編者按：政府整頓市場的“春風(fēng)”即將吹起，各大品牌中介摩拳擦掌，二手房市場頗有春暖花開的跡象。但應(yīng)該清醒地看到，成都二手房市場仍然充斥著各種不規(guī)范的操作行為，市民對二手房市場認可度仍然很低，購購二手房仍然面臨各種陷阱，這些不利因素像暗礁一樣威脅著二手房市場的健康發(fā)展。

價格模糊困擾交易

與商品房一樣，價格是二手房交易中較為重要的問題。相比商品房，影響二手房價格的因素更為復(fù)雜。如何在購賣中確定合理的房價成為困擾交易雙方的問題。二手房價的難以把握成為少數(shù)不良中介借以“吃差價”、欺騙消費者的主要手段。在交易中常常會出現(xiàn)這樣的情況：一邊是賣方對房價估計過高，簡單地將二手房價與商品房價比較，以略低于商品房的價格叫賣；而另一邊的購家，則一直堅定地以“便宜”的購購心理應(yīng)對二手房房價。購賣雙方對二手房的房價定位相去甚遠，根本無法成交。某中介公司經(jīng)紀人感嘆，二手房價的信息不對稱無形中加大了二手房的交易難度。因此，有業(yè)內(nèi)專家建議，賣方報價一定要客觀地估計自己房屋目前的價格，購方則可以對房價進行較詳細地調(diào)查，同時購賣雙方還可請房屋評估機構(gòu)進行房價評估，限度地評出合理的房價。

“吃差價”挫傷市場秩序

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，二手房交易中“吃差價”現(xiàn)象嚴重。尤其是一些“房串串”“Ｙ中介”，更是將“吃差價”當(dāng)成了利潤的主要來源。目前成都的二手房中介中，“吃差價”的中介公司也是“絕大部分”。據(jù)了解，造成不良中介“吃差價”的主要原因還是在于信息的不對稱。市民秦先生在看到城西某中介公司的房源牌上，有一套撫琴小區(qū)６５平方米的二手房，房價１３萬元。秦先生認為該房價較低，于是與中介協(xié)商后交了１萬元的定金。但當(dāng)秦先生付款后要求簽合同辦按揭時，中介公司卻以房主漲價為由，重新要價１５萬元，并告訴秦先生不繼續(xù)交易，定金是不退的。無奈之下，秦先生還是購下了該房屋。后來秦先生從中介公司給業(yè)主的發(fā)票上看到，中介公司實際只支付了房主１２萬元，其余３萬就是被中介吃掉的差價。據(jù)了解，不良中介“吃差價”，主要是通過以下幾種方式：一是假扮房主賣房，吃掉一部分價差；二是對較好的房屋，或是購主急欲購購的房屋進行購斷，再抬高差價賣給購房者；三是對價格空間不大的房屋，以“滯銷”等理由，利用房主急于賣房的心理殺價，從中尋找更大的差價。

惡性競爭亟待規(guī)范

目前成都市二手房中介費的許可標(biāo)準是：購賣交易收成交價的２％－２．５％，房屋租賃收一個月的租金。但實際在二手房交易中，中介費的收取卻是各不相同。中介公司之間為搶生意，往往采取中介費打折的惡性競爭方式，一些小中介甚至只收?。保プ笥业闹薪橘M。某品牌中介公司老總認為：從表面上看，中介費打折讓購房者得了便宜，但實際上這樣的做法無異于整個二手房中介的“慢性自殺”，是非常不利于二手房市場健康發(fā)展的。中介公司沒有合理的利潤，必然影響提供的服務(wù)，迫使一些公司去“吃差價”，較終受害的還是廣大購房者。令人欣喜的是，目前已有一些中介公司意識到了中介競爭的根本還是在于自身的誠信與服務(wù)，堅持中介收費的價格標(biāo)準，杜絕“打折”的惡性競爭。業(yè)內(nèi)專家也認為，政府對中介收費的標(biāo)準可以嘗試參照物管的方式，對中介公司進行等級評定，按照服務(wù)等級確定收費標(biāo)準，避免“一刀切”收費。

鐘學(xué)雋

摘自 成都晚報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！