全部推出。

在爭議聲中,廣州限價(jià)房陸續(xù)推出。只是不解的是,在經(jīng)過西子灣的“一口價(jià)”后,新里程就改為了浮動(dòng)價(jià)??墒堑谌齻€(gè)限價(jià)房項(xiàng)目又恢復(fù)了“一口價(jià)”。其實(shí)以市場而論,限價(jià)房實(shí)行浮動(dòng)價(jià),相對顯得合情合理,畢竟房子的朝向不同、樓層不同,在價(jià)格上也應(yīng)該有所區(qū)別。

不過更讓人不解的是,本來準(zhǔn)備推出的1.5萬套限價(jià)房,今年卻不再全部推出,這恐怕要讓不少苦等限價(jià)房的購房者小小失望一下。到底是什么原因讓限價(jià)房減少推出數(shù)量?是因?yàn)橥饨绲馁|(zhì)疑,還是因?yàn)閺V州房價(jià)的下降?別人不得而知。

然而,若以眼下的房地產(chǎn)市場而言,限價(jià)房并不是推多了,相反,還可以適度增加推出量,從而將房價(jià)再降下來一點(diǎn)。

限價(jià)房不同于商品房,也不同于保障房,它是針對限定人群的住房消費(fèi)。作為市場調(diào)節(jié)和政府調(diào)控并舉的靈活措施,限價(jià)房的推出在平抑房價(jià)、解決中產(chǎn)購房壓力方面,起到了一定的作用。但如果以為廣州的房價(jià)已經(jīng)相對平穩(wěn)了,不再需要限價(jià)房的調(diào)節(jié)了,限價(jià)房可以退市了,那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。頭先,廣州的房價(jià)并沒有出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn),在房價(jià)依然高出人們預(yù)期的前提下,限價(jià)房還有著繼續(xù)存在的理由,它不但可以滿足一部分購不起商品房的中等收入家庭的住房需求,還可以以增加市場供應(yīng)量的方式拉動(dòng)房價(jià)的下調(diào),充當(dāng)樓市的“調(diào)節(jié)器”;其次,限價(jià)房既然面向市場,其退市與否自有市場的調(diào)節(jié),當(dāng)其定價(jià)超過商品房價(jià)時(shí),市場自然自行將其淘汰,根本無須人為地取消。但在其“歷史使命”尚未完成之際,限價(jià)房當(dāng)保障較基本的需求供應(yīng)量,而不是縮量推出。

誠然,限價(jià)房的推出,一度曾受到外界的質(zhì)疑,有過激之人甚至認(rèn)為限價(jià)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,是歷史的倒退,會(huì)搞亂房地產(chǎn)市場,應(yīng)該取消。不可否認(rèn),作為新生事物,廣州限價(jià)房或許還有很多不完善的地方,引發(fā)爭議也是情理之中的事。但是作為平抑房價(jià)的一個(gè)策略,作為構(gòu)筑多層次住房保障體系的一個(gè)環(huán)節(jié),限價(jià)房的存在,既有市場的需求,也有民眾的需要。特別是在當(dāng)前房價(jià)并沒有完全降下來,樓市還需要政府“看得見的手”來調(diào)控之時(shí),我們更不能因?yàn)橥饨绲馁|(zhì)疑就減少限價(jià)房的供應(yīng),甚至取消限價(jià)房,而當(dāng)以市場和民眾的需求為檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)保證限價(jià)房的供應(yīng)規(guī)模。

爭議并不可怕,只要能將房價(jià)降下來,能穩(wěn)定樓市,限價(jià)房就有存在的合理性。當(dāng)然,限價(jià)房的供應(yīng)不能以犧牲廉租房等保障性住房為代價(jià),因?yàn)閷τ诘褪杖胝邅碚f,他們需要的是價(jià)格更低的廉租房,而不是限價(jià)房。

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