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三亞限購(gòu)細(xì)則出臺(tái) 被指限制不清 "霧里看花"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào)  閱讀 1539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  日前,備受業(yè)界和市民關(guān)注的“國(guó)八條三亞版細(xì)則”在業(yè)界的一片猜測(cè)中終于出臺(tái)。3月6日,記者走訪了多處樓盤(pán)銷售以及采訪部分三亞市民以及“候鳥(niǎo)一族”后發(fā)現(xiàn),無(wú)論是賣房的還是購(gòu)房的,對(duì)于對(duì)于新出臺(tái)的三亞版細(xì)則大部分表示“看不懂”。

  “國(guó)八條三亞版細(xì)則”明確禁購(gòu)細(xì)則:對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在該市主城區(qū)向其售房。

  賣房方:限購(gòu)字眼含糊讓人“犯暈”

  在三亞版細(xì)則出臺(tái)后,3月6日,記者走訪三亞多家樓盤(pán)銷售、房產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),這些售樓處大多門前冷清,不少售樓處的售樓小姐在聊天。

  在三亞友誼路,記者走進(jìn)某樓盤(pán)銷售,售樓處工作人員立刻熱情地迎上來(lái)向記者推薦他們的房源。在和該樓盤(pán)售樓小姐聊天的時(shí)候,記者表示聽(tīng)說(shuō)較近三亞針對(duì)樓市出臺(tái)了三亞版限購(gòu)細(xì)則的時(shí)候,劉小姐告訴記者,他們也看了媒體的報(bào)道。但對(duì)于出臺(tái)的三亞版細(xì)則,她們表示禁購(gòu)條款部分字眼有些表述含糊,讓她們看不懂。

  劉小姐告訴記者,細(xì)則中的“原則上”到底這個(gè)彈度有多大、而“主城區(qū)”的界定到底在哪、是否有官方的界定等問(wèn)題的表述并不清晰。“比如我們的房源是在三亞灣靠近海坡那邊,到底是否屬于主城區(qū)呢?”劉小姐表示,“還好今天前來(lái)咨詢的人不多,要是遇上真正想購(gòu)購(gòu)的人,我們都不知道如何跟客人介紹,也不知道房子如果賣出去的話合不合有關(guān)規(guī)定。”

  而在另一家房地產(chǎn)交易,置業(yè)顧問(wèn)張先生也表示了同樣的觀點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在出來(lái)的這個(gè)細(xì)則,他們并不能完全領(lǐng)會(huì),希望政府有關(guān)部門可以有更加具體詳細(xì)的細(xì)則說(shuō)明,以便開(kāi)展工作。

  購(gòu)房方:購(gòu)房不知是否會(huì)違規(guī)

  3月6日下午,記者在“候鳥(niǎo)一族”的聚集地——三亞海月廣場(chǎng)采訪的時(shí)候,不少市民和候鳥(niǎo)也紛紛表示三亞版細(xì)則表述并不明確,讓他們感到一頭霧水。

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  來(lái)自黑龍江的“候鳥(niǎo)”王大爺告訴記者,他也非常關(guān)注三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng),去年開(kāi)始就在三亞購(gòu)房“搞投資”。自去年10月三亞政府出臺(tái)“限購(gòu)令”、以及現(xiàn)在的“國(guó)八條三亞版限購(gòu)細(xì)則”、加上國(guó)家一系列的對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施,他認(rèn)為一定會(huì)給樓市帶來(lái)不小的影響。不過(guò),王大爺表示,他對(duì)自己在三亞的投資卻充滿信心,但現(xiàn)在的問(wèn)題是,對(duì)于這個(gè)新出來(lái)的政策有些把握不準(zhǔn)。

  “政策稱主城區(qū)不向部分人群賣樓,但這主城區(qū)的范圍在哪?如何劃定啊?我的親戚朋友要是購(gòu)購(gòu)房子的話,都不知道是否違規(guī)!”王大爺表示,近期主要還是要觀望,看看政策的有關(guān)后續(xù)細(xì)化的內(nèi)容是否會(huì)出來(lái)。

  對(duì)于新出臺(tái)的政策,記者打算采訪有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、業(yè)界專業(yè)人士的時(shí)候,他們都表示現(xiàn)在沒(méi)什么好說(shuō)的,需要看看以及研究政策新出來(lái)的內(nèi)容,但都表示這個(gè)細(xì)則一定會(huì)給三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的影響。“三亞的樓房主要是賣給外地游客,現(xiàn)在出臺(tái)限制外地人購(gòu)房了,交易量下跌、樓市的影響肯定不言而喻!”

  三亞樓市:銷量已降房?jī)r(jià)依然高

  據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2月份,三亞市住宅簽約套數(shù)為2470套,較1月有大幅上漲,而3月的前3天,三亞住宅簽約套數(shù)1日176套,2日103套,3日83套,從整體上看正在逐日下降,但是仍繼續(xù)領(lǐng)跑于海南省其他市縣,個(gè)別較大樓盤(pán)也體現(xiàn)出其抗壓性,在政策的輪番轟炸下依然保持良好的銷售態(tài)勢(shì)。

  但三亞某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),這種趨勢(shì)必然隨著“限購(gòu)令”出臺(tái)和開(kāi)展有所趨緩,或者出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)折。

  記者發(fā)現(xiàn),多家售樓門前冷落。三亞攬海聽(tīng)濤的銷售員對(duì)記者說(shuō),2月售房量不錯(cuò),但進(jìn)入3月尤其是“限購(gòu)令”出臺(tái)的這幾天,還未售出1套房,看房的也越來(lái)越少。她也對(duì)未來(lái)的銷售形勢(shì)表示擔(dān)憂:“限購(gòu)令一出,我們的生意會(huì)越來(lái)越不好了。”

  鳳凰水城某置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),目前看房的人群中以擁有外地戶籍的人士居多,外地人士中又以候鳥(niǎo)老人和外地客商為主。拿鳳凰水城南岸來(lái)說(shuō),售出300套住房中能有1套是售給本地居民就已經(jīng)不錯(cuò)了,如果繼續(xù)對(duì)外地居民限購(gòu),勢(shì)必影響整個(gè)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)。

  記者還發(fā)現(xiàn),多家樓盤(pán)雖然處在調(diào)控政策的悲觀氛圍中,但是整體價(jià)格卻依然緊咬不動(dòng),均價(jià)仍在2萬(wàn)元左右,優(yōu)惠折扣大多仍是一次性付款9.5折左右。

  來(lái)自黑龍江欲購(gòu)房的李女士說(shuō),經(jīng)過(guò)1年多的觀察,三亞的房?jī)r(jià)基本穩(wěn)固,短時(shí)間不可能下降。
 
  三亞的土地就那么大,尤其是海景房,即使現(xiàn)在調(diào)控細(xì)則出臺(tái),依然會(huì)令很多外地人心馳神往,這叫“物以稀為貴”,“購(gòu)房是我的硬性需要,雖然不明白限購(gòu)令的內(nèi)容,但相信對(duì)我購(gòu)房應(yīng)該沒(méi)什么影響。”
 

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