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年前年后還貸區(qū)別何在 提前還貸銀行各有各政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 696 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

年3月17日,央行將個人房貸利率從之前的5.31%%上調(diào)至標(biāo)準(zhǔn)貸款利率6.12%%,同時允許各商業(yè)銀行有權(quán)決定是否讓客戶享受下限為10%的優(yōu)惠利率5.508%%(約5.51%%),但這個調(diào)整僅是針對3月17日后新申請貸款購房者,對于已貸款購房者,則按照個人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則,從明年1月1日起才實(shí)行新利率。那么,明年各家銀行究竟執(zhí)行什么樣的房貸利率呢?

別忘給房貸賬戶加錢

2006年1月1日商業(yè)住房貸款利率將全面按新利率執(zhí)行,這意味著老客戶明年房貸月還款額將有所增加。

例如:當(dāng)房貸利率由5.31%調(diào)為5.51%時,以一筆30萬元個人商業(yè)性住房貸款計(jì)算,按等額本息法計(jì)算,10年按揭,每月多存29.66元;20年按揭,每月多存33.76元;30年按揭,每月多存37.47元。如果按5.31%調(diào)至6.12%利率計(jì)算,則30萬元貸款10年、20年、30年按揭每月多還款額分別為121.11元、138.51元和154.08元。

年前年后還貸區(qū)別何在

市民張先生貸了20萬元商業(yè)貸款、貸款期限20年,現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率為5.31%%,目前每月還貸1354.4元,而明年1月1日后,銀行將20年房貸的基準(zhǔn)利率上調(diào)至6.12%%,張先生由于信用良好,可以享受10%%的優(yōu)惠,即優(yōu)惠利率5.508%%,那么明年起,張先生的月供將增加至1376.678元,每月比現(xiàn)在多還22元。如果年底前提前還款5萬,那么只有剩下的十幾萬利率會調(diào)高到5.508%%,還掉的5萬不再產(chǎn)生利息,月還款額會比原來下降。

提前還貸各有各政策

理財(cái)分析師認(rèn)為,市民如果手中沒有3%% 5%%收益率的投資項(xiàng)目,不妨考慮提前還貸或者部分提前還貸。記者了解到,對于提前還貸,我省銀行目前均聲稱不收違約金,但一些具體細(xì)節(jié),各行規(guī)定不一。如省工行,理論上一年不得超過3次,每次沒有金額限定,較好提前告銀行;省農(nóng)行,對次數(shù)及金額都無限制,也不存在提前預(yù)約的說法,原則上1年以上才能提前還貸;省中行,要求一年之內(nèi)不得超過三次,每次不得低于1萬,在雙休日以外的日子里隨時可受理提前還貸業(yè)務(wù)(雙休日除外);省建行,需正常還款6期以后方能提前還款,每次還款金額不少于5000元,需提前5個工作日與貸款行聯(lián)系預(yù)約,每年同一客戶提前還款原則上不超過兩次;交行,對每年的次數(shù)沒有限定,每次提前還貸款不得低于1萬,需提前一星期向銀行預(yù)約……

平常心面對提前還貸

針對利率上調(diào),有一些居民可能會想到在2006年1月1日之前提前還貸。對此,銀行人士表示不應(yīng)當(dāng)盲目。頭先,還貸方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)個人的具體情況。如果現(xiàn)金在手中有投資渠道,可獲得更多收益,那把這部分錢用于還貸顯然就不值得。其次,2006年1月1日之后,利率也不是永遠(yuǎn)不變的。根據(jù)市場情況,政策出臺,利率還可能出現(xiàn)調(diào)整。

總之,借款人對此應(yīng)保持良好心態(tài),不要看別人還貸就跟風(fēng),是否提前還貸應(yīng)當(dāng)根據(jù)個人的具體情況而定。

     


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