俗話說(shuō)：上有政策，下有對(duì)策。賣(mài)方為了不白白損失這筆收入，肯定會(huì)想盡對(duì)策讓自己“合理避稅”。于是，2004年的杭州二手房市場(chǎng)上，除了變相與、標(biāo)明“凈價(jià)”、新購(gòu)住房等一些常見(jiàn)的避稅招數(shù)外，新的避稅“怪招”頻頻出現(xiàn)。

　　◆ 怪招一：出錢(qián)“購(gòu)”發(fā)票

　　“我花了2萬(wàn)元購(gòu)回了寫(xiě)有自己名字的個(gè)所稅發(fā)票！”較近這幾天，賣(mài)主吳先生為自己的“合理避稅”而洋洋自得，忍不住到處向人傳授心經(jīng)。

　　花錢(qián)購(gòu)自己的發(fā)票？這倒是件新鮮事。

　　在記者的追問(wèn)之下，吳先生道出了個(gè)中原委：今年1月份，他把手中的房子套現(xiàn)，凈到手38萬(wàn)元。根據(jù)約定，購(gòu)方替他承擔(dān)了4萬(wàn)元的個(gè)所稅納稅保證金，納稅憑證自然也歸購(gòu)方保管。

　　隨后，吳先生又相中了另一套房子，且符合新政策中“憑個(gè)所稅納稅憑證全部或部分退還”的減征條件。為了退還這4萬(wàn)元的個(gè)所稅，他想出了一個(gè)“絕招”———花2萬(wàn)元向購(gòu)方購(gòu)下了面額4萬(wàn)元的個(gè)所稅發(fā)票?！半p方都有好處，何樂(lè)而不為呢！”吳先生笑呵呵地說(shuō)。

　　◆ 怪招二：“拆”開(kāi)來(lái)零賣(mài)

　　近日，張女士在中介公司以94萬(wàn)元的價(jià)格掛了一套120平方米的房子，注明2萬(wàn)元個(gè)所稅由購(gòu)家承擔(dān)。不過(guò)，知情人士透露，這套房子之所以只需要繳納2萬(wàn)元的個(gè)所稅，是有“隱情”的。

　　據(jù)介紹，張女士當(dāng)初花85萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)這套房子的時(shí)候，總價(jià)中其實(shí)包含了車(chē)庫(kù)的價(jià)值。但是，精明的張女士在簽定購(gòu)房合同時(shí)，卻要求寫(xiě)“房子85萬(wàn)元、車(chē)庫(kù)”。如此一來(lái)，實(shí)際購(gòu)入價(jià)不到85萬(wàn)元，現(xiàn)在以94萬(wàn)元的價(jià)格出手，中間的差價(jià)只有9萬(wàn)元，20%比例的個(gè)人所得稅只有不到2萬(wàn)元！“數(shù)目不大，購(gòu)家應(yīng)該也容易接受?！?

　　◆ 怪招三：做筆假交易

　　“我今天碰到了一件怪事！”上周四，李先生打來(lái)電話這樣告訴記者：

　　原來(lái)李先生看中了山水人家一套112平方米的房子，價(jià)格也還過(guò)得去，7000元/平方米。賣(mài)家要求稅費(fèi)全部由他承擔(dān)，好在這套房子的個(gè)所稅很少———只有幾千元錢(qián)，李先生也就答應(yīng)下來(lái)了。雙方約定上周四簽合同。也就在簽合同時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)了這件“怪事”。

　　“你知道這套房子的個(gè)所稅為什么只要繳那么一點(diǎn)嗎？原來(lái)，賣(mài)家為了避20%的所得稅，趕在去年底把房子先賣(mài)給了自己的妹妹！”李先生連稱(chēng)自己想不到這樣的“招數(shù)”。

　　記者暗地里算了一下，40萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)的房子，去年底以75萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)了一次，今年再以79萬(wàn)元的價(jià)格出手。盡管多花了1萬(wàn)多元的契稅以及其他費(fèi)用，但7萬(wàn)多元的個(gè)所稅卻被合理避掉了！賣(mài)家的算盤(pán)珠子還真是撥得精明！

　　據(jù)記者了解，打著如意算盤(pán)的賣(mài)家還真不少呢。而為了防止購(gòu)賣(mài)雙方在稅費(fèi)、納稅憑證問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，杭城的幾大中介公司都“未雨綢繆”，在交易前就提醒購(gòu)賣(mài)雙方把相關(guān)問(wèn)題商定好，并簽定詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議。

見(jiàn)習(xí)記者 王燕維

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