日前，備受業(yè)界和市民關(guān)注的“國(guó)八條三亞版細(xì)則”在業(yè)界的一片猜測(cè)中終于出臺(tái)。3月6日，記者走訪了多處樓盤(pán)銷售以及采訪部分三亞市民以及“候鳥(niǎo)一族”后發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是賣房的還是購(gòu)房的，對(duì)于對(duì)于新出臺(tái)的三亞版細(xì)則大部分表示“看不懂”。

　　“國(guó)八條三亞版細(xì)則”明確禁購(gòu)細(xì)則：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在該市主城區(qū)向其售房。

　　賣房方：限購(gòu)字眼含糊讓人“犯暈”

　　在三亞版細(xì)則出臺(tái)后，3月6日，記者走訪三亞多家樓盤(pán)銷售、房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這些售樓處大多門前冷清，不少售樓處的售樓小姐在聊天。

　　在三亞友誼路，記者走進(jìn)某樓盤(pán)銷售，售樓處工作人員立刻熱情地迎上來(lái)向記者推薦他們的房源。在和該樓盤(pán)售樓小姐聊天的時(shí)候，記者表示聽(tīng)說(shuō)較近三亞針對(duì)樓市出臺(tái)了三亞版限購(gòu)細(xì)則的時(shí)候，劉小姐告訴記者，他們也看了媒體的報(bào)道。但對(duì)于出臺(tái)的三亞版細(xì)則，她們表示禁購(gòu)條款部分字眼有些表述含糊，讓她們看不懂。

　　劉小姐告訴記者，細(xì)則中的“原則上”到底這個(gè)彈度有多大、而“主城區(qū)”的界定到底在哪、是否有官方的界定等問(wèn)題的表述并不清晰。“比如我們的房源是在三亞灣靠近海坡那邊，到底是否屬于主城區(qū)呢？”劉小姐表示，“還好今天前來(lái)咨詢的人不多，要是遇上真正想購(gòu)購(gòu)的人，我們都不知道如何跟客人介紹，也不知道房子如果賣出去的話合不合有關(guān)規(guī)定。”

　　而在另一家房地產(chǎn)交易，置業(yè)顧問(wèn)張先生也表示了同樣的觀點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在出來(lái)的這個(gè)細(xì)則，他們并不能完全領(lǐng)會(huì)，希望政府有關(guān)部門可以有更加具體詳細(xì)的細(xì)則說(shuō)明，以便開(kāi)展工作。

　　購(gòu)房方：購(gòu)房不知是否會(huì)違規(guī)

　　3月6日下午，記者在“候鳥(niǎo)一族”的聚集地——三亞海月廣場(chǎng)采訪的時(shí)候，不少市民和候鳥(niǎo)也紛紛表示三亞版細(xì)則表述并不明確，讓他們感到一頭霧水。

{$page$}

　　來(lái)自黑龍江的“候鳥(niǎo)”王大爺告訴記者，他也非常關(guān)注三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，去年開(kāi)始就在三亞購(gòu)房“搞投資”。自去年10月三亞政府出臺(tái)“限購(gòu)令”、以及現(xiàn)在的“國(guó)八條三亞版限購(gòu)細(xì)則”、加上國(guó)家一系列的對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，他認(rèn)為一定會(huì)給樓市帶來(lái)不小的影響。不過(guò)，王大爺表示，他對(duì)自己在三亞的投資卻充滿信心，但現(xiàn)在的問(wèn)題是，對(duì)于這個(gè)新出來(lái)的政策有些把握不準(zhǔn)。

　　“政策稱主城區(qū)不向部分人群賣樓，但這主城區(qū)的范圍在哪？如何劃定啊？我的親戚朋友要是購(gòu)購(gòu)房子的話，都不知道是否違規(guī)！”王大爺表示，近期主要還是要觀望，看看政策的有關(guān)后續(xù)細(xì)化的內(nèi)容是否會(huì)出來(lái)。

　　對(duì)于新出臺(tái)的政策，記者打算采訪有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、業(yè)界專業(yè)人士的時(shí)候，他們都表示現(xiàn)在沒(méi)什么好說(shuō)的，需要看看以及研究政策新出來(lái)的內(nèi)容，但都表示這個(gè)細(xì)則一定會(huì)給三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的影響。“三亞的樓房主要是賣給外地游客，現(xiàn)在出臺(tái)限制外地人購(gòu)房了，交易量下跌、樓市的影響肯定不言而喻！”

　　三亞樓市：銷量已降房?jī)r(jià)依然高

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，三亞市住宅簽約套數(shù)為2470套，較1月有大幅上漲，而3月的前3天，三亞住宅簽約套數(shù)1日176套，2日103套，3日83套，從整體上看正在逐日下降，但是仍繼續(xù)領(lǐng)跑于海南省其他市縣，個(gè)別較大樓盤(pán)也體現(xiàn)出其抗壓性，在政策的輪番轟炸下依然保持良好的銷售態(tài)勢(shì)。

　　但三亞某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這種趨勢(shì)必然隨著“限購(gòu)令”出臺(tái)和開(kāi)展有所趨緩，或者出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折。

　　記者發(fā)現(xiàn)，多家售樓門前冷落。三亞攬海聽(tīng)濤的銷售員對(duì)記者說(shuō)，2月售房量不錯(cuò)，但進(jìn)入3月尤其是“限購(gòu)令”出臺(tái)的這幾天，還未售出1套房，看房的也越來(lái)越少。她也對(duì)未來(lái)的銷售形勢(shì)表示擔(dān)憂：“限購(gòu)令一出，我們的生意會(huì)越來(lái)越不好了。”

　　鳳凰水城某置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前看房的人群中以擁有外地戶籍的人士居多，外地人士中又以候鳥(niǎo)老人和外地客商為主。拿鳳凰水城南岸來(lái)說(shuō)，售出300套住房中能有1套是售給本地居民就已經(jīng)不錯(cuò)了，如果繼續(xù)對(duì)外地居民限購(gòu)，勢(shì)必影響整個(gè)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，多家樓盤(pán)雖然處在調(diào)控政策的悲觀氛圍中，但是整體價(jià)格卻依然緊咬不動(dòng)，均價(jià)仍在2萬(wàn)元左右，優(yōu)惠折扣大多仍是一次性付款9.5折左右。

　　來(lái)自黑龍江欲購(gòu)房的李女士說(shuō)，經(jīng)過(guò)1年多的觀察，三亞的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)固，短時(shí)間不可能下降。
　
　　三亞的土地就那么大，尤其是海景房，即使現(xiàn)在調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，依然會(huì)令很多外地人心馳神往，這叫“物以稀為貴”，“購(gòu)房是我的硬性需要，雖然不明白限購(gòu)令的內(nèi)容，但相信對(duì)我購(gòu)房應(yīng)該沒(méi)什么影響。”
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！