全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房租房各有各的好 順義燕郊淘8000以下房源

購房租房各有各的好 順義燕郊淘8000以下房源

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  其實,我們不能判斷的就是“未來”!未來我們的支付能力、未來房價的漲跌幅度、未來租金的變化情況,未來的利率水平等。在這么多變量的基礎上要判斷購房租房哪個合算,實在是難!

  焦點房地產(chǎn)網(wǎng)從12580《生活播報》了解到,如果以一套面積為90平方米、單價8000元,總價72萬元的房產(chǎn)為例,可以詳細看一下20年以后購房和租房的差別(忽略利率變化)。

  購房:20年后擁有房產(chǎn)

  設定頭付2成,8成20年按揭。這樣,頭付14.4萬,貸款總額57.6萬,每月還款3539元。20年后,算上利息款,還款總額達到84.94萬,加上頭期付款14.4萬,20年后一共為房子支付了99.34萬元(未含契稅、公共維修基金等稅費)。

  也就是說,20年后花費99萬元擁有了一套當初價值為72萬元的房產(chǎn)。

  租房:20年后擁有資金72萬

  如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計算,將租房人手上的頭期付款14.4萬元用作儲蓄,并將每月3539元閑錢拆開,假設月租金為1800元,剩下的1700元仍然用作儲蓄。其中,14.4萬元存20年,復利計算本息合計22.47萬元。每月存1700元,20年后單利計算本息合計500183元。

  歸結(jié)起來,租房者在支付了20年的租金43.2萬元(1800*240)后,手中持有現(xiàn)金是724883元(224700+500183)。

  在這個例子當中,購房與租房的區(qū)別在于:當投入同樣的資金,20年后購房者擁有了一套住房,而租房者則手握72萬元現(xiàn)金。

  購房者需要考慮的是,與當初的72萬元相比,房產(chǎn)能否增值27萬,也就是房價增幅需達到37.5%。

  租房者則需要考慮,雖然當初的房產(chǎn)價值和今天手握現(xiàn)金是等值的,但貨幣是存貶值風險的。

  其實,無論租房還是購房,都是一種投資方式,如果你手握現(xiàn)金有更好的投資渠道,則租房能為你提供充足的現(xiàn)金流。

  如果你經(jīng)濟實力雄厚,置業(yè)升級愿望強勁,則購房讓你擁有穩(wěn)定安寧的生活。

  說完了購房和租房的利弊,再說說購房。

  12580《生活播報》認為,北京的有錢人多,為有錢人蓋的房子也多。放眼望去,平地而起的高樓、鋼筋鐵骨的大廈、碧水藍天的別墅,一問價格個個讓人望而生畏。東、西、北五環(huán)和南四環(huán)之內(nèi)的房價早在2年前已過萬,個別項目甚至超過了20000元/平米。便宜的房子哪里找?

  哪兒能購到低價房?

  我們必須也只能看看近郊區(qū)域。順義和門頭溝普通住宅的價格目前約8000元/平米。相對處在價格低谷的房山,樓價也達到了5000-7000元/平米不等的水平。通州的崛起就更加迅速,房價早就沖破了7000元/平米。想要以更低廉的成本購房,就只能選擇燕郊了,燕郊的房價目前大約4000元/平米。

  量入為出購房子

  12580《生活播報》為網(wǎng)友算了一筆賬,假使你家庭月收入是5000元,以按揭收入較佳比例計算,你的月還款額較好在1500元以內(nèi),那么你能承受總價40萬元以內(nèi)的房子。以購購一套較緊湊實用的90平米兩居為例,這套房子的單價不得超過4500元/平米。當然,若你能一次性付清或者降低按揭成數(shù),則另當別論。

  這個價位的房子恐怕也惟數(shù)燕郊了。

  ★亮點之“價格”

  跑遍偌大北京城,你已不可能尋見4000元/平米的商品房了,但燕郊卻有。在調(diào)查中,超1/3受訪者承認被其親和力的價格所吸引。

  在售樓盤中,價低之頭當屬主打小戶型的新坐標,目前均價3180元/平米。上上城、天洋城、燕京航城,都在4000元/平米上下,勢均力敵。略高者,如東貿(mào)國際、歐逸麗庭,超過5000元/平米。

  ★亮點之“綠化”

  燕郊的樓盤綠化率較高,美林灣、納丹堡等綠化率均在45%-50%之間,因為板樓居多,所以容積率普遍較低,星河皓月的容積率僅1.17,已經(jīng)算是非常對得起它的價位了。

  當然,被燕郊的綠化所吸引的人并不多,在我們調(diào)查中,只占24%。

  ★亮點之“軌道”

  幾乎所有售樓員都會告訴你,燕郊較主要的通行方式是930路公交車。于是,“930”的擁擠程度,已經(jīng)可以想象。

  但在新近披露的規(guī)劃中,通往燕郊的軌道交通已塵埃落定。于是,更多人開始義無反顧地憧憬起奔赴燕郊的生活。

(責任編輯:JN022)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號