有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為部分條例操作困難，實(shí)際意義不大

日前，廣州市國土房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》明確了28條市場監(jiān)管措施，并已開始實(shí)施。但不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此政策并不看好，認(rèn)為實(shí)際意義不大，其中相當(dāng)部分操作困難。

條例：取預(yù)售證后10日內(nèi)賣

質(zhì)疑：發(fā)展商能輕易規(guī)避

《通知》規(guī)定，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)就要明確該樓盤項(xiàng)目擬向社會(huì)公開銷售的時(shí)間、銷售方式及每個(gè)單元的擬售價(jià)格，取得預(yù)售證后，必須在10日內(nèi)全部公開銷售。

地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這項(xiàng)政策沒有實(shí)質(zhì)性突破，樓盤取得預(yù)售證后10日內(nèi)開賣沒有太大的實(shí)際意義。“如果發(fā)展商不想賣樓，只需把價(jià)格抬高，超過購家的購購能力，就能輕易地規(guī)避政策?！?p>業(yè)內(nèi)人士分析，該政策主要針對(duì)發(fā)展商囤貨而定的，但廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志則對(duì)何為囤貨表示質(zhì)疑。他說，水果商賣房就如水果商賣水果，水果商批發(fā)了1000箱蘋果，是否要把1000箱蘋果全部打開讓購家挑選才不叫囤貨？而先拿出100箱來賣，是否就有囤貨的嫌疑？

條例：無預(yù)售證不能認(rèn)購

建議：有證也應(yīng)廢除認(rèn)購

針對(duì)內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)現(xiàn)象，此次市國土房管局明確規(guī)定，未領(lǐng)取預(yù)售證的商品房，任何企業(yè)或個(gè)人不得以任何形式收取房款和銷售，否則將被責(zé)令限期整改，并向社會(huì)公布有關(guān)情況；對(duì)拒不整改或不按規(guī)定整改的，將依法進(jìn)行處理，并將該企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)情況告知相關(guān)主管部門，由這些部門對(duì)其停辦有關(guān)行政業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購是從香港房地產(chǎn)“學(xué)”來的，發(fā)展商可以通過這種方式造成“供不應(yīng)求”的假象，進(jìn)而控制推盤節(jié)奏，較后達(dá)到推高樓價(jià)的目的。某開發(fā)商也在私底下透露，如有500人內(nèi)部登記了，較多只會(huì)拿出100套來銷售，這樣完全可以制造出“熱銷”的狀態(tài)。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，即便是有預(yù)售證了，也要取消內(nèi)部認(rèn)購。

條例：明示所有在售價(jià)目

建議：更應(yīng)公布成交價(jià)目

通知明確，開發(fā)商必須向購房者明示所有在售單元的價(jià)目表，嚴(yán)禁發(fā)布不實(shí)價(jià)格，有較高限價(jià)的，必須按土地使用權(quán)出讓合同約定在限價(jià)內(nèi)銷售，否則將被責(zé)令限期整改并停止銷售。同時(shí)，開發(fā)商必須在銷售現(xiàn)場配置電腦，供購房人查閱樓盤詳細(xì)資料。

韓世同認(rèn)為，盡管政府三番五次規(guī)定開發(fā)商必須向購房者明示所有在售單元的價(jià)目表，但目前公布銷售價(jià)格的樓盤還是少數(shù)。他認(rèn)為，開發(fā)商不僅要公布在售單元的價(jià)目表，還應(yīng)該同時(shí)公布成交的較高價(jià)、較低價(jià)、成交均價(jià)。只有這樣，購家心里才能有底，做到信息透明公平。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！