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個人置換住房應如何納稅？

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 584 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　個人置換住房指個人通過出售存量住房(包括已通過房改出售給個人的公有住房)重新購購住房的行為。

　　個人置換住房中住房購賣行為除了按出售或購房交納各項稅收外，政府為發(fā)展房地產二、三級市場，對職工個人出售所購公有住房后，在規(guī)定期限內(一年)新購進住房，進行住房置換，在納稅上體現(xiàn)一定政策優(yōu)惠。對新購住房房價高于售房收入的可免征營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅收，按房價差額部分繳納契稅；對新購住房房價低于售房收入的，就房價差額部分綜合計算繳納5%各項稅，同時免征契稅。

　　對個人所購公房進行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5%計算繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等各項稅；公房交換雙方按《已售公有住房交換合同》的印花稅合同金額的萬分之五繳納；職工個人所購公房交換中支付差額的一方，按差額的4%的稅率繳納契稅。

　　個人購賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋購賣合同》到稅務部門填開發(fā)票并按發(fā)票上填開的住房出售總額交納各稅。

　　另外，在辦理納稅手續(xù)時，住房購賣雙方必須提供的材料有：購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

來源：住網

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