全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓市八大“損招” 購(gòu)房時(shí)要睜大眼睛避免上當(dāng)

樓市八大“損招” 購(gòu)房時(shí)要睜大眼睛避免上當(dāng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  虛假宣傳、設(shè)置陷阱、霸王條款……盡管與數(shù)年前相比,房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌房企和品質(zhì)樓盤(pán)越來(lái)越多,但是樓市仍然有不少雜音。對(duì)于購(gòu)房者而言,一不小心就有可能“中招”,無(wú)奈踏上漫漫維權(quán)路。

  開(kāi)發(fā)商究竟有哪些“損招”?購(gòu)房者又該如何避免上套?本報(bào)特地遴選近期發(fā)生在杭州樓市中的熱點(diǎn)維權(quán)事件,希望讀者能從中吸取一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),在自己的購(gòu)房之路中少走彎路。

  “假 ”房大忽悠

  下沙某樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)一直宣稱(chēng),其屬于下沙較好的 ——文海小學(xué)。不過(guò)去年底臨近交付時(shí),業(yè)主從政府主管部門(mén)得知,該樓盤(pán)并不屬于文海 。一些沖著 購(gòu)房的業(yè)主,被開(kāi)發(fā)商的這種行為徹底激怒了,拒絕收房,要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此事給個(gè)說(shuō)法。

  無(wú)獨(dú)有偶,去年底橋西某樓盤(pán)也因?yàn)?ldquo; 門(mén)”,引發(fā)了與業(yè)主之間的一番爭(zhēng)執(zhí)。該樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)一直宣稱(chēng)其屬于賣(mài)漁橋文瀾小學(xué) ,不過(guò)臨近交付時(shí),業(yè)主了解到的情況卻并非如此,從而引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)。

  也有一些樓盤(pán),宣稱(chēng)引進(jìn)某知名學(xué)校的分校,但事實(shí)上該分校與本校的師資力量相差懸殊,有的僅僅是掛靠關(guān)系,隸屬于同一教育集團(tuán)但并不共享師資力量。這樣的一些樓盤(pán),也被稱(chēng)之為“偽 ”樓盤(pán)。

  點(diǎn)評(píng):杭州樓市近年來(lái)類(lèi)似于這一類(lèi)“假 ”事件,可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮。由于人們對(duì) 的普遍重視,緊靠學(xué)校的小區(qū)自然也就成了開(kāi)發(fā)商宣傳過(guò)程中的賣(mài)點(diǎn)。理論上說(shuō)樓盤(pán)只有交付之后,教育主管部門(mén)才會(huì)劃定 ,因此開(kāi)發(fā)商的宣傳也只是一面之詞。教育主管部門(mén)還會(huì)根據(jù)生源情況,對(duì) 范圍進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)以往的 范圍想當(dāng)然地以為自己的樓盤(pán)屬于這個(gè) ,一旦出現(xiàn)變數(shù)就會(huì)引發(fā)糾紛。也有一些開(kāi)發(fā)商甚至明知自己的樓盤(pán)不太可能劃入優(yōu)質(zhì) ,但是銷(xiāo)售過(guò)程中故意誘導(dǎo)購(gòu)房者,如果是這一種情況就屬于欺詐。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)將 劃定規(guī)則如實(shí)告知購(gòu)房者,如果在宣傳資料中鐵板釘釘?shù)卣f(shuō)自己的樓盤(pán)是緊靠學(xué)校的小區(qū),屆時(shí)又不能兌現(xiàn)的話(huà),那么就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  “坐擁空間”名不副實(shí)

  銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)每戶(hù)可獲4-6.5平方米的“坐擁前廳”,然而開(kāi)發(fā)商所謂的“坐擁前廳”,在業(yè)主看來(lái)顯然已經(jīng)是名不副實(shí)。按照業(yè)主的理解,既然是“坐擁前廳”,當(dāng)然可以合理利用起來(lái)打造成一個(gè)入戶(hù)前廳。不過(guò)交付后開(kāi)發(fā)商卻改變了原先的說(shuō)詞,告訴業(yè)主“坐擁前廳”不能隨意改造,因?yàn)檫@是消防通道,屬于公用面積。較近,城東某新交付樓盤(pán),攤上了這件事。

