準(zhǔn)購家反響

　　“苦主”盧女士在報(bào)道出街后接到多名朋友打電話慰問。她告訴記者，她的朋友在看了有關(guān)報(bào)道才知道現(xiàn)在中介傭金合計(jì)較高收到3點(diǎn)，甚至一位朋友購了7套二手房產(chǎn)都不知道有這個(gè)新規(guī)定。朋友的話使她堅(jiān)定了申請(qǐng)撤銷仲裁裁決的信心。“或許有的人認(rèn)為，花100多萬元購一個(gè)房子，不想為幾萬元錢再爭執(zhí)下去。我覺得自己這樣做，不僅僅是為個(gè)人爭取利益，更是為廣大消費(fèi)者‘發(fā)聲’?！北R女士對(duì)記者說道。

　　準(zhǔn)備購二手房的消費(fèi)者對(duì)這篇報(bào)道的反響尤為大。一位中介公司管理人員在msn上掛出“非市場行情問題，恕不回答”的簽名，原因在于太多朋友向他求證中介傭金收費(fèi)的問題，“忠孝兩難全”使得他選擇暫時(shí)“封口”。正尋覓二手房的廖小姐出入多個(gè)中介行，都沒有留意到中介門店張貼廣東省物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。她說，她接觸的大行經(jīng)紀(jì)明確告訴她，業(yè)主實(shí)收，3點(diǎn)傭金全由她支付。一些小行經(jīng)紀(jì)甚至明言，傭金可較低到1.5點(diǎn)。不過廖小姐表示，中介明言說收3點(diǎn)，難保不會(huì)像盧女士那樣被“算計(jì)”，故此無論口頭說的是多少點(diǎn)，提防合同“陷阱”才是較重要。

　　何不出個(gè)中介服務(wù)格式協(xié)議

　　多位讀者表示，為何廣州市不能如一手購賣合同那樣，由政府出臺(tái)二手房三方購賣合同，避免購家因不了解有關(guān)政策法規(guī)而落入陷阱？記者就此采訪了市中介所所長史小明。史小明表示，市中介所與工商局3年前出臺(tái)了中介服務(wù)示范合同，就中介服務(wù)有關(guān)方面作出約定。史小明表示：“由于每宗二手購賣都不一樣，大到付款方式，小至戶口遷出等細(xì)節(jié)都不一樣。若要制訂二手購賣格式合同，可能這本格式合同會(huì)厚如天書?！彼瑫r(shí)提醒購房者，對(duì)于中介的每一個(gè)承諾都必須以書面形式確認(rèn)下來，以作根據(jù)。

　　記者仔細(xì)比較了中介服務(wù)示范合同（購方、賣方、出租方、承租方四個(gè)范本）與目前地產(chǎn)中介公司流行的購房三方約。中介所與工商局出臺(tái)的示范合同是兩方約，分別由中介公司與購賣雙方簽署；購房三方約則是購賣雙方及中介公司同時(shí)簽約。不過細(xì)究購房三方約的內(nèi)容，每個(gè)條款對(duì)購賣雙方作出嚴(yán)格約定，而對(duì)中介公司的服務(wù)卻十分簡略，似乎可有可無。

　　記者認(rèn)為，鑒于目前中介收費(fèi)的現(xiàn)狀，廣州市中介所與工商局可以出臺(tái)中介服務(wù)協(xié)議（格式文本），作為購賣合同的附件存在，購賣合同由中介方提供，根據(jù)具體情況作出約定，由購賣雙方簽署，中介方作為合同鑒證方而存在；中介服務(wù)協(xié)議則就中介為購賣雙方提供的服務(wù)和收取的費(fèi)用作出規(guī)定，由購賣雙方和中介方三方簽署。

　　這樣既可以適應(yīng)二手交易的特性，又可以把富有爭議的中介服務(wù)和收費(fèi)部分剝離出來，“合同+協(xié)議”可確保三方責(zé)權(quán)利的公正、公開、透明。在中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)，訂明少有代理與委托代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并注明中介傭金雙方合計(jì)較高不能超過3%。

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