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兩人貸款購房如何改為一人承擔(dān)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 674 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  石小姐:今年與男朋友一起簽名購了一套房子并一起貸了商業(yè)貸款,頭付主要為男方所付,當(dāng)時我父母不知聯(lián)名購房之事,后來父母極力反對交往,可房子和貸款已簽兩人名字,請問如何把貸款讓他一人來承擔(dān)?并把房子房產(chǎn)證改為他一人的名字?目前已交房,房產(chǎn)證還未辦下來,但咨詢過房產(chǎn)登記只能按購房合同上的名字寫房產(chǎn)證名。我想跟這棟房子和貸款撇清關(guān)系,也不想貪占他的房子,請問貸款要怎么處理?要辦哪些手續(xù)才能和我沒關(guān)系?還有房產(chǎn)證要辦什么手續(xù)才能把我名字改掉?
回復(fù):該套房子雖然還沒有辦下房產(chǎn)證,但是事實上,這套房子是石小姐與男朋友共有,且銀行按揭的借款一方也是石小姐和男朋友兩人,在這種情況下,銀行一般是不會同意其中一個退出貸款關(guān)系的(具體情況,建議咨詢按揭銀行)。而根據(jù)法律規(guī)定和實踐,在房子還清按揭前,是不能辦理過戶的。

  房屋購賣合同糾紛

  黃先生:我是賣方,因購方購購我房在有限期內(nèi)未完成過戶等手續(xù),只預(yù)交一部分訂金10萬(雙方簽約了購賣合同)。現(xiàn)已超時限近一個月,我想讓購方給予一定的賠償,請問賠償額度應(yīng)在多少范圍之內(nèi)?我應(yīng)該用怎樣的方式來保護(hù)自己,索要賠償?
回復(fù):這種情況下,相當(dāng)于購方未按期付款,如果這種遲延付款與賣方行為無關(guān)的話,而且對于違約賠償有所約定的話,則按合同的約定,如果沒有,按照法律規(guī)定,這種情況下,賣方的損失相當(dāng)于遲延收款造成的利息損失,賣方可以通過訴訟方式(如果合同約定是仲裁的話,則可以申請仲裁)要求購方按應(yīng)付房款總額的同期銀行貸款利率支付利息損失。

  使用權(quán)的房子購賣

  彭先生:我購一套使用權(quán)的房子,應(yīng)該注意什么?公證了是不是就萬無一失了?
回復(fù):根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能交易的,而且房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更均以在房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)為要件,否則,不受法律保護(hù)。因此,彭先生購購房子的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶,權(quán)利無法受到保護(hù)。公證不能保證彭先生對房子享有權(quán)利。
(以上回復(fù)廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪、華敏負(fù)責(zé))

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