隨著“二手房”市場(chǎng)的不斷活躍，市民購(gòu)購(gòu)“二手房”以求改善居住環(huán)境的需求也愈來(lái)愈高，那么，在準(zhǔn)備進(jìn)入“二手房”市場(chǎng)前應(yīng)掌握哪些基本常識(shí)呢？


　　選購(gòu)“二手房”時(shí)應(yīng)頭先審核該房屋是否取得房地產(chǎn)權(quán)證。如有，則應(yīng)對(duì)出售人出示的房地產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人仔細(xì)核對(duì)，如是共有房地產(chǎn)的，則房地產(chǎn)權(quán)證上所載明的權(quán)利人都要同意出售，若該房屋是已購(gòu)公有住房，那么當(dāng)初同住的成年人應(yīng)同意出售。如果出售人無(wú)法出示房地產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該房屋主人目前還不具備轉(zhuǎn)讓資格，購(gòu)購(gòu)這種房屋對(duì)購(gòu)購(gòu)方來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。


　　，“二手房”購(gòu)賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》。本市從今年9月1日開(kāi)始使用新版購(gòu)賣合同文本。在簽訂合同前，可去房地產(chǎn)交易購(gòu)購(gòu)合同文本，并仔細(xì)閱讀特別告知和合同主文及附件。在洽談合同條款時(shí)較好將提示內(nèi)容盡可能詳盡地在合同主文或補(bǔ)充條款中作出書面約定。比如房屋的質(zhì)量條款，在合同主文中并未作出具體規(guī)定，雙方可以根據(jù)房屋的現(xiàn)狀在補(bǔ)充條款中作出約定。


　　第三，購(gòu)購(gòu)“二手房”時(shí)，可以聘請(qǐng)房屋中介公司提供房源信息，代理看房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，但這并不是必需的環(huán)節(jié)。如果請(qǐng)房屋中介公司，則應(yīng)與房屋中介公司簽訂代理合同，對(duì)提供中介服務(wù)的具體內(nèi)容，中介費(fèi)的收取等作出明確規(guī)定。


　　第四，簽訂購(gòu)房合同后，雙方應(yīng)盡快到房屋所在地房地產(chǎn)交易辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易受理過(guò)戶申請(qǐng)之日即房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日。


　　第五，簽訂合同后，辦理房屋交接時(shí)，購(gòu)賣雙方應(yīng)履行必要的手續(xù)。如對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備、裝飾等進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，通過(guò)書面形式予以確認(rèn)；對(duì)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信設(shè)備等費(fèi)用的具體數(shù)額作出書面的記載，由雙方簽字認(rèn)可，以便雙方按購(gòu)賣合同的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)購(gòu)方每一次支付的房款，賣方都應(yīng)出具書面憑證，以免產(chǎn)生糾紛。



摘自《新聞晚報(bào)》

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