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土地儲備排行榜出爐 調(diào)控?fù)醪蛔》科?囤地"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 782 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓市調(diào)控風(fēng)聲一陣緊似一陣,市場購購力也正在逐步從狂熱轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。相比之下,自去年以來開發(fā)商全國范圍內(nèi)遍地開花,瘋狂拿地的高漲熱情,卻似乎沒有任何消退的跡象。那么作為房產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)源頭的全國土地市場,目前是怎樣的一種狀況呢?

2月17日,北京青年報《廣廈時代》聯(lián)合數(shù)據(jù)監(jiān)控發(fā)布第11屆中國房地產(chǎn)年會數(shù)字榜之2010全國房企土地儲備排行榜、2010全國房企新增土地儲備排行榜。數(shù)據(jù)顯示,截至2010年12月31日,全國房企土地儲備排名前三為恒大、綠地、碧桂園,儲地面積分別為9600萬平方米、4692萬平方米、4632萬平方米。

前十房企囤地總面積超4.3億平方米,如果以人均30平方米的居住空間計算,足夠1400萬人居住。2010全國房企新增土地儲備排行榜榜單顯示,2010年房企拿地之瘋狂,新增土地排行榜前十房企拿地總額達1.64億平方米,其中恒大2010年新增土地5098萬平方米,萬科新增土地2957萬平方米,央企保利地產(chǎn)、中鐵置業(yè)在去年表現(xiàn)也非常搶眼,多數(shù)企業(yè)去年拿地面積遠(yuǎn)超往年。

二三線城市成主戰(zhàn)場閑置土地現(xiàn)象嚴(yán)重

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控透露,2010年前十大房企的土地儲備分布愈加均衡,二三線化加強。例如在兩個榜單居排名前列的保利地產(chǎn),從其新增土地儲備的區(qū)域分布來看,珠三角、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%,和原有儲備結(jié)構(gòu)相比,長三角有顯著增加,尤其是新進了許多城市,全國土地布局進一步均衡。同時,保利二三線城市布局也有所加強,4個一線城市土地儲備僅占土地儲備總量的9%,比重進一步下降。

而根據(jù)榜單計算,前十大地主土地儲備總計為4.3億平方米,這個數(shù)字到底是一個怎樣的概念呢?若以人均30平方米的居住空間計算,前十大房企囤地面積足夠1400萬人居住,以戶均90平方米計算,這些土地可以蓋500萬間廣廈了。

數(shù)據(jù)監(jiān)控分析指出,在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖的開發(fā)商去年以來也明顯感受到愈加明顯的通脹壓力,為防止資金縮水,尋求更為穩(wěn)妥的資金保值避險渠道,在2010年大量購進土地等資產(chǎn)已成為必然選擇。這也正是調(diào)控政策越收越緊,但開發(fā)商拿地積極性卻高漲的主要原因之一,也引發(fā)了業(yè)界對目前各大房企大量囤地,年開發(fā)面積難以跟上而導(dǎo)致絕大部分土地可能長期閑置的擔(dān)憂。

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