閑置土地房企將在今年被全部禁貸。日前，監(jiān)管層下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，比照國(guó)土資源部較新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關(guān)貸款情況，并要求限時(shí)上報(bào)自查結(jié)果。

禁貸政策本月啟動(dòng)

閑置用地企業(yè)禁貸的實(shí)際處罰將于本月啟動(dòng)。日前，監(jiān)管層下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)，比照國(guó)土部較新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關(guān)貸款情況，并要求限時(shí)上報(bào)自查結(jié)果。

2011年新年，國(guó)土部對(duì)外公布了總計(jì)26宗閑置名錄，分布于北京、上海、湖北等地。按照國(guó)務(wù)院的要求，這些閑置用地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，都將被嚴(yán)格限制從商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)獲得貸款及融資。同時(shí)，金融監(jiān)管部門(mén)火速下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)，匯總上報(bào)與這26宗土地相關(guān)的貸款情況。有媒體報(bào)道，中信銀行建設(shè)銀行、光大銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者證實(shí)，已經(jīng)收悉該通知。

據(jù)悉，各地商業(yè)銀行接到的自查通知都要求，除匯總閑置用地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的貸款情況外，還要上報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司控股股東以及受讓方的相關(guān)情況，這與此前涉及閑置用地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的范圍理解，多有不同。

打擊囤地居奇行為

其實(shí)，對(duì)于閑置土地的房企打擊并非一朝一夕，而此次禁貸是較具有實(shí)際行動(dòng)的一次。

據(jù)悉，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》要求，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。2010年8月前后，在國(guó)務(wù)院的協(xié)調(diào)下，國(guó)土部曾向銀監(jiān)會(huì)轉(zhuǎn)交過(guò)一份包括多家知名房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的閑置用地名單，銀監(jiān)會(huì)亦已向各主要商業(yè)銀行傳達(dá)，其中包括不少知名企業(yè)的知名地產(chǎn)項(xiàng)目。

廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高端經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)認(rèn)為，閑置土地的房企從本月起禁止貸款，這是通過(guò)信貸政策調(diào)控房地產(chǎn)的手段，通過(guò)該政策，限制房企將資金用于囤積居奇的投機(jī)行為。此外，一位不愿透露姓名的大型房地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，如果真正執(zhí)行的話，對(duì)房企將有很大的影響。

不過(guò)上述人士也認(rèn)為要看具體情況：一看銀行的實(shí)際執(zhí)行力度，銀行也有放貸壓力，不知道是否所有銀行都對(duì)這些房企不貸款；二看閑置土地的定義，即是否存在空子可鉆，比如糾紛或者其他問(wèn)題動(dòng)不了的地，是否為閑置土地，有空子的話這個(gè)政策對(duì)企業(yè)的殺傷力就不大。

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