房地產(chǎn)限購(gòu)政策范圍向二三線城市擴(kuò)大，浙江省臺(tái)州市打響了槍，成為住建部給出“五條標(biāo)準(zhǔn)”后頭個(gè)頒布限購(gòu)令的城市，更有傳言，此輪可能有20到30個(gè)城市陸續(xù)加入限購(gòu)行列。然而就在各界火熱關(guān)注即將擴(kuò)容的限購(gòu)政策時(shí)，卻有輿論認(rèn)為，限購(gòu)政策并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，只能是安安民心，平平民憤，成為剛需與高房?jī)r(jià)間的“和事老”。

限購(gòu)令下 海南樓市淡定穩(wěn)價(jià) 剛需族唏噓購(gòu)房難

　　上半年海南遭遇限購(gòu)、限價(jià)、限貸的三重壓力，成交量急轉(zhuǎn)直下。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。?？?、三亞兩市基本回到去年同期市場(chǎng)水平?？梢哉f(shuō)，在各種調(diào)控手段齊齊加壓的情況下，海南房?jī)r(jià)保持著高昂的態(tài)勢(shì)。

　　這如此的局面下，海南剛需遲遲難入有房一族，多數(shù)剛需族選擇觀望，雖然房?jī)r(jià)隨時(shí)都有上漲或是下跌的可能，但他們認(rèn)為，觀望等待才是目前較理想的姿態(tài)。一方面，房?jī)r(jià)仍然偏高，本地剛需收入無(wú)法追隨房?jī)r(jià)上漲速度；另一方面，限購(gòu)政策不斷加碼，銀行發(fā)放房貸的條件又日漸緊縮。對(duì)于大部分本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，安家置業(yè)似乎成為空談。

限購(gòu)被指不能降房?jī)r(jià) 只能“平民憤”

　　對(duì)于限購(gòu)及相關(guān)政策的效果，宇仁集團(tuán)投資部總經(jīng)理王忠認(rèn)為，選購(gòu)調(diào)控至今，房?jī)r(jià)卻一直在漲，而限購(gòu)令即將從一線城市擴(kuò)展到二三線城市，更說(shuō)明了之前的調(diào)控措施，基本上失敗了。

　　有輿論認(rèn)為，調(diào)控給購(gòu)房者帶來(lái)的高壓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊，頻繁的調(diào)控加碼使得開(kāi)發(fā)商更為精明、謹(jǐn)慎了，即使房企資金緊張，在一兩年內(nèi)肯定不會(huì)有什么影響。

　　網(wǎng)友表示，政策一再加碼都未能把房?jī)r(jià)將為購(gòu)房者的理想范圍，限購(gòu)令可能只是用以安撫剛需的煙霧彈，未來(lái)平民購(gòu)房或許會(huì)難上加難。

限購(gòu)不只盯房?jī)r(jià) 未來(lái)理想效果可預(yù)期

　　對(duì)于上述觀點(diǎn)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)曾表示，限購(gòu)本質(zhì)上不是降房?jī)r(jià)，但是可以起到限制房?jī)r(jià)的作用。限購(gòu)主要目的是打擊限制投資、投機(jī)性的炒房行為。

　　專家指出，海南房?jī)r(jià)小范圍反復(fù)起漲并不是政策沒(méi)有效果，限購(gòu)限制炒房，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃的情況下，將會(huì)走“以價(jià)換量”之路，房?jī)r(jià)下行可預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析：限購(gòu)政策作用得以完全發(fā)揮關(guān)鍵在堅(jiān)持，特別是限購(gòu)二、三線城市限購(gòu)要常態(tài)化，建立好完整的政策框架。未來(lái)房?jī)r(jià)一定會(huì)進(jìn)入下降通道，而房?jī)r(jià)下跌也毫無(wú)懸念。

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