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請(qǐng)問(wèn)二手房(未下產(chǎn)權(quán)的合同房)如何購(gòu)購(gòu)...(因?yàn)槁?tīng)說(shuō)不受法律保護(hù))

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 762 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
合同房的購(gòu)賣(mài)因?yàn)槁?tīng)說(shuō)不受法律保護(hù).不知道如何簽定協(xié)議 或者是怎么樣避免以后的糾紛...因?yàn)橛行?dān)心產(chǎn)權(quán)下來(lái)的時(shí)候,戶(hù)主會(huì)不會(huì)很好的配合過(guò)戶(hù)..如何能避免這些事情的發(fā)生..希望專(zhuān)業(yè)人士能夠提點(diǎn)一下...謝謝!!

問(wèn)題補(bǔ)充: 如果去公證處公證,可以算是受法律保護(hù)了嗎?

較佳答案 你這個(gè)還不是一般的麻煩.如果不更名,也就是說(shuō),這套房子還是原房東的.而且以后做產(chǎn)權(quán)證后,要先辦到原房東的名下,再過(guò)戶(hù)到的你的名下,而且這些費(fèi)用到時(shí)肯定都要你出. 你到時(shí)的費(fèi)用是:原房東產(chǎn)權(quán)證:交易手續(xù)費(fèi)6元每平方契稅1.5% 印花稅0.05% 工本85 出售時(shí)賣(mài)方所交費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅5.5% 印花稅0.05% 個(gè)人所得稅1%交易手續(xù)費(fèi)6元每平方 做你的產(chǎn)權(quán)證時(shí):契稅1.5%印花稅0.05%工本85 交易手續(xù)費(fèi)6元每平方 這樣,你總共就需要交納至少8.65%,這可是非常高的.... 強(qiáng)列建議你想辦法更名,不然購(gòu)這個(gè)房子的風(fēng)險(xiǎn)太大了.而且費(fèi)用也是相當(dāng)高.如果你只是擔(dān)心產(chǎn)權(quán)下來(lái)時(shí),戶(hù)主不好好配合更名.這個(gè)實(shí)際上很難控制.因?yàn)?無(wú)論怎么樣,你都要先給他一筆錢(qián).到時(shí)如果房?jī)r(jià)漲了,他不過(guò)戶(hù)給你,直接黑了你的錢(qián),或是將原款退給你.你都是欲哭無(wú)淚.強(qiáng)列建議要么想辦法更名.給開(kāi)發(fā)商一些好處,要么不要購(gòu)這套..

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