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小產(chǎn)權(quán)房購賣雙方的權(quán)益均不受法律保護

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 733 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  “小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的合法性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房?!焙D戏綀A律師事務(wù)所李君律師在接受海南特區(qū)報采訪時如此表示?! ±罹赋?,小產(chǎn)權(quán)房購賣雙方的權(quán)益無法得到法律保護。由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全,無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購購后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
  “由于購購小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,一旦購房者購購的小產(chǎn)權(quán)房項目不是現(xiàn)房,而是在建房,那么就很容易出現(xiàn)其他很多問題,比如,房屋無法按時交付等?!崩罹f,如果產(chǎn)生類似糾紛,那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),購房人只能要求賣房者退還購房款等,而無法向賣房者索賠違約金,因為購房者明知道自己購購的是非法的小產(chǎn)權(quán)房,還執(zhí)意交易,那是自己有過錯在先。
  “即使小產(chǎn)權(quán)房的賣房方單方違約,購房者的權(quán)益仍然無法得到法律支持,因為小產(chǎn)權(quán)房本身就是非法的,交易雙方簽訂的合同并不具備法律效力?!崩罹赋?,由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,也未在房管部門登記備案,因此,它并不在政府有關(guān)部門、機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)。購房者在使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中,一旦遇到一些類似房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題等情況,自身權(quán)益將無法得到保障。
  “較后,需要提醒大家的是,隨著國家接下來即將出臺的一系列針對小產(chǎn)權(quán)房的政策,有可能導(dǎo)致購房者所交易的小產(chǎn)權(quán)房被強制拆除。如果這樣,將給小產(chǎn)權(quán)房的購房者帶來很大的損失?!崩罹嵝褟V大市民,由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)開發(fā)本身就是非法的,一旦建房者的資金或其他環(huán)節(jié)出問題,那么購房者先期交納的購房款就可能面臨“打水漂”的風(fēng)險。

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