  既然是消防通道,為何銷(xiāo)售時(shí)卻宣稱(chēng)是“坐擁前廳”?使用“坐擁前廳”這樣的宣傳語(yǔ),確實(shí)起到了不錯(cuò)的效果。有不少購(gòu)房者當(dāng)初正是沖著這個(gè)“坐擁前廳”而下單的,如今坐擁卻成了公用,餡餅也就成了陷阱。因?yàn)殇N(xiāo)售過(guò)程中有意隱瞞,開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信遭到業(yè)主質(zhì)疑。

  點(diǎn)評(píng):空間餡餅成陷阱,這也是樓市中屢見(jiàn)不鮮的事情。一些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中,為了增加產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn),會(huì)有意無(wú)意夸大空間的使用功能,就比如這一事件中把消防通道說(shuō)成是“坐擁前廳”,讓購(gòu)房者相當(dāng)然地認(rèn)為這是一個(gè)可以自由支配和使用的空間,可以說(shuō)是有意誤導(dǎo)。消防通道是有嚴(yán)格管理規(guī)定的,任何人都不能隨意占用,顯然與“坐擁前廳”的使用功能大相徑庭。遇到類(lèi)似情況,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商明確空間的性質(zhì)以及今后的使用功能,并保留相關(guān)的宣傳資料以備日后維權(quán)之需。

  “移花接木”頓生爭(zhēng)執(zhí)

  近日城東某樓盤(pán),因?yàn)?ldquo;門(mén)”變成了“窗”,遭到業(yè)主集體維權(quán)。原來(lái),該樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中曾向購(gòu)房者宣稱(chēng),部分戶(hù)型擁有雙陽(yáng)臺(tái)。同時(shí)樓書(shū)上的戶(hù)型圖也顯示,陽(yáng)臺(tái)和臥室之間是一扇移門(mén)。不過(guò)臨近交付時(shí),業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)這扇門(mén)不翼而飛,取而代之的是一個(gè)窗戶(hù)。稍有生活常識(shí)的人都知道,陽(yáng)臺(tái)和臥室之間設(shè)置了一個(gè)一米多高的窗戶(hù),那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上就失去了應(yīng)有的使用功能,“雙陽(yáng)臺(tái)”就此成為泡影。

  為什么當(dāng)初銷(xiāo)售的時(shí)候沒(méi)有把這個(gè)說(shuō)清楚?為此業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商要求給說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商給出了一個(gè)令他們感到郁悶無(wú)比的解釋?zhuān)孔拥年?yáng)臺(tái)并沒(méi)有少,只不過(guò)帶窗的這個(gè)陽(yáng)臺(tái)成了設(shè)備陽(yáng)臺(tái)。業(yè)主駁斥稱(chēng),樓書(shū)上明明顯示的是移門(mén),開(kāi)發(fā)商的解釋令人大跌眼鏡:樓書(shū)只是作為參考,較終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。并且,這一爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生之后,開(kāi)發(fā)商重新印制了先前的樓書(shū),而這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了自己的錯(cuò)誤。

  點(diǎn)評(píng):當(dāng)交付實(shí)景與樓書(shū)等宣傳資料有出入,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以“樓書(shū)不具備法律效力,以合同約定或?qū)嶋H交付為準(zhǔn)”為由,拒絕業(yè)主的合理訴求。事實(shí)上作為合同要約的一部分,樓書(shū)、沙盤(pán)等自然具備一定的法律效力,否則開(kāi)發(fā)商就可以不負(fù)責(zé)任地隨意宣傳。這一事件中,表面看上去是“門(mén)”變成“窗”,但事實(shí)上是涉及規(guī)劃的較大調(diào)整——有門(mén)的陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算一半面積,成了設(shè)備陽(yáng)臺(tái)后卻不計(jì)算面積。購(gòu)房者可根據(jù)樓書(shū)等宣傳資料,要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)的承諾,追究相應(yīng)的違約責(zé)任。這一類(lèi)事件,保留樓書(shū)等文字資料,或者銷(xiāo)售員的錄音,對(duì)日后維權(quán)至關(guān)重要。

  銷(xiāo)售隱瞞“不利因素”

  近期城北多個(gè)樓盤(pán),因?yàn)殇N(xiāo)售過(guò)程中向購(gòu)房者隱瞞“不利因素”,而陷入了業(yè)主集體維權(quán)的漩渦之中。

