中律網(wǎng)網(wǎng)友提問：二手房過戶時，請問如何繳納個人所得稅？

中律網(wǎng)回答：

個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，按 財產(chǎn)轉讓所得 項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納所得額稅率的 20% 交納個人所得稅。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。上海 轉讓普通住房，以轉讓收入的 1 ％核定應納個人所得稅額；轉讓非普通住房，以轉讓收入的 2 ％核定應納個人所得稅額。

對個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1 年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

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