時(shí)下，購(gòu)購(gòu)“二手房”的居民日趨增多，但購(gòu)購(gòu)“二手房”所涉及的情況比購(gòu)新房要更為復(fù)雜一些。律師提醒消費(fèi)者:在購(gòu)購(gòu)“二手房”時(shí)，需要把好以下“六關(guān)”:
房屋產(chǎn)權(quán)確保沒(méi)有瑕疵
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)購(gòu)，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
實(shí)地丈量核實(shí)真實(shí)面積
要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
配套設(shè)施查看是否完整
打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣。觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何。
左鄰右舍追求和諧相處
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢、或者發(fā)生過(guò)盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?，與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
保值評(píng)估擠掉房?jī)r(jià)水份
自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，也可委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款，應(yīng)該說(shuō)，銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
過(guò)戶手續(xù)注意細(xì)微環(huán)節(jié)
不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位(個(gè)人)，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方;尤其需把關(guān)的是，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程，從購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

實(shí)習(xí)記者楊正波實(shí)習(xí)生李斌報(bào)道

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