  如果樓盤(pán)周邊有垃圾焚燒廠、污染企業(yè)等,這些顯然都會(huì)降低樓盤(pán)品質(zhì)。近期困擾城北樓盤(pán)的不利因素,主要是變電站、高壓線(xiàn)等?;趯?duì)高壓線(xiàn)和變電站輻射危害的認(rèn)識(shí),大多數(shù)購(gòu)房者顯然是頗為忌諱。雖然有些樓盤(pán)的銷(xiāo)售在前,高壓線(xiàn)和變電站的施工在后,但是業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提早知道相關(guān)的規(guī)劃,卻在銷(xiāo)售時(shí)向他們刻意隱瞞,具有不可推卸的責(zé)任。

  此外,也有一些個(gè)別樓盤(pán),會(huì)隱瞞地塊的一些歷史情況(比如之前市化工廠,土壤具有一定的毒性)或者土地使用年限等。

  點(diǎn)評(píng):按照目前的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須如實(shí)告知樓盤(pán)周邊的一些不利因素,并在售樓處的顯著位置張榜公布,這是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的告知義務(wù)。目前杭州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)這一規(guī)定的執(zhí)行情況還算不錯(cuò),從而避免了日后的一些糾紛。購(gòu)房者下單之前,一定要注意查看公布在售樓處的不利因素清單,對(duì)這些不利因素有一個(gè)正確理性的認(rèn)識(shí)。但現(xiàn)實(shí)中由于一些不可控的原因,致使不利因素在開(kāi)盤(pán)之后出現(xiàn),成了難以化解的矛盾。當(dāng)然,有一些施工規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商是完全有條件提早獲知的,如果有意隱瞞的話(huà),顯然是沒(méi)有盡到告知義務(wù),購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,彌補(bǔ)相關(guān)損失。

  降了價(jià)品質(zhì)也大降

  從去年下半年至今,杭州不少樓盤(pán),交付過(guò)程中都出現(xiàn)了較多的質(zhì)量問(wèn)題,引發(fā)多起業(yè)主集體拒絕收房事件。這其中,不乏有一些2012年的降價(jià)樓盤(pán),因?yàn)榇蠓祪r(jià)而嚴(yán)重影響到了樓盤(pán)品質(zhì),遭到業(yè)主強(qiáng)烈不滿(mǎn)。

  由于地價(jià)以及稅費(fèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的剛性成本,部分開(kāi)發(fā)商在降價(jià)之后為了控制成本,就不得不在建筑材料上做文章。一些慣常的做法是,換用中低端材料,就比如把石材干掛改為真石漆,無(wú)疑降低了樓盤(pán)品質(zhì)。此外在一些樓盤(pán)配套上,比如原先承諾的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等,也往往因?yàn)橐刂瞥杀径还P勾銷(xiāo)。城西某樓盤(pán)甚至被業(yè)主發(fā)現(xiàn)鋼筋保護(hù)層厚度不達(dá)標(biāo),不再是品質(zhì)問(wèn)題而是安全問(wèn)題。之江某樓盤(pán)則因?yàn)槌霈F(xiàn)嚴(yán)重滲水現(xiàn)象,遭致業(yè)主詬病。

  點(diǎn)評(píng):開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭袌?chǎng)形勢(shì)變化而進(jìn)行降價(jià),這是一種正常合理的市場(chǎng)行為,本無(wú)可厚非。但是,即便是降價(jià),也應(yīng)該保證樓盤(pán)應(yīng)有的建筑質(zhì)量和品質(zhì)。向購(gòu)房者承諾的一些建筑材料以及一些配套設(shè)施,不能因?yàn)榻祪r(jià)了而隨意進(jìn)行調(diào)整,否則就是違約,尤其是嚴(yán)重?fù)p害到了降價(jià)之前的購(gòu)房者的利益。購(gòu)房者完全可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商先前的銷(xiāo)售承諾,要求開(kāi)發(fā)商履行承諾,如果沒(méi)有履約則可要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或者相應(yīng)賠償。當(dāng)然,對(duì)于一些品牌口碑不太好的開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者切忌貪小便宜或者從眾心理,不能因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)了而一哄而上。事實(shí)證明,小品牌開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的樓盤(pán),出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率頗高。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)