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二手房過戶時,如何繳納個人所得稅?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中律網(wǎng)網(wǎng)友提問:二手房過戶時,請問如何繳納個人所得稅?

中律網(wǎng)回答:

個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。

個人出售已購公有住房的銷售價,減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房的價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額,按 財產(chǎn)轉讓所得 項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉讓所得,以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額,為應納所得額稅率的 20% 交納個人所得稅。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。上海 轉讓普通住房,以轉讓收入的 1 %核定應納個人所得稅額;轉讓非普通住房,以轉讓收入的 2 %核定應納個人所得稅額。

對個人轉讓自用 5 年以上,并且是家庭先進生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1 年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。

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