我家在8年前花1萬元購購了一套80平米的2層老房屋，價格比較便宜，但因貪圖省力，未交稅，只在村里請了一個公證人寫下證明并由雙方簽字，當時村里并未下發(fā)房產證，對方信誓旦旦的保證只要一發(fā)下房產證就會給我?，F(xiàn)在政府拆遷，聽說這套房屋拆遷后可以獲得相當可觀的賠償，原房主就后悔了，三番四次來找我家協(xié)商，并愿意出2萬5千元購回房屋，得知我們不愿意則破口大罵！前些日子村里統(tǒng)一下發(fā)了房產證，不只怎么的房產證到了他的手上，任我們怎么說他就是扣著房產證。父母沒有文化，現(xiàn)在已經(jīng)六神無主了，看他們擔心的樣子，我實在......希望各位朋友看帖可以給我一個答復,不勝感謝!!!!!!!!!

網(wǎng)友答 按照相關法律的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。1、頭先要看權屬證書（產權證）登記的權利人是誰，如果產權證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關登記機關（一般是當?shù)胤抗芫郑┎樵?、復制登記薄。法律?guī)定：權屬證書與登記薄記載不一致的，應以登記薄為準。2、如果產權登記的權利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權歸屬和內容的根據(jù)”。3、如果產權登記的權利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權沒有轉移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權關系。4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產權所有人。5、由于產權未過戶，物權未發(fā)生轉移，原合同應視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產權登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因對方違約而對你們家造成的損失。不過賠償應該沒有多少。如果購房合同未明確違約責任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風。

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