房屋購(gòu)賣(mài)慎打避稅擦邊球

從8月1日二手房交易開(kāi)始征收個(gè)稅起，各種媒體以及網(wǎng)上論壇就開(kāi)始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維?！白龅秃贤瑑r(jià)”、假與與真轉(zhuǎn)讓等一些避稅方法也開(kāi)始現(xiàn)身。

“做低合同價(jià)”是購(gòu)賣(mài)雙方一種常見(jiàn)的避稅方式，但信市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行。原因在以下兩點(diǎn)：，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)購(gòu)價(jià)”將拉大購(gòu)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

至于借用與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑漳壳暗恼撸c過(guò)戶(hù)只需購(gòu)方繳納4％契稅，而購(gòu)賣(mài)過(guò)戶(hù)如果在5年以?xún)?nèi)需要繳納5.5％營(yíng)業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個(gè)稅。

看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但法律專(zhuān)家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個(gè)假的“與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會(huì)很難解決。

還有一些方式，則是沿走在政策的邊緣。如一些中介向投資者建議，夫妻購(gòu)房，較好只寫(xiě)一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如購(gòu)房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?！?br>
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