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購(gòu)房20年按揭準(zhǔn)備1年后提前還款 那種方式好?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 791 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
我購(gòu)賣(mài)了一套商品房,按揭29萬(wàn),每月2200多,20年。目前計(jì)劃是一年后交房后就把余款還清,那么采用等額本金法或等額本息法哪種還款方式好呢?我還應(yīng)該注意什么呢?我只有80分,全部拿出來(lái)了,大家?guī)兔σ幌拢?p>

較佳答案 目前,按照銀行規(guī)定,個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法(簡(jiǎn)稱(chēng):等額法)和等額本金還款法(簡(jiǎn)稱(chēng):遞減法)兩種還款方式,借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。 等額本息還款:每月供款額固定相同,月還款額清晰了然,便于安排家庭收支計(jì)劃; 等額本金還款:每月歸還的本金不變,利息逐月遞減,因此又叫遞減法。具體的計(jì)算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。每月的還款額并不固定,而是隨著每月利息的減少而遞減。 兩種還款方式各有所長(zhǎng),客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇,關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況,使供款額與自己的收入趨勢(shì)相匹配。如果收入穩(wěn)定,又或者善于投資的家庭,若投資的回報(bào)率高于貸款利率的,可考慮選擇等額還款法。如果預(yù)測(cè)家庭收入仍比較寬裕,今后可能提前還貸的,貸款方式可采用等本還款法,優(yōu)點(diǎn)是本金不變,利息逐步遞減,其間若提前還貸,由于歸還本金多,利息支出相對(duì)就少。而“等額還款法”每月償還金額相等,還款初期利息多于本金,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加。因而同樣貸款期下,后者所支付的利息將高于前者,而提前還貸時(shí),已支付的利息是不退還的,所以,這樣就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。

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