全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 蔡洪平百億“吆喝”

蔡洪平百億“吆喝”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 798 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  9-12月將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)密集融資高峰期。下半年融資額度或超過(guò)2007年全年,達(dá)到80億-100億美元的規(guī)模。

  8月14日,瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表《IPO開(kāi)閘及房地產(chǎn)企業(yè)IPO前景》主題演講。

  期待

  在演講中,蔡洪平表示,9-12月將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)密集融資高峰期。下半年融資額度或超過(guò)2007年全年,達(dá)到80億-100億美元的規(guī)模。

  除此之外,蔡洪平還表示:“目前知道的已經(jīng)遞交上市申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)有12家?!?/P>

  瑞銀在2007年完成了的兩單地產(chǎn)企業(yè)的IPO——碧桂園和SOHO中國(guó)。前者實(shí)現(xiàn)了25倍的高市盈率,后者則憑借“中國(guó)的品牌商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”的概念,在只有100萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備的情況下融資18億美元。

  成功的幫助多家民營(yíng)企業(yè)上市,不少企業(yè)的老板在上市之后成為頭富,蔡洪平也被譽(yù)為“頭富園丁?!?/P>

  作為碧桂園楊國(guó)強(qiáng)、玖龍紙業(yè)張茵、塞維LDK彭小峰、復(fù)星國(guó)際郭廣昌等財(cái)富新貴背后的資本大鱷,蔡洪平在IPO市場(chǎng)上擁有的發(fā)言權(quán)毋庸置疑。

  今年7月29日,在瑞銀主導(dǎo)之下的北京金隅成功在港交所上市,成為繼忠旺之后香港今年來(lái)大的新股集資。盡管金隅不算是一家純地產(chǎn)股,但是金隅的上市仍然被媒體看作是房地產(chǎn)企業(yè)上市的試金石而廣泛報(bào)道。

  盡管今年以來(lái)還沒(méi)有一家純地產(chǎn)企業(yè)在海外實(shí)現(xiàn)IPO,蔡洪平在演講中仍表示,此次的IPO潮將和以前有所不同,在投資結(jié)構(gòu)來(lái)看,中資機(jī)構(gòu)和中資相關(guān)的資金和投資財(cái)團(tuán)在金融風(fēng)暴后更加崛起。此外,以前07年發(fā)行股票前,有很多香港的豪富以及迪拜的基金,但金融風(fēng)暴后,一些歷史上非常成功的投資者不見(jiàn)了,出現(xiàn)了新的投資者。

  暗礁

  除了恒大宣布較快9月上市之外,另外一家地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)也宣布完成上市前的四十億私募。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的IPO似乎樂(lè)觀,但2009年房地產(chǎn)企業(yè)上市還有諸多未知數(shù)尚待解除。

  近期頭先傳出恒大履新不足1個(gè)月的財(cái)務(wù)總監(jiān)辭職,隨后又傳出瑞銀將退出恒大IPO承銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),這似乎預(yù)示著今年房地產(chǎn)企業(yè)的IPO之路并不僅是坦途。

  不少2007年 、2008年上市未果的房地產(chǎn)企業(yè)此次也并不意味著能夠二次闖關(guān)成功。

  一位上市房地產(chǎn)企業(yè)高管表示,國(guó)內(nèi)某西南房地產(chǎn)企業(yè)上市未果的原因除了市場(chǎng)和行業(yè)形勢(shì)不佳之外,還有公司自身的原因?!案劢凰锺鲇嵀h(huán)節(jié)提出的幾十個(gè)問(wèn)題,該公司都回答不了?!?/P>

  雖然現(xiàn)在的市場(chǎng)以及行業(yè)形勢(shì)已經(jīng)大為好轉(zhuǎn),但是對(duì)于那些內(nèi)部存在問(wèn)題需要解決的公司來(lái)說(shuō),重新啟動(dòng)IPO并成功實(shí)現(xiàn)上市仍然存在諸多暗礁。

  此外,此次IPO潮和2007年有所不同。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,2007年的時(shí)候資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)極為樂(lè)觀,但是超過(guò)百億港幣的IPO也僅有兩家?,F(xiàn)今市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更加理性,此次提交上市申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)卻已經(jīng)達(dá)到12家,這些企業(yè)未必能夠全部成功上市。

  除此之外,有人士表示,蔡洪平是從“賣(mài)方”的角度看待房地產(chǎn)企業(yè)的IPO,故而對(duì)形勢(shì)的預(yù)判更加樂(lè)觀,

  上述業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)今年的融資過(guò)程中的估值會(huì)低于2007年的水平,融資額也很難上到百億港幣。除此之外,經(jīng)歷了2007年的教訓(xùn)之后,預(yù)備今年上市的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)IPO的態(tài)度也有所改變。

  該人士認(rèn)為,今年房地產(chǎn)企業(yè)的上市更多的會(huì)著眼做強(qiáng),某些企業(yè)上市之前大肆擴(kuò)充土地儲(chǔ)備從而增大資產(chǎn)包的局面不會(huì)重演。

  同樣,“不管上市成不成,日子還是照樣過(guò)。”而像業(yè)績(jī)對(duì)賭、借高息債等激進(jìn)行為也會(huì)有所減少。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)