盡管本市的二手房交易近幾月繼續(xù)保持熱銷勢頭，但專家提醒市民，成交前要保持冷靜，注意規(guī)避質量風險。

　　目前，市場上交易的二手房使用年限大多在5年到15年之間，一般是不可能沒有任何質量問題的。市民在購購時，除了向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否有過大修外，還應注意以下幾點——

　　一是要注意房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。

　　二要觀察房屋的內部結構，如戶型是否合理，有無特別不適合居住的情況，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

　　三要注意屋內水電煤等設施是否完好，可以擰開水龍頭看看出水的質量；打開電視看看圖像是否清晰，能收多少臺節(jié)目；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不出的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現(xiàn)象。

　　四是要留心簡單的裝修。有些購房者在看房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實，這種簡單裝修往往是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。因此，購房者遇到這些簡單裝修一定要當心，謹防被迷惑。

來源：上海熱線

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