“小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房?！焙Ｄ戏綀A律師事務(wù)所李君律師在接受海南特區(qū)報采訪時如此表示?！　±罹赋?，小產(chǎn)權(quán)房購賣雙方的權(quán)益無法得到法律保護。由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購購后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
　　“由于購購小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，一旦購房者購購的小產(chǎn)權(quán)房項目不是現(xiàn)房，而是在建房，那么就很容易出現(xiàn)其他很多問題，比如，房屋無法按時交付等?！崩罹f，如果產(chǎn)生類似糾紛，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房人只能要求賣房者退還購房款等，而無法向賣房者索賠違約金，因為購房者明知道自己購購的是非法的小產(chǎn)權(quán)房，還執(zhí)意交易，那是自己有過錯在先。
　　“即使小產(chǎn)權(quán)房的賣房方單方違約，購房者的權(quán)益仍然無法得到法律支持，因為小產(chǎn)權(quán)房本身就是非法的，交易雙方簽訂的合同并不具備法律效力?！崩罹赋?，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，也未在房管部門登記備案，因此，它并不在政府有關(guān)部門、機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)。購房者在使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些類似房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題等情況，自身權(quán)益將無法得到保障。
　　“較后，需要提醒大家的是，隨著國家接下來即將出臺的一系列針對小產(chǎn)權(quán)房的政策，有可能導(dǎo)致購房者所交易的小產(chǎn)權(quán)房被強制拆除。如果這樣，將給小產(chǎn)權(quán)房的購房者帶來很大的損失?！崩罹嵝褟V大市民，由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)開發(fā)本身就是非法的，一旦建房者的資金或其他環(huán)節(jié)出問題，那么購房者先期交納的購房款就可能面臨“打水漂”的風(fēng)險。

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