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律師點(diǎn)撥六招封住二手房陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 411 次
時(shí)下,購(gòu)購(gòu)“二手房”的居民日趨增多,但購(gòu)購(gòu)“二手房”所涉及的情況比購(gòu)新房要更為復(fù)雜一些。律師提醒消費(fèi)者:在購(gòu)購(gòu)“二手房”時(shí),需要把好以下“六關(guān)”:
房屋產(chǎn)權(quán)確保沒(méi)有瑕疵
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,看有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房,一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)購(gòu),因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,對(duì)確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí),是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成,一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
實(shí)地丈量核實(shí)真實(shí)面積
要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn),察看管線是否太多或者走線不合理,天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
配套設(shè)施查看是否完整
打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;觀察小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣。觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,小區(qū)綠化工作如何。
左鄰右舍追求和諧相處
要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢、或者發(fā)生過(guò)盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會(huì)讓你生活愉快,可在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次,觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?,與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
保值評(píng)估擠掉房?jī)r(jià)水份
自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,也可委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,要弄清該房子以后能否做二手房按揭貸款,應(yīng)該說(shuō),銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
過(guò)戶手續(xù)注意細(xì)微環(huán)節(jié)
不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題,可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位(個(gè)人),等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)給賣方;尤其需把關(guān)的是,產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過(guò)戶手續(xù),有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程,從購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
實(shí)習(xí)記者楊正波實(shí)習(xí)生李斌報(bào)道
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作者介紹